Encino Bureau à vendre
Matthew Luchs du Zacuto Group, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter une opportunité rare d'acquérir l'intérêt foncier loué dans un actif générationnel de premier plan situé au 16601 Ventura Boulevard, Encino, CA, une propriété emblématique en bail foncier occupée par Citibank, N.A., un locataire de crédit de qualité investissement (A+). Situé sur un terrain de 33 031 pieds carrés à l'intersection stratégique et signalée de Ventura Boulevard et Rubio Avenue, où le trafic dépasse 47 500 véhicules par jour, cet actif se trouve au cœur de l'une des zones commerciales les plus prestigieuses et aisées de la vallée de San Fernando.
Citibank possède et exploite le bâtiment de ±44 555 pieds carrés, construit en 1983, conformément à un bail foncier de 55 ans initialement signé en 1979. Le bail est en vigueur jusqu'au 30 avril 2034, avec deux options de renouvellement successives de 10 ans qui pourraient prolonger la durée jusqu'au 30 avril 2054. Le bail est un NNN absolu, ce qui signifie que le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, services publics, entretien et tous les coûts liés à la propriété et à l'exploitation, offrant au propriétaire foncier une absence totale de responsabilités et un flux de revenus véritablement passif. Le loyer actuel est de 472 788 $ par an (39 399,02 $ par mois), et le loyer est ajusté tous les cinq ans en fonction de l'IPC (Indice des Prix à la Consommation, Tous les Consommateurs Urbains, région de Los Angeles). Les ajustements ne sont pas plafonnés et le loyer ne peut jamais diminuer, offrant une protection puissante contre l'inflation, rarement trouvée dans les produits en bail net, avec le prochain ajustement prévu le 1er mai 2029.
À l'expiration ou à la résiliation du bail, le titre de toutes les améliorations revient automatiquement au propriétaire foncier sans paiement, offrant un potentiel exceptionnel à long terme et une grande flexibilité. Le propriétaire peut continuer à percevoir un loyer foncier d'un locataire de crédit, réattribuer ou repositionner un bâtiment de ±44 555 pieds carrés sur Ventura Boulevard, ou envisager le réaménagement d'un terrain rare de 33 031 pieds carrés situé à un coin signalé au cœur d'Encino. Citibank détient un droit de premier refus (ROFR) sur toute vente de l'intérêt foncier.
Il s'agit d'un véritable actif générationnel, une position foncière sous un locataire de qualité investissement, sur un terrain irremplaçable de Ventura Boulevard, avec une protection intégrée contre l'inflation et une réversion complète des améliorations.
*Cette offre représente uniquement l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) et n'inclut pas la vente du bâtiment. Le bâtiment est la propriété du locataire pendant la durée du bail. À l'expiration ou à la résiliation du bail foncier, le titre du bâtiment et de toutes les améliorations revient automatiquement au propriétaire foncier sans frais, à quel point le propriétaire détient le titre en pleine propriété du terrain et du bâtiment.
