Florence Industriel à vendre - Cincinnati Intl Airport
L'Offre
Possibilité d'acquérir une propriété industrielle de classe A+ en cross-dock, entièrement louée en NNN à long terme, avec un bail restant de plus de 9 ans et des augmentations annuelles moyennes de loyer de 3,25 % – flux de trésorerie stable et solide.
Le bâtiment de 583 858 pieds carrés est loué à WIN.IT, un fournisseur intégré de chaîne d'approvisionnement pour le commerce électronique transfrontalier (leur installation phare dans le Midwest). WIN.IT a investi plus de 100 millions de dollars dans des améliorations intérieures de l'installation, qui est équipée de technologies avancées d'automatisation permettant l'exécution des commandes le jour même pour environ 95 % des commandes. Cette opération hautement efficace, basée aux États-Unis, soutient des plateformes de commerce électronique majeures telles qu'eBay, TikTok Shop et Temu, réduisant la dépendance aux expéditions directes depuis la Chine et renforçant la résilience de la chaîne d'approvisionnement.
Le loyer actuel est environ 8 % en dessous du marché et bénéficie d'augmentations annuelles moyennes de 3,25 %. Le bail inclut une option de renouvellement de cinq (5) ans à la valeur marchande avec un préavis minimum d'un an. Le locataire est un fournisseur établi de chaîne d'approvisionnement intégrée (3PL) pour le commerce électronique transfrontalier, ayant démontré un engagement à long terme envers le marché américain grâce à des investissements domestiques significatifs depuis 2013.
Points Forts de l'Investissement
— Emplacement Inégalable en Zone Urbaine avec un accès exceptionnel à la main-d'œuvre, au logement, et une proximité générale avec l'autoroute et l'aéroport. Situé dans le sous-marché très recherché de Florence/Elsmere au nord du Kentucky – Sous-marché le plus serré – Taux de vacance de 0,0 %. Le sous-marché du nord du Kentucky a été de loin le plus performant de Cincinnati au quatrième trimestre 2025 – responsable de 2,06 millions de pieds carrés (58 %) des 3,57 millions de pieds carrés d'activité de location. Le sous-marché de Florence/Elsmere est actuellement à 100 % d'occupation, ce qui est très prometteur pour une forte croissance des loyers.
— Hauteur libre de 40 pieds, (59) portes de quai existantes (9’x10’) - deux panneaux de vision dans chaque porte de quai (extensible jusqu'à 127), et deux (2) portes d'accès au sol (14’x16’). Les caractéristiques à la fine pointe répondent aux exigences actuelles et futures des opérations logistiques et manufacturières à haut débit.
— Situé dans un parc industriel multi-phase de premier plan - abritant Chick-Fil-A, Niagara Bottling, L’Oréal, Diversey (une société Solenis), FUN.com, Graham Packaging et d'autres.
— Le C5 Airport East Logistics Center bénéficie également d'un marché du travail local solide et d'une exonération fiscale PILOT de 30 ans (plus de 60 % d'économies fiscales).
— Un trajet en camion d'une journée vers la majorité de la population américaine depuis Cincinnati – Les occupants peuvent facilement accéder à tous les marchés du Midwest depuis ce hub de commerce électronique central éprouvé.
