Elwood Commerce de détail à vendre - Anderson/Madison Cnty
Dollar General Market est un prototype de supermarché qui est deux fois plus grand qu’un DG Market typique, servant les communautés régionales comme une épicerie traditionnelle à service complet et un magasin Dollar General. Le Dollar General Market en question a été construit sur mesure pour DG en 2005. Il n’existe que trois autres prototypes de supermarchés Dollar General Market situés en Indiana, et le magasin d’Elwood est classé comme le magasin numéro 1 de l’État et dans le top 90 % au niveau national selon Placer.ai.
Avant le début de la deuxième période d’option de renouvellement de Dollar General, DG a proposé un renouvellement de 10 ans. De plus, DG a également installé un tout nouveau système de CVC à ses propres frais en 2026. Ces éléments démontrent clairement que ce magasin est un actif très performant pour DG et reflètent son engagement à long terme envers ce site.
Elwood se trouve au cœur du comté de Madison, qui fait partie de la région métropolitaine Indy-Carmel-Anderson (MSA), à 20-30 miles au nord-est de Noblesville et d’Indianapolis, un moteur de croissance majeur dans les secteurs de la technologie et de la logistique. Cette position stratégique offre à la ville un accès exceptionnel aux grands marchés métropolitains tout en conservant les avantages d’une communauté plus petite. Le plus grand atout d’Elwood est sa position stratégique dans le corridor industriel de l’Indiana, et les principaux employeurs de la ville sont des fabricants de plus de 84 ans dont les produits et les opérations s’alignent étroitement avec l’industrie logistique bien établie de la région.
Points forts de l’investissement :
- Bail NN de 10 ans débuté le 1er février 2026 | 4 périodes d’option de 5 ans.
- Dollar General a initié des négociations pour prolonger sa 2e option de renouvellement à 10 ans et a installé un nouveau système de CVC en 2026 à ses propres frais, signalant clairement que ce magasin est un actif très performant et soutenant l’engagement à long terme de DG envers ce site.
- Magasin Dollar General classé numéro 1 dans l’État de l’Indiana et dans le top 90 % au niveau national selon Placer.ai.
- Le centre commercial adjacent au supermarché DG est occupé à 100 % et appartient à un résident local. Il a été entièrement rénové pour devenir une toute nouvelle salle de sport, Power Barn - House of Payne, ouverte en 2019 et très populaire auprès des habitants.
- Un projet de développement résidentiel de 25 millions de dollars situé au terrain de golf, à moins d’un mile au sud de la propriété concernée (à trois minutes en voiture), apportera un mélange de logements multifamiliaux, unifamiliaux, des unités occupées par leurs propriétaires et des résidences pour personnes âgées à Elwood, augmentant encore davantage le trafic piétonnier vers le Dollar General Market. La phase I a été si réussie que la phase II est déjà en discussion.
- Elwood, Indiana, est situé dans le comté de Madison, qui fait partie de la région métropolitaine Indy-Carmel-Anderson, l’une des plus dynamiques. À 12 miles au nord de Noblesville et d’Indianapolis, un moteur de croissance majeur dans les secteurs de la technologie et de la logistique. La main-d’œuvre d’Elwood est ancrée par des fabricants de plus de 80 ans dont les produits et les opérations s’alignent étroitement avec l’industrie logistique bien établie de la région.
Garantie corporative de qualité investissement de Dollar General NYSE : DG ; Note S&P : ‘BBB’.
