84 NNN Properties à vendre à Tennessee, USA

Knoxville Commerce de détail à vendre - Bearden/Papermill/W Town

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-14

Spring Hill Commerce de détail à vendre - Maury County

BANLIEUE AISÉE ET EN CROISSANCE DE NASHVILLE | CROISSANCE DE LA POPULATION À 5 MILLES : 276 % & REVENU MOYEN DES MÉNAGES : 143 277 $ • Spring Hill est une banlieue aisée de Nashville située à 30 minutes au sud du centre-ville de Nashville. La croissance de la population à 5 milles est de 9,42 % et le revenu moyen des ménages est de 143 277 $. • La ville a connu une croissance démographique de 276 % entre 2000 et 2010, ce qui a entraîné le développement de plus de 95 lotissements résidentiels au cours de cette décennie. • Une usine General Motors de 2 100 acres/8 millions de pieds carrés est située à 5 milles de ce Heartland Dental et emploie plus de 5 000 personnes à Spring Hill. • Nashville est l’un des marchés les plus dynamiques du sud-est, avec plus de 2 millions d’habitants dans la région métropolitaine. • La région métropolitaine a connu une croissance démographique de 7 % au cours des 4 dernières années et une augmentation de 45 % de la valeur des maisons depuis 2021. PARCELLE ADJACENTE À UN NOUVEAU PUBLIX ET SITUÉE À L’ENTRÉE D’UN DÉVELOPPEMENT MIXTE DE 51 ACRES • Ce Heartland Dental est situé en tant que parcelle adjacente à un nouveau Publix et à l’entrée de Towne Crossing, un développement mixte de 51 acres comprenant 96 250 pieds carrés d’espace commercial à louer, ainsi qu’un hôtel de 120 chambres et 334 unités multifamiliales. • Les autres parcelles adjacentes autour de ce Heartland Dental incluent une succursale Chase Bank, Starbucks, Circle K, Valvoline, et plus encore. NŒUD COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL EN EXPANSION RAPIDE PRÈS DE L’INTERSTATE 65 (83 387 VPD) • La propriété en question est située dans un corridor de développement en pleine expansion près de Port Royal Rd (36 482 VPD) et de l’Interstate 65 (83 387 VPD). • Spring Hill Crossing se trouve à quelques milles de ce Heartland Dental, un quartier mixte de 86 acres comprenant plus de 1 600 unités résidentielles, 600 chambres d’hôtel et 450 000 pieds carrés d’espace commercial. • Eastport Farms, une communauté mixte de 44 acres, est en cours de développement à 1 mille au sud de ce Heartland Dental et inclura des développements commerciaux, hôteliers et résidentiels. • Spring Hill Commerce Center est proposé pour un développement à 1 mille de ce Heartland Dental. Ce projet de grande envergure comprendra 10 bâtiments avec plus de 5,7 millions de pieds carrés d’espace d’entrepôt, industriel et logistique. L’achèvement est prévu pour 2030 et ajoutera 5 000 nouveaux emplois à la région. • Un campus mixte de 18,34 acres est en cours de développement à 1 mille au sud de la propriété en question et comprendra 237 unités résidentielles et 89 000 pieds carrés d’espace commercial et de bureaux. BAIL ABSOLU NNN DE 12 ANS RARE POUR HEARTLAND DENTAL AVEC AUGMENTATIONS DE LOYER DE 10 % • Ce Heartland Dental bénéficie d’un bail absolu NNN garanti par l’entreprise pour 12 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % à la 6e année, à la 11e année et à chaque période d’option de 5 ans (quatre au total). • Il n’y a aucune responsabilité ou dépense pour le propriétaire. • Le locataire est responsable du toit, de la structure, du stationnement, des assurances et des services publics. • Ce Heartland Dental est ouvert et le loyer a commencé en août 2025. HEARTLAND DENTAL | 1 800+ EMPLACEMENTS • Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, avec plus de 1 800 bureaux dans 39 États et plus de 2 800 dentistes. • En 2024, Heartland Dental a ouvert 136 cabinets avec des plans pour ouvrir plus de 1 130 emplacements supplémentaires à l’avenir. • Heartland Dental est majoritairement détenue par KKR, la plus grande société d’investissement mondiale, avec plus de 496 milliards de dollars sous gestion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-12

