Galax Commerce de détail à vendre
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir une propriété T-Mobile louée en bail triple net (NNN) absolu à Galax, Virginie (la « Propriété »).
L'offre est soutenue par un bail d'entreprise avec T-Mobile US, Inc. (NASDAQ : TMUS), le deuxième plus grand opérateur de téléphonie mobile à service complet aux États-Unis et une entreprise cotée en bourse du Fortune 100. T-Mobile dessert plus de 130 millions de clients à l'échelle nationale et continue d'étendre son réseau et ses capacités 5G. Grâce à une croissance stratégique et à des consolidations, y compris sa fusion transformative en 2020 avec Sprint Corporation, et l'acquisition récente de US Cellular, T-Mobile continue d'élargir son réseau national et sa base de clients. Notamment, l'entreprise a construit le plus grand et le plus rapide réseau 5G du pays. L'historique d'exploitation de dix ans du locataire à cet emplacement souligne son engagement à long terme envers la zone commerciale, soutenu par de multiples options de renouvellement qui offrent aux investisseurs un revenu stable et prévisible jusqu'en décembre 2028 et au-delà.
La Propriété comprend une structure de 3 000 pieds carrés située sur un terrain spacieux de 2,06 acres dans un corridor commercial très visible. Elle est stratégiquement située à côté du Twin County Plaza, ancré par Hobby Lobby, et entourée d'autres grands détaillants nationaux, notamment Walmart Supercenter, Lowe’s, Harbor Freight et Food City, tous situés dans un rayon de 400 mètres. Cette co-location dense renforce le trafic constant vers le site et améliore sa valeur et sa viabilité à long terme en tant qu'emplacement commercial. De plus, suite à l'acquisition récente de US Cellular, la Propriété est actuellement en cours de rebranding vers T-Mobile, dont l'achèvement est prévu pour 2026.
Située à l'intersection de la Route 58 des États-Unis et de l'Interstate 77, Galax offre une connectivité régionale pratique vers des centres économiques voisins tels que Roanoke, la New River Valley et Greensboro, NC. La ville bénéficie d'une croissance démographique due à l'immigration, en particulier parmi les résidents en âge de travailler et les personnes âgées recherchant une qualité de vie dans un marché à moindre coût. Les efforts de revitalisation en cours, y compris le plan de petite zone Creekside et l'initiative Commerce Park de GO Virginia, sont prêts à attirer des investissements résidentiels, commerciaux et industriels supplémentaires dans la région environnante.
Renforçant encore le profil d'investissement, l'environnement pro-entreprise de Galax est un atout. Grâce à l'Autorité de développement économique de Blue Ridge Crossroads, plus de 40 millions de dollars ont été déployés pour soutenir les petites entreprises, générant plus de 600 emplois. Les incitations locales, y compris les exemptions de frais de permis et de zonage dans la zone d'entreprise du comté voisin de Carroll, créent d'autres opportunités de développement. Ancrée par une forte présence dans le secteur de la santé et une infrastructure locale robuste, cette offre présente un investissement attrayant, soutenu par le crédit, avec un revenu immédiat et un potentiel de croissance régionale à long terme.
