8 NNN Properties à vendre près de Sparrows Point, MD, USA

KFC 7306 McClean Boulevard, Baltimore, MD - 7306 Mcclean Blvd

Baltimore, MD 21234

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 059 276 $ CAD
• 2 200 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore County East

Découvrez une opportunité commerciale de premier choix au 7306 McClean Boulevard, Baltimore, MD. Cette propriété exceptionnelle de 2 200 pieds carrés, louée à un seul locataire avec un bail triple net, représente un investissement idéal pour le secteur de la vente au détail/restauration. Zonée pour le commerce/service rapide, cette propriété offre un potentiel illimité dans un emplacement recherché de Baltimore. Grâce à son emplacement stratégique et son espace polyvalent, cette propriété est conçue pour répondre aux besoins des investisseurs exigeants cherchant à établir un commerce de détail ou un restaurant florissant. Saisissez cette occasion rare de sécuriser un actif précieux, parfaitement adapté pour réaliser vos ambitions commerciales sur le marché dynamique de Baltimore.

Coordonnées pour la location:

Greysteel Holdings

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-20

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La Petite Academy | Nottingham, MD - 8601 Walther Blvd

Baltimore, MD 21236

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 658 443 $ CAD
• 10 000 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore County East

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente cette installation de 10 000 pieds carrés de La Petite Academy, dédiée à l'éducation de la petite enfance, incluant une aire de jeux clôturée de 6 525 pieds carrés, située sur un terrain de 1,76 acre au sein du Walther Center, une destination commerciale ancrée par une épicerie Food Lion à Nottingham, Maryland. La propriété est sécurisée par une garantie d'entreprise rare de Learning Care Group (US), Inc., le deuxième plus grand fournisseur à but lucratif d'éducation de la petite enfance aux États-Unis, exploitant plus de 1 150 écoles sous 11 marques à l'échelle nationale. La Petite Academy opère sous un bail triple net (NNN) passif avec plus de sept ans restants sur la période initiale de 10 ans et trois options de renouvellement de cinq ans, offrant un flux de trésorerie stable et prévisible avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le bail comprend une croissance locative intégrée, avec une augmentation de 10 % la sixième année et des augmentations de 10 % à chaque option de renouvellement, renforçant ainsi la stabilité des revenus à long terme. Construit en 2006 spécifiquement pour l'éducation de la petite enfance, la propriété a récemment subi d'importantes améliorations en capital, y compris le remplacement complet du toit et du système CVC en 2023. Le nouveau toit est assorti d'une garantie de fabricant transférable de 10 ans, réduisant considérablement le risque de dépenses en capital à court terme et renforçant l'intégrité physique à long terme de la propriété. Positionnée stratégiquement au sein du Walther Center, la propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'un trafic quotidien généré par Food Lion et des détaillants de quartier complémentaires. La zone environnante présente une population résidentielle dense et aisée, avec plus de 118 000 résidents et des revenus moyens des ménages dépassant 112 000 $ dans un rayon de trois miles, soutenant une demande constante pour les services de garde d'enfants. Le site offre une excellente connectivité régionale, avec un accès direct au boulevard Whitemarsh (41 312 véhicules par jour) et à l'Interstate 695 à proximité (130 312 véhicules par jour), et est situé à environ 16 miles au nord-est du centre-ville de Baltimore dans la banlieue aisée de Nottingham, offrant un accès pratique pour les familles qui se déplacent dans toute la région métropolitaine de Baltimore.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-16

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2800 Annapolis Rd

Baltimore, MD 21230

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 3 337 392 $ CAD
• 18 976 pi²

Baltimore Industriel à vendre - Baltimore Southwest

Possibilité d'investissement locatif NNN à locataire unique Située juste à côté de la Baltimore Washington Parkway, Rte 295, offrant un accès pratique à la ville de Baltimore, Washington DC, l'aéroport BWI et toute la région métropolitaine. Près de Port Covington, du casino Horseshoe, du stade M&T Bank et du parc Oriole à Camden Yards. Située dans une zone d'opportunité. Espace d'entrepôt avec 8 quais de chargement et portes roulantes. Hauteur sous plafond dégagée de 20' avec jusqu'à 35' entre les chevrons.

Coordonnées pour la location:

Avenue Real Estate

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-27

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7146 Montevideo Rd Jessup, MD 20794-9309 - 7146 Montevideo Rd

Elkridge, MD 21075

• NNN Property
• Flex à vendre
• 4 170 350 $ CAD
• 15 670 pi²

Elkridge Flex à vendre - BWI Howard County

Bureau/entrepôt autonome bien situé de 15 670 pieds carrés sur un site de 1,75 acre avec une excellente visibilité et accès le long de la Route 1 entre la Route 100 et la Route 175, à quelques minutes de l'I-95. Le bâtiment présente un bon équilibre entre bureau et entrepôt, une hauteur d'entrepôt dégagée de 15 pieds, plusieurs options de chargement et une puissance substantielle avec un service triphasé de 1 200 ampères. Zoné B-1 (CR), la propriété permet une large gamme d'utilisations, y compris bureau, flex, service, garderie et commerce de détail. Stationnement abondant (±75 places) et réalignement récent de Montevideo Road améliorent l'accessibilité. Site à vendre vacant. Offert à la vente pour 2 999 000 $.