Lafayette Bureau à vendre - Macon County

PRIX RÉDUIT, VENDEUR MOTIVÉ. Investissement à locataire unique avec bail triple net et garantie corporative de FP Urgent Care, LLC. Bail de 12 ans avec cinq ans restants et deux options de renouvellement de six ans chacune. Augmentations annuelles de 1,25 % du loyer de base tout au long de la durée du bail et des options de renouvellement. Taux de capitalisation de 8,09 %. Fast Pace Health offre des solutions de soins de santé pratiques et abordables dans six États : Tennessee, Kentucky, Louisiane, Mississippi, Alabama et Indiana. À ce jour, il existe 265 cliniques Fast Pace Health qui accueillent plus de trois millions de visites de patients chaque année.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-06

Cleveland Commerce de détail à vendre - Downtown Cleveland

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente ce restaurant Wendy’s Absolute NNN situé au 925 25th Street NW, Cleveland, Tennessee. La propriété en question comprend un restaurant indépendant de 2 326 pieds carrés avec un service au volant et un stationnement spacieux sur un terrain de 0,59 acre. Idéalement situé à l’intersection signalée de 25th Street NW et Peerless Rd NW, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un trafic quotidien de plus de 28 800 véhicules par jour. La zone commerciale immédiate abrite plus de 43 356 résidents à temps plein, avec un revenu moyen par ménage dépassant 72 528 $ par année. Directement accessible depuis l’Interstate 75, la propriété est également à proximité de l’usine Mars Chocolate North America (M&M, Twix, Milky Way) et du siège social de Life Care Centers of America, qui emploie plus de 40 000 personnes. Ce Wendy’s se trouve également à proximité de détaillants nationaux tels que Big Lots, KFC, Papa Johns, Arby’s, Tractor Supply, Taco Bell, et bien d’autres. Ce site est exploité par Southeast Food Services Company LLC, une entreprise opérant 42 unités. Wendy’s exploite cet emplacement depuis plus de 15 ans et, aux frais du locataire, devra effectuer une rénovation complète du restaurant d’ici novembre 2025. Fondé par Dave Thomas en 1969, Wendy’s est l’une des marques de restauration rapide (QSR) les plus reconnues au monde. Réputé pour son bœuf frais, jamais congelé, ses hamburgers carrés préparés sur commande et ses produits emblématiques comme le dessert Frosty, Wendy’s compte aujourd’hui plus de 7 000 établissements à travers le monde, générant des revenus annuels de plus de 2,2 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-10

Tazewell Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente ce restaurant Wendy’s avec service au volant situé au 1501 N Broad Street à Tazewell, Tennessee. Tazewell est une ville et le siège du comté de Claiborne, à seulement 47 minutes de route de Knoxville, Tennessee. Cette construction neuve de Wendy’s est soumise à un bail absolu NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans. Ce Wendy’s est situé à une courte distance du Walters State Community College, qui compte plus de 5 742 étudiants inscrits, et à quelques minutes de l'aéroport municipal de New Tazewell. De nombreux complexes d'appartements entourent cette propriété, y compris The Peaks of Tazewell Apartments avec deux étages et 56 unités louées, et Cedar Ridge Apartments avec 50 unités louées. Également à proximité de la propriété se trouvent le Rockwood Shopping Center, ancré par l'affilié Fresh & Low Grocery (AWG), Rite Aid, Family Dollar, Advance Auto Parts, le bureau de poste des États-Unis et de nombreux autres détaillants nationaux et régionaux. Également à proximité de ce Wendy’s se trouve le Claiborne County Hospital Rehabilitation Center avec 100 lits et le Claiborne Medical Center, qui est un hôpital à service complet de 85 lits. Wendy’s est une chaîne internationale de restauration rapide fondée par Dave Thomas le 15 novembre 1969 à Columbus, Ohio. En janvier 2019, il y avait un total de plus de 6 711 emplacements, dont 353 appartenant à l'entreprise. 6 356 restaurants sont franchisés et 77 % d'entre eux sont situés en Amérique du Nord. (En 2016, Wendy’s était la troisième plus grande chaîne de restauration rapide de hamburgers au monde, après les plus de 12 000 emplacements de Burger King et les plus de 31 000 emplacements de McDonald’s.).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-10

