8 NNN Properties à vendre près de Southfields, NY, USA

70 Pleasant Hill Rd

New Windsor Township, NY 12553

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 9 950 480 $ CAD
• 19 154 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Réception

New Windsor Township Bureau à vendre - Newburgh

Opportunité d'investissement commercial entièrement louée dans le secteur recherché de Cornwall, NY, adjacente et visible depuis l'I87/NYS Thruway. Cet immeuble de bureaux de classe A est occupé à 100 % par un locataire commercial de longue date (siège social de Tectonic Engineering) qui loue l'ensemble du bâtiment de 3 étages via un bail NNN (triple net) en vigueur jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, créant une structure de revenu net solide. Le locataire est également responsable du service de collecte des déchets, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien du terrain et du déneigement, ce qui réduit les responsabilités du propriétaire à un minimum, limitées au toit, à la structure, au stationnement et au remplacement du système CVC (un nouveau système CVC est actuellement en cours d'installation). Des revenus passifs supplémentaires sont générés par deux baux de longue durée pour des antennes de télécommunication sur le toit, avec des opérateurs majeurs tels que Verizon et TMobile, offrant un revenu stable supplémentaire avec des augmentations annuelles des loyers. Le revenu net d'exploitation total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,6 %. Le revenu net d'exploitation prévu pour 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 6,8 %. Les documents de projection des loyers annuels futurs et les baux nécessitent la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Les améliorations récentes incluent l'installation d'un nouveau système CVC par le propriétaire et le remplacement du toit effectué il y a deux ans, renforçant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses liées à l'entretien différé. Expansion future : Située sur un terrain spacieux avec un potentiel d'agrandissement de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une opportunité de croissance en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus avec une location à long terme et plusieurs sources de revenus dans un marché solide de la vallée de l'Hudson.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Date de mise en marché :

2026-05-12

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37 E Main St

Elmsford, NY 10523

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 585 994 $ CAD
• 3 160 pi²

Elmsford Commerce de détail à vendre - West I-287 Corridor

RIPCO Real Estate propose à la vente une propriété commerciale de 3 160 pieds carrés située au 37 East Main Street à Elmsford, NY, louée à 7-Eleven dans la région métropolitaine de New York. Construite en 2021, la propriété est exploitée sous un bail absolu NNN de 15 ans, avec 10 ans restants, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable et sans gestion. Ce site très performant se classe parmi les 17 % les plus visités à l'échelle nationale et bénéficie de solides données démographiques, ce qui en fait un investissement attrayant avec un locataire national de crédit.

Coordonnées pour la location:

RIPCO Real Estate

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-03

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304-312 E 204th St

Bronx, NY 10467

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 038 560 $ CAD
• 8 000 pi²

• Accès 24 heures

Bronx Commerce de détail à vendre

304–312 East 204th Street | Bronx, NY Situé au cœur du corridor commercial de Norwood, le 304–312 East 204th Street représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement loué en structure NNN dans l'un des quartiers les plus densément peuplés et dynamiques du Bronx. Cette propriété commerciale d'un étage, d'une superficie de 7 500 pieds carrés, s'étend sur un terrain complet de 75’ x 100’ et comprend quatre locataires commerciaux établis, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif avec une responsabilité minimale pour le propriétaire. Une autre superficie de 7 500 pieds carrés est constructible selon les droits en vigueur. Aperçu des revenus La propriété génère actuellement un revenu locatif brut de 43 632 $/mois (523 584 $/an) sous une structure triple net (NNN), où les locataires sont responsables des taxes, de l'assurance et de l'entretien. Locataires actuels : T-Mobile – 17 708 $/mois (bail jusqu'au 31/01/31) Capitol Diner – 12 000 $/mois ? 12 240 $/mois (augmentation le 30/09/25 | bail jusqu'au 30/09/34) Guac Times – 7 000 $/mois (bail jusqu'au 13/11/35) Therapy Care – 6 300 $/mois ? 6 683 $/mois (augmentation le 01/02/26 | bail jusqu'au 31/07/33) Tous les baux offrent une stabilité à long terme avec des augmentations contractuelles, garantissant une croissance prévisible des revenus. Points forts de l'investissement Bien immobilier NNN entièrement loué (faible gestion) 7 500 pieds carrés | Terrain complet de 75’ x 100’ Mix diversifié de locataires (opérateurs nationaux et locaux) Baux à long terme avec croissance des loyers intégrée Structure de dépenses minimales pour le propriétaire Fort trafic piétonnier / Base résidentielle dense Positionnement sur le marché Norwood reste l'un des sous-marchés commerciaux les plus fiables du Bronx, soutenu par une densité de population exceptionnelle, un fort trafic quotidien et une offre commerciale limitée. La propriété bénéficie d'une base de consommateurs intégrée et d'une demande constante dans le quartier, ce qui la rend très attrayante pour les locataires orientés vers les services et les commerces de première nécessité. Les biens immobiliers commerciaux NNN entièrement loués de cette envergure et configuration sont extrêmement rares, en particulier ceux offrant à la fois un rendement en place et une sécurité locative à long terme. Accessibilité et visibilité Située juste à côté de Webster Avenue, la propriété bénéficie de : Fort trafic piétonnier et automobile Excellente connectivité avec le métro et les bus Corridor commercial établi dans le quartier Thèse d'investissement Le 304–312 East 204th Street offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un véritable bien immobilier NNN générant des revenus passifs dans un marché de New York où l'offre est limitée. Avec plus de 500 000 $ de revenus annuels en structure NNN, des baux à long terme et des exigences de gestion minimales, cet actif offre des flux de trésorerie durables avec une croissance intégrée, ce qui en fait une acquisition idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs à long terme recherchant la stabilité dans un environnement commercial urbain.

