1 NNN Property à vendre à Spring Hill, TN, USA

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement McDonald’s, sous bail absolu NNN, signé par la société, situé à Murfreesboro, TN. Le locataire, McDonald’s USA, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 8 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province. L'ouverture officielle de la propriété est prévue pour juin 2026. Le site bénéficiera d'une construction neuve, avec un design moderne et des commodités à la fine pointe de la technologie.

Date de mise en marché :

2026-04-30

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

• PNC Bank corporate (S&P : A-) a signé un bail • Nouveau bail de 20 ans avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-14

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

La propriété en question est une toute nouvelle succursale indépendante de Fifth Third Bank située à Murfreesboro (Nashville), Tennessee. Le bail absolu NNN de 20 ans, récemment signé, est garanti par Fifth Third Bank (NASDAQ : FITB) et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale ainsi que durant les quatre périodes d'option de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu passif à long terme soutenu par une institution financière nationale de qualité investissement. Idéalement située devant un tout nouveau supermarché Publix et à proximité de McDonald’s, Taco Bell, 7-Eleven, AutoZone et Wawa, la propriété bénéficie également d’une visibilité directe face au futur hôpital Vanderbilt, qui deviendra un important centre médical. Fifth Third occupe un bâtiment récemment construit sur un vaste terrain de 1,48 acre le long de Veterans Parkway, à proximité de l’échangeur de l’I-840, où le trafic dépasse 57 500 véhicules par jour sur l’I-840 et 22 500 véhicules par jour sur Veterans Parkway. La propriété offre une excellente visibilité, un accès facile et une forte exposition dans l’un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide de Murfreesboro, soutenu par une activité résidentielle, commerciale et médicale robuste. La région environnante est très aisée, avec des revenus moyens des ménages dépassant 143 000 $ et une population dans un rayon de cinq miles qui devrait croître de plus de 15 % au cours des cinq prochaines années, atteignant plus de 101 000 résidents. Les communautés planifiées à proximité incluent Sheldon Springs, Berkshire Subdivision et Burgess Farm Development, générant une demande constante et un trafic commercial soutenu. La zone commerciale immédiate présente un mélange solide de locataires nationaux et régionaux, notamment Publix, Kroger, Aldi, Walmart, Sam’s Club, Kohl’s, Lowe’s, CVS, Starbucks, Chick-fil-A, AutoZone, Wawa et 7-Eleven, ainsi que des destinations de shopping de premier plan telles que The Avenue Murfreesboro (accueillant Best Buy, Petco, Michaels, Dick’s Sporting Goods, LOFT, Burlington, Ross, T.J. Maxx, World Market et American Eagle). La région bénéficie également de la présence d’ancrages clés dans les secteurs de l’hôtellerie et de la santé, notamment Embassy Suites by Hilton, Staybridge Suites et Ascension Saint Thomas Medical Center, contribuant à un trafic constant et à une vitalité économique soutenue. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d’acquérir une succursale Fifth Third Bank récemment construite, garantie par une entreprise de qualité investissement, avec un bail absolu NNN dans un corridor en pleine croissance à Murfreesboro, entouré de grands détaillants nationaux, de solides données démographiques et d’une expansion résidentielle accélérée.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-10