Dyersburg Commerce de détail à vendre

BAIL NET ABSOLU | LOT DÉTACHÉ D'UN CENTRE COMMERCIAL MAJEUR À ANCRAGE NATIONAL

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-22

Bellevue Commerce de détail à vendre - West

Situé au 7689, route 70 S, Bellevue, TN 37221, 2 900 pieds carrés d'espace de vente au détail au prix de vente de 4 400 000$.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2022-07-06

Hixson Commerce de détail à vendre - Outlying Hamilton County

Investissement exclusif NNN Dollar General – Hixson, TN Herman Walldorf Commercial présente une opportunité rare d'acquérir un Dollar General à locataire unique, avec bail net, situé au 6923 Middle Valley Road à Hixson, TN. Cet actif bénéficie d’un bail garanti par l’entreprise, offrant un revenu stable et passif soutenu par l’un des principaux détaillants à rabais du pays. Idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable et une gestion minimale. Caractéristiques de la propriété : - Superficie : 8 725 pieds carrés - Terrain : 2,15 acres - Espace adjacent occupé par un nouveau United Grocery Outlet, ouvert au printemps 2024 - Zonage : C-2 Caractéristiques du magasin : - Magasin Dollar General bien établi, en activité depuis plus de 20 ans - Dollar General a récemment exercé un renouvellement de bail de 5 ans débutant en mars 2024, avec une augmentation de 7 % du loyer et des frais communs (CAM). - Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières et l’assurance. - Loyer annuel : 46 365,24 $ - CAM annuel : 7 384,20 $ - Une option supplémentaire de renouvellement de 5 ans en 2029 avec une augmentation de 7 % du loyer et des CAM. Améliorations récentes : - Nouveau toit de 20 ans installé en 2019 - Nouvelle peinture extérieure en 2020 - Nouvelles tuiles de plafond à l’intérieur en 2020 - Les deux unités de climatisation ont été reconstruites en 2020 et 2021 - Stationnement resurfacé et pavé en 2021 Proximité : - Station-service Circle K et deux petits centres commerciaux immédiatement adjacents à la propriété - École secondaire Hixson située à environ 2 miles au sud de la propriété - De nombreux détaillants nationaux à seulement 3,5 miles dans la région du centre commercial Northgate - Centre-ville de Chattanooga à seulement 20 minutes en voiture du site - Les autoroutes 153 et 27 sont à moins de 5 miles - Environ 14 000 véhicules par jour sur Middle Valley Road La propriété d’investissement est située sur Middle Valley Rd à Hixson, Tennessee. Plus de 45 000 résidents vivent dans un rayon de 3 miles de la propriété et plus de 95 000 personnes résident dans un rayon de 5 miles. Le revenu moyen des ménages est de 81 000 $ dans un rayon de 3 miles. Ce Dollar General bénéficie d’un emplacement stratégique près de plusieurs quartiers résidentiels dont les habitants utilisent le corridor Middle Valley pour se rendre au travail, faire leurs courses, aller à des rendez-vous médicaux ou effectuer d’autres tâches, et passent devant le magasin en se rendant à un autre magasin d’alimentation, de commodité ou général. Les grands locataires nationaux dans la région immédiate et à quelques miles au sud-ouest de la propriété, dans le marché du centre commercial Northgate, sont nombreux et contribuent à générer du trafic dans cette zone. Le centre commercial lui-même abrite 54 magasins et attire près de 6 000 000 de visiteurs annuels. L’école secondaire Hixson est située à seulement 2 miles au sud de la propriété et compte près de 1 000 élèves de la 9e à la 12e année. Le parcours de golf Valleybrook est à 1,5 mile au sud de la propriété et subit actuellement une grande transformation pour offrir davantage d’aménagements aux membres et aux invités. Hixson, Tennessee, est une communauté non incorporée et un quartier de la ville de Chattanooga, Tennessee. C’est une banlieue nord de Chattanooga qui a connu une croissance considérable au cours de la dernière décennie, avec de nombreux nouveaux restaurants, détaillants, entreprises, bureaux et centres commerciaux développés dans la région. Nichée entre Chattanooga, la rivière Tennessee, le lac Chickamauga et Walden’s Ridge, Hixson offre aux résidents et aux visiteurs de nombreuses attractions, notamment le barrage Chickamauga, le parc Greenway Farms, la réserve North Chickamauga Creek Conservancy et le parc Chester Frost. L’usine Volkswagen à proximité emploie plus de 5 000 personnes. Chattanooga abrite certains des plus grands employeurs de l’État, notamment Tennessee Valley Authority (TVA), BlueCross BlueShield of Tennessee, McKee Foods Corporation, Unum, CIGNA Healthcare et Volkswagen Chattanooga. Le marché de Chattanooga est considéré comme une destination de choix pour les activités de plein air et a été nommé deux fois « Meilleure ville » par le magazine Outside. Le centre-ville de Chattanooga est à seulement 20 minutes en voiture de la propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-03

