Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County
Anciennement un Rite Aid, ce magasin Advance Auto Parts surdimensionné fait partie d’un groupe rare — moins de 10 % des emplacements à l’échelle nationale — capable de stocker un inventaire plus important et de fonctionner pratiquement comme un centre de distribution de « dernier kilomètre ». En plus de desservir sa communauté immédiate, ce format élargi peut soutenir les magasins environnants, créant ainsi une efficacité pour le locataire.
Conversion stratégique : Advance Auto Parts a consolidé ses magasins plus petits de moins de 8 000 pieds carrés au profit de formats plus grands avec une capacité d’inventaire accrue. Cette conversion en 2023 reflète cette stratégie d’entreprise, soulignant l’importance du site dans le cadre de l’empreinte de nouvelle génération d’AAP.
Structure rare d’augmentation de loyer : Alors que la plupart des nouveaux baux de 15 ans d’Advance Auto Parts incluent peu ou pas d’augmentation de loyer, cet emplacement se distingue avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans — offrant une croissance des revenus intégrée rare.
Exposition élevée au trafic : Situé le long de Old Fort Parkway avec ±25 400 véhicules par jour et à moins d’un mile de l’I-24 avec ±112 700 conducteurs quotidiens, ce site capte à la fois la commodité locale et le flux régional.
Pôle commercial majeur : À moins de 2,5 miles, la propriété se trouve à proximité de certains des plus grands moteurs du commerce de détail — Sam’s Club, Kroger, Walmart, Home Depot, Target et TJ Maxx — ainsi que deux centres commerciaux puissants : le Stones River Town Centre de 487 000 pieds carrés et The Avenue, un centre commercial en plein air de 811 000 pieds carrés, avec des enseignes comme Lululemon, Barnes & Noble, Best Buy, Burlington, World Market, Petco, et bien plus.
Une des principales régions métropolitaines des États-Unis : Nashville continue de figurer parmi les métros à la croissance la plus rapide du pays, alimentée par une forte migration, un secteur de la santé dominant et des relocalisations d’entreprises majeures comme Oracle, Amazon et AllianceBernstein. Avec plus de 16 millions de visiteurs annuels et des revenus des ménages en hausse, la ville soutient une demande à long terme pour le commerce de détail, le multifamilial et l’hôtellerie, positionnant les actifs ici comme stables et orientés vers la croissance.
Géant de l’industrie : Même après la fermeture de sites sous-performants au cours de l’année écoulée, Advance Auto Parts exploite encore plus de 4 285 magasins à l’échelle nationale et a généré 9,2 milliards de dollars de revenus en 2024 — soulignant sa solidité en tant que leader du secteur.
Bâtiment autonome sur un terrain surdimensionné : Au-delà de la solidité du bail, du marché et du locataire, la propriété est située sur près de 2 acres avec une empreinte de bâtiment saine — offrant aux investisseurs une fonctionnalité à long terme aujourd’hui et une option précieuse pour une réaffectation future.
