Iva Commerce de détail à vendre - Anderson County
Bail Dollar Tree soutenue par une entreprise : 100 % loué à Dollar Tree Stores, Inc., un locataire de qualité investissement noté BBB par S&P.
Prix attractif pour un échange 1031 : Offert à 1 080 000 $, la propriété offre aux investisseurs un taux de capitalisation convaincant de 7,00 % avec une base gérable pour les échanges 1031 et les investisseurs privés.
Prix par pied carré bien inférieur au coût de remplacement : À seulement 67,50 $ par pied carré, cette offre représente une base de coût de remplacement exceptionnellement basse pour un bâtiment de vente au détail autonome de 16 000 pieds carrés.
Loyer inférieur au marché créant une valeur à long terme : Dollar Tree ne paie que 4,75 $ par pied carré, ce qui crée un faible coût d'occupation pour le locataire et un potentiel de valorisation grâce à une économie de loyer inférieure au marché.
Augmentations de loyer supérieures au marché dans les options : Le bail inclut une forte croissance des loyers tout au long des périodes d'option, passant de 4,75 $ par pied carré aujourd'hui à 7,75 $ par pied carré à la quatrième option, représentant une augmentation de 63 % par rapport au calendrier de loyer actuel.
Visibilité sur une artère principale : Situé sur l'autoroute 81 Sud, le principal corridor commercial d'Iva, avec un accès complet, une enseigne sur pylône et une visibilité pour les clients.
Zone commerciale rurale influencée par les lacs : La propriété bénéficie de la proximité des zones de demande autour des lacs Secession et Hartwell, des quartiers résidentiels environnants, des écoles et des villes voisines telles qu'Anderson, Hartwell et Abbeville.