Lyles Commerce de détail à vendre - Hickman County

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE NASHVILLE – Située à seulement ±40 miles du centre-ville de Nashville, cette propriété profite de l'expansion continue du Middle Tennessee et des tendances de croissance vers l'ouest qui façonnent la région.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-02

Alcoa Commerce de détail à vendre - Blount County

Emplacement performant et très fréquenté avec plus de 29 ans d'occupation par le locataire. Cette propriété indépendante abritant un Subway fonctionne sous un bail absolu NNN sans aucune obligation pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu entièrement passif. Le locataire a historiquement exercé toutes les options de renouvellement et continue de réussir à cet emplacement. Bien que le bail expire le 30 septembre 2026, avec 4 options de renouvellement de deux ans restantes, la longue histoire de ce site et les renouvellements passés suggèrent un fort potentiel de renouvellement. Situé stratégiquement sur Alcoa Hwy (US-129) avec une visibilité et un accès directs, cet actif se trouve à quelques minutes de l'aéroport McGhee Tyson et du corridor du Centre médical de l'Université du Tennessee. **Cette propriété fait partie d'un portefeuille de trois propriétés Subway. Un prix réduit et un taux de capitalisation amélioré sont disponibles si achetés ensemble. Contactez le courtier pour plus de détails. Consultez les autres annonces pour des informations supplémentaires - 1775 W. Broadway Ave. Maryville, TN et 10631 Chapman Hwy. Seymour, TN. Toutes les informations fournies ici sont réputées fiables mais ne sont pas garanties. Les acheteurs sont invités à vérifier indépendamment tous les détails et à effectuer leur propre diligence raisonnable avant l'achat.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-11

Morristown Commerce de détail à vendre

Ce magasin est situé le long de S Cumberland St (+13 250 VPD) au cœur de Morristown, et se trouve directement entre le College Square Mall, le quartier du centre-ville, le lycée Morristown East, le lycée Morristown West, l'école élémentaire Lincoln Heights, le Walters State Community College, le Tennessee College of Applied Technology (TCAT), ainsi que de nombreux autres détaillants nationaux, parcs publics, établissements médicaux, etc.

Date de mise en marché :

2025-06-04

Mt Juliet Commerce de détail à vendre - Wilson County

Corridor Commercial à Haute Visibilité : Situé