Coordonnées pour la location:

Clarity Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-01-26

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The Human Bean - 8553 Fort Smallwood Rd

Pasadena, MD 21122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 496 091 $ CAD
• 1 685 pi²

Pasadena Commerce de détail à vendre - Route 2 Corridor North

• Construction sur mesure toute neuve en 2023. Le locataire a signé un bail à long terme avec plus de 12 ans restants et une option de prolongation de 1 (5 ans) • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 % tout au long de la période initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation • Human Bean soutient actuellement plus de 260 emplacements ouverts ou en développement dans 25 États

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-20

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5447-5459 Park Heights Ave

Baltimore, MD 21215

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 234 835 $ CAD
• 8 597 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore Northwest

Évalué à 1,2 million de dollars. Potentiel de revenu brut considérable de 180 000 $. Cette propriété à usage mixte comprend 11 appartements et 5 devantures commerciales. Actuellement, elle génère un revenu brut de 126 000 $, offrant un taux de capitalisation de 7,6 %. Trois parcelles commerciales C-2, bâtiment tout en brique de 12 354 pieds carrés situé sur un terrain d'angle de 0,23 acre. Cinq locataires commerciaux/de détail au rez-de-chaussée. Les locataires de détail incluent : un service de préparation fiscale, un salon de coiffure, une école de conduite, Paparazzi African Grill et une entreprise de transport. Unités résidentielles : 5447 Park Heights comprend trois appartements de 2 chambres et 2 salles de bain, 5451 Park Heights a un studio et 3 unités de chambres, et 5455 Park Heights a également un studio et 3 unités de chambres. Les unités commerciales sont impressionnantes avec des lots de 110 pieds de profondeur, un stationnement avant pour 10 voitures pour les clients, et des entrées de garage à l'arrière pour les locataires commerciaux. Le vendeur a investi 100 000 $ dans des améliorations, mais une grande opportunité de valeur ajoutée existe pour augmenter le loyer, l'équité et le flux de trésorerie ! Avec des améliorations appropriées, une gestion efficace et une bonne composition des locataires, le rôle de loyer pourrait être considérablement augmenté très rapidement. Le zonage C2 permettrait de reconfigurer les unités de chambres en appartements standards si désiré. Situé à un emplacement d'angle de choix dans le quartier en développement rapide de Park Heights. Le mélange attrayant de commerces de quartier dans une zone dense et à fort trafic et de résidences abordables rend cette propriété presque à l'épreuve des récessions et un revenu solide pour votre portefeuille. L'État du Maryland investit 400 millions de dollars pour faire de Pimlico une piste de course de classe mondiale, avec un hôtel, un espace événementiel et d'autres commodités à quelques pâtés de maisons de cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

Maryland Commercial Ventures

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-11-29

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307 S Eaton St

Baltimore, MD 21224

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 267 863 $ CAD
• 7 831 pi²

• Performance énergétique : A
• Climatisation
• Système de sécurité
• Station de recharge de voiture
• Accès 24 heures

Baltimore Bureau à vendre - Baltimore Southeast

Le 307 S. Eaton Street est une propriété d'investissement entièrement louée située dans le quartier dynamique de Highlandtown, au sud-est de Baltimore. Zonée IMU-1 (Usage Mixte Industriel-1), la propriété permet une variété d'utilisations commerciales, industrielles et multifamiliales, offrant une flexibilité pour les futurs propriétaires. Le bâtiment de plain-pied de 7 851 pieds carrés est entièrement loué à deux locataires jusqu'en 2030 : le Revitalize Mental Health Center et Passen Capital, le propriétaire actuel, qui est prêt à résilier son bail si un nouveau propriétaire souhaite occuper l'espace. Complètement réaménagée en 2021, la propriété dispose d'un nouveau toit Firestone TPO avec une garantie de 20 ans, de panneaux solaires par Aurora Energy, et de nouveaux systèmes mécaniques, électriques et de plomberie. La rénovation comprend également un nouveau système de CVC, une façade extérieure, des fenêtres, des planchers et des gicleurs. L'aménagement intérieur offre un design moderne avec des bureaux à parois vitrées, des cuisines, des salles de conférence et des espaces ouverts. Parmi les autres points forts, on trouve 21 places de stationnement sécurisées avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques dans un lot privé clôturé. Cette propriété représente un investissement clé en main avec un revenu stable en place et un excellent potentiel pour un propriétaire/utilisateur ou un investisseur à long terme. Offerte à la vente pour 2 350 000 $.

Coordonnées pour la location:

Clarity Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2025-11-12

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8035 Fort Smallwood Rd

Baltimore, MD 21226

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 198 334 $ CAD
• 18 400 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Route 2 Corridor North

À vendre par le propriétaire. Cet immeuble d’investissement à usage mixte entièrement loué offre 18 000 pieds carrés de revenus stabilisés provenant de composantes commerciales et résidentielles. Le rez-de-chaussée comprend trois locaux commerciaux, chacun d’environ 3 000 pieds carrés, occupés par des locataires à long terme. À l’étage, le deuxième niveau comprend dix appartements résidentiels, soit 2 appartements d’une chambre et 8 appartements de deux chambres, tous actuellement occupés. L’immeuble est entretenu de façon professionnelle, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort achalandage piétonnier, et est situé dans un secteur très recherché. Mis en vente par le propriétaire au prix de 2,3 M$, cet actif clé en main représente une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un flux de trésorerie fiable et d’un potentiel d’appréciation future. Les personnes intéressées sont invitées à communiquer directement avec le propriétaire pour obtenir les états financiers complets, la liste des loyers et des renseignements supplémentaires. Le petit bâtiment attenant n’est pas inclus; il appartient à un autre propriétaire.

Coordonnées pour la location:

Mustafa Hasan

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-09-29

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