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

CROISSANCE DES LOYERS DANS UN BAIL À LONG TERME - Bail absolu NNN de 15 ans - Bail foncier - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris les options - Trois (3) options de cinq (5) ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire MARQUE EN FORTE CROISSANCE - Garantie corporative par City BBQ, qui compte actuellement plus de 70 emplacements - Croissance prévue de plus de 100 magasins d'ici la fin de 2025 - Le chiffre d'affaires moyen par unité (AUV) de City BBQ est de 3,7 M$ NOUVELLE CONSTRUCTION ACCOMPAGNÉE DE COMMERÇANTS NATIONAUX SOLIDES - Nouveau City BBQ construit sur Thompson Lane, une route clé du comté de Rutherford - À moins de 1 mile du site, 4,1 millions de pieds carrés d'espace commercial - Adjacent à un Walmart Supercenter et à proximité de Lowes MSA DE PREMIER PLAN - L'emploi dans le commerce de détail dans la MSA de Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin est passé d'environ 103,7 mille en 2022 à 106,800 l'année suivante - Taux de chômage moyen de 3,2 %, accompagné d'une augmentation des limites de dépenses au détail - Le taux de vacance commerciale est de 3,1 % au premier trimestre 2025 CORRIDOR À HAUTE VISIBILITÉ - Thompson Lane est l'une des artères les plus fréquentées du comté de Rutherford, avec plus de 20,000 véhicules par jour - La propriété bénéficie du trafic des navetteurs et des destinations - Le corridor offre un accès à l'I-24 reliant Murfreesboro au centre-ville de Nashville en moins de 30 minutes - Les infrastructures en cours incluent l'initiative d'élargissement de Thompson Lane par le TDOT CROISSANCE DES REVENUS & JEUNE MAIN-D'ŒUVRE - Augmentation annuelle de la population de 2,65 % d'une année à l'autre - L'âge médian à Murfreesboro est de 31 ans (10 ans en dessous de la moyenne nationale) et le revenu moyen des ménages pour les 25-44 ans est de 77,000 $ - Les démographies aisées et professionnelles contribuent à des ventes au détail par habitant supérieures à la moyenne (18,400 $)

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09

Antioch Commerce de détail à vendre - Airport South

Collins Park Drive offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif commercial stabilisé avec une visibilité remarquable sur l'I-24, au cœur du sud-est de Nashville. Le bâtiment de 6 865 pieds carrés est entièrement loué à un mélange diversifié et complémentaire de locataires, chacun disposant de suites avec compteurs séparés qui favorisent une efficacité opérationnelle à long terme. PANNEAU D'AFFICHAGE NUMÉRIQUE SUR PLACE - Panneau d'affichage numérique double face, en plein mouvement, positionné directement le long de l'Interstate 24, captant plus de 150 000 véhicules par jour. Le panneau d'affichage soutient actuellement plusieurs accords publicitaires à long terme, créant ainsi des revenus stables et récurrents. Située dans l'un des corridors à plus forte croissance du comté de Davidson, la propriété bénéficie de plus de 150 000 véhicules par jour et d'une forte dynamique démographique. Le marché de la vente au détail du sud-est de Nashville continue de voir des taux de location records, reflétant une demande soutenue pour des espaces commerciaux de qualité dans cette zone commerciale en expansion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-29

Franklin Commerce de détail à vendre - Cool Springs

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société mère, Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et un locataire de renommée nationale avec plus de 3 800 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

La Vergne Bureau à vendre - Rutherford County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-07

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

South Boro bénéficie d'un emplacement de choix avec un excellent accès et une visibilité remarquable le long de South Church Street (50 028 véhicules par jour en moyenne), à environ 2,4 km de son intersection avec l'artère I-24 (138 023 véhicules par jour en moyenne). South Church Street est une artère majeure offrant un accès facile à Nashville et aux régions environnantes. La propriété est idéalement située à proximité de grands détaillants, notamment Walmart Supercenter (2,3 millions de visites annuelles selon Placer.Ai), Kroger (1,4 million de visites annuelles, parmi les 20 % des meilleurs emplacements au Tennessee), ALDI (328 000 visites annuelles), Planet Fitness et Walgreens (394 000 visites annuelles). Elle se trouve également près de The Avenue Murfreesboro (3,4 millions de visites annuelles), qui abrite des magasins tels que Best Buy, Belk, Haverty’s, Dick’s Sporting Goods, Cost Plus World Market et Petco. Un autre centre commercial notable à proximité est The Oaks (3,1 millions de visiteurs annuels), avec des magasins phares comme Marshall’s, Sportsman’s Warehouse, Ross et Ashley Homestore. Cette propriété est listée en collaboration avec Kabat Real Estate Solutions, un courtier immobilier agréé au Tennessee. (Licence TN #261721)

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-04-07