Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr
The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un immeuble Steak ‘n Shake à locataire unique, sous bail net, situé dans la région métropolitaine de Chicago, à Aurora, Illinois. Steak ‘n Shake exploite avec succès ce site depuis 1998. En 2018, Steak ‘n Shake a signé un bail à long terme jusqu’en juillet 2030, démontrant un engagement solide envers cet emplacement. Le bail inclut des augmentations de loyer de 6,25 % en 2028 et lors de la deuxième option de renouvellement. De plus, le bail est un triple net absolu, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire.
Le bâtiment de 3 760 pieds carrés bénéficie de son emplacement le long du corridor très fréquenté de la Route 59, qui voit passer 68 000 véhicules par jour. La propriété est située en tant que parcelle extérieure du Fox Valley Mall, un centre commercial régional de 1 000 000 pieds carrés abritant plus de 120 détaillants. Parmi les détaillants voisins de renommée nationale, on retrouve Target, Meijer, Whole Foods Market, The Home Depot, Walmart, Best Buy, ALDI, Burlington, At Home, Floor & Décor, Costco, Lowe’s, et bien d’autres. La propriété bénéficie également de la présence de 627 unités d’appartements de luxe sur place, grâce au projet de réaménagement « Reimagining Fox Valley » du Fox Valley Mall, qui a introduit Lumen Fox Valley (304 unités) et Lucca Fox Valley (323 unités), offrant une clientèle intégrée et de haute qualité. En outre, la propriété est entourée d’une population dense et aisée, avec 260 000 résidents vivant dans un rayon de 5 miles, ayant un revenu moyen par ménage de plus de 161 000 $. Enfin, le site jouit d’une proximité immédiate avec trois grands hôpitaux — Rush Copley Medical Center (210 lits), Ascension Mercy Medical Center (292 lits) et Edward Hospital à Naperville (371 lits), constituant un moteur de demande important pour le corridor commercial environnant.
Steak ‘n Shake est une chaîne de restauration rapide emblématique américaine fondée en février 1934 par Gus Belt à Normal, Illinois, où il a transformé une station-service en premier restaurant le long de la célèbre Route 66. Réputée pour avoir inventé le « Steakburger » — préparé à partir de steak haché frais devant les clients — et ses milkshakes faits à la main, l’entreprise a bâti sa réputation sur des ingrédients de haute qualité, y compris ses célèbres frites au suif de bœuf. Basée à Indianapolis, Indiana, elle opère en tant que filiale à 100 % de Biglari Holdings. Ces dernières années, la chaîne a connu une revitalisation réussie, atteignant ses meilleures performances de ventes à magasins comparables depuis des décennies avec une augmentation de 10,2 % en 2025 — grâce à des initiatives telles que l’utilisation de frites au suif de bœuf 100 % naturel, l’acceptation du Bitcoin (qui a stimulé les ventes de manière spectaculaire), l’élimination des micro-ondes au profit de la cuisine traditionnelle, et le lancement de produits emballés au suif de bœuf.
