Spokane Commerce de détail à vendre - SE North Metro
Linc Properties est heureuse de présenter l’occasion d’acquérir un immeuble de placement passif, à locataire unique, assorti d’un bail net, loué à Office Depot à Spokane, dans l’État de Washington. L’offre est sécurisée par une prolongation de bail corporative de 10 ans, récemment signée et garantie par la société, conclue en mars 2026, offrant un flux de trésorerie contractuel à long terme dans le cadre d’une structure triple net (NNN) avec des obligations minimales pour le propriétaire.
L’immeuble soutient des opérations ininterrompues d’Office Depot depuis 1990, ce qui représente plus de 34 ans d’historique d’exploitation établi et performant à cet emplacement. Cette longue présence, combinée à la récente prolongation de bail, reflète l’engagement continu du locataire envers le site et la pertinence opérationnelle continue de l’emplacement, alors qu’Office Depot poursuit l’évolution de son modèle de vente au détail et de services. La toute nouvelle prolongation de bail est à un loyer inférieur au marché et comprend des augmentations contractuelles de loyer de 10 % et 27 % respectivement pendant la période initiale et la période d’option.
L’acquisition en décembre 2025 de The ODP Corporation par Atlas Holdings, dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, introduit un commanditaire privé bien capitalisé, doté d’un solide historique d’acquisition et d’amélioration d’entreprises opérationnelles grâce à une gestion rigoureuse et à des investissements en capital.
L’immeuble bénéficie d’un emplacement très en vue, avec accès direct et visibilité sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour) et à proximité du centre-ville de Spokane, du University District et de la base croissante d’entreprises et de consommateurs de la région. Le terrain de 2,18 acres, l’aménagement efficace du bâtiment, les accès d’entrée et de sortie performants et le stationnement abondant soutiennent la poursuite d’activités de vente au détail et de services, ainsi que les composantes de distribution et de traitement des commandes liées à la plateforme en évolution du locataire.
L’immeuble bénéficie également d’une densité très généreuse découlant du zonage « General Commercial », qui permet une variété d’usages et favorise une hauteur de bâtiment future pouvant atteindre 150 pieds, ce qui confirme la valeur intrinsèque solide de l’investissement et le potentiel futur de redéveloppement.
Cette offre propose un investissement stabilisé à bail net, avec un revenu contractuel à long terme, un engagement démontré du locataire, une nouvelle garantie corporative privée solide et expérimentée, ainsi qu’un important potentiel de valorisation immobilière à long terme et une grande flexibilité.
ACQUISITION RÉCENTE ET RECAPITALISATION AXÉE SUR LA CROISSANCE
Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas regroupe environ 30 sociétés, avec plus de 75 000 employés répartis dans 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital.
ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ
Un zonage « General Commercial » généreux et axé sur la croissance permet une hauteur de bâtiment pouvant atteindre environ 150 pieds et un large éventail d’usages autorisés, soutenant le potentiel et les options de redéveloppement à long terme.
PLATEFORME LOCATAIRE ÉTABLIE ET D’ENVERGURE
The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de tirer immédiatement parti de l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et les plus étendus aux États-Unis.
VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE
Exposition directe et enseigne donnant sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour), avec proximité pratique du University District, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant à la fois l’accès de la clientèle et les opérations de services.
EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE D’EXPLOITATION
Une exploitation continue depuis 1990 démontre le succès et la performance à long terme. Le terrain de 2,18 acres offre un aménagement efficace, un accès aisé et un stationnement abondant, soutenant la poursuite de l’utilisation opérationnelle, parfaitement adapté aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire.
BAIL À LONG TERME ET SÉCURITÉ DES REVENUS
Un bail de 10 ans récemment signé et garanti par la société (mars 2026) procure un revenu contractuel prévisible à long terme. La structure triple net minimise les obligations et les coûts pour le propriétaire, et une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2031* ainsi qu’une augmentation de 27 % pendant la période d’option offrent un flux de revenus résistant à l’inflation. (*À compter du 1er juin 2031, le locataire peut résilier le bail avec un préavis de 180 jours si les ventes du magasin ne dépassent pas 2,5 M$. Les ventes de 2025 étaient d’environ 2,9 M$).
ACQUISITION RÉCENTE ET RECAPITALISATION AXÉE SUR LA CROISSANCE
Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas regroupe environ 30 sociétés, avec plus de 75 000 employés répartis dans 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital.
ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ
Un zonage « General Commercial » généreux et axé sur la croissance permet une hauteur de bâtiment pouvant atteindre environ 150 pieds et un large éventail d’usages autorisés, soutenant le potentiel et les options de redéveloppement à long terme.
PLATEFORME LOCATAIRE ÉTABLIE ET D’ENVERGURE
The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de tirer immédiatement parti de l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et les plus étendus aux États-Unis.
VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE
Exposition directe et enseigne donnant sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour), avec proximité pratique du University District, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant à la fois l’accès de la clientèle et les opérations de services.
EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE D’EXPLOITATION
Une exploitation continue depuis 1990 démontre le succès et la performance à long terme. Le terrain de 2,18 acres offre un aménagement efficace, un accès aisé et un stationnement abondant, soutenant la poursuite de l’utilisation opérationnelle, parfaitement adapté aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire.