Coordonnées pour la location:

Douglas Elliman

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-31

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2114 Arthur Ave

Bronx, NY 10457

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 1 646 976 $ CAD
• 2 267 pi²

Bronx Industriel à vendre

Voici une occasion rare d'acquérir un entrepôt entièrement vacant de plain-pied, situé au cœur du quartier Belmont dans le Bronx. La propriété comprend environ 2 267 pieds carrés sur un terrain de 25’ x 92,5’ et dispose de plafonds de 14 pieds ainsi qu'une porte de chargement accessible en voiture. Cette propriété est idéale pour un utilisateur-propriétaire cherchant à maîtriser ses coûts d'occupation dans un corridor industriel du Bronx où l'offre est limitée. De plus, le zonage R7-1 offre un potentiel de repositionnement à long terme. Le 2114 Arthur Avenue est un entrepôt vacant de plain-pied dans le Bronx, qui présente un fort attrait pour les utilisateurs finaux ainsi qu'un potentiel de réaménagement résidentiel. La propriété offre une utilisation immédiate, des coûts de maintien faibles et une valeur stratégique à long terme dans un marché urbain à l'offre limitée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Coordonnées pour la location:

FIND Real Estate LLC

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-05

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321 Broadway

Hillsdale, NJ 07642

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 823 136 $ CAD
• 13 580 pi²

Hillsdale Commerce de détail à vendre - North Central Bergen

"Occasion d’investissement exceptionnelle à Hillsdale – Terrain de 35 000 pi² avec bâtiment commercial de 13 000 pi² et stationnement pour 45 voitures" Ne manquez pas cette propriété commerciale génératrice de revenus située dans le marché très prisé et aisé de Hillsdale, dans le comté de Bergen. La propriété s'étend sur un vaste terrain d'environ 35 000 pieds carrés et comprend un bâtiment commercial multi-locataires de ±13 000 pieds carrés ainsi qu'une aire de stationnement pour 45 voitures. Le bâtiment compte un total de 9 unités et est actuellement occupé à environ 90 %, offrant des revenus solides et une stabilité locative. Les locataires établis incluent un salon de manucure, un restaurant japonais, une boutique de bagels, une épicerie fine, un restaurant chinois, un restaurant halal et un restaurant méditerranéen — tous opérant avec succès et desservant la communauté résidentielle environnante à revenu moyen supérieur. Hillsdale est réputé pour ses solides données démographiques, son système scolaire de qualité et sa base de consommateurs stable, ce qui en fait un corridor commercial très attrayant avec un trafic piétonnier constant et une clientèle fidèle. Le vaste terrain offre un stationnement sur place généreux et un potentiel de développement futur (sous réserve des approbations municipales). La visibilité exceptionnelle et l'accès pratique aux grandes routes renforcent encore la valeur à long terme de la propriété. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial à forte occupation dans l'un des marchés commerciaux les plus recherchés du comté de Bergen.

Coordonnées pour la location:

C Land Realty

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-11

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307 W Pleasantview Ave

Hackensack, NJ 07601

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 2 401 840 $ CAD
• 4 201 pi²

• Climatisation

Hackensack Industriel à vendre

Découvrez une opportunité commerciale exceptionnelle au cœur du comté de Bergen. Situé le long d'un corridor très fréquenté à Hackensack, le 307 W Pleasant View Ave offre aux entreprises un espace hautement accessible, idéalement positionné, avec une excellente visibilité et un accès immédiat aux autoroutes régionales, aux transports en commun et aux principaux moteurs de demande. La superficie totale du bâtiment général est de 4 340 pieds carrés (67 % bureaux et 37 % entrepôt).

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker, Allendale/saddle River Valley

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-28

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Hydrogen Fitness | Greenwich, CT - 13 Riverdale Ave

Port Chester, NY 10573

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 234 880 $ CAD
• 31 416 pi²

Port Chester Commerce de détail à vendre - East I-287 Corridor

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente le gymnase Hydrogen Fitness situé au 13 Riverdale Avenue à Port Chester, New York. Cette installation de 31 416 pieds carrés est située à la frontière entre Port Chester, NY, et Greenwich, CT—l'un des marchés les plus aisés et recherchés de la région métropolitaine de New York. Positionné le long de la Route 1, un important corridor commercial parallèle à l'I-95 (129 700 véhicules par jour), le bien bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. L'actif offre également un stationnement généreux avec un total de 81 espaces, incluant 25 espaces en surface et 56 espaces dans un garage, ce qui représente un excellent ratio de stationnement de 2,58 espaces par 1 000 pieds carrés.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Date de mise en marché :

2026-01-13

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Oakland McDonald's - 24 Oakland ave

Oakland, NJ 07436

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 021 269 $ CAD
• 4 300 pi²

Oakland Commerce de détail à vendre - Western Bergen

La propriété est située au 24 West Oakland Ave à Oakland, NJ; le site se trouve dans le comté de Bergen et offre un accès facile à l'Interstate 287! Le centre commercial est situé à une intersection avec feux de signalisation, au cœur du corridor commercial de la région. Idéalement situé dans un centre commercial avec plusieurs points d'entrée et de sortie. La propriété bénéficie de solides données démographiques. La population estimée dans un rayon de 3 miles autour de la propriété est de 38 382 habitants, et de 112 353 dans un rayon de 5 miles. De plus, dans un rayon de 3 miles autour de la propriété, on compte 14 217 ménages avec un revenu moyen par ménage de 151 002 $. Parmi les détaillants environnants dans la zone immédiate, on retrouve Columbia Bank, ConnectOne Bank, CityMD, Starbucks, Burger King, Chase Bank, Walgreens, Taco Bell, Bank of America, ShopRite et bien d'autres!

Coordonnées pour la location:

Landmark Real Estate Company

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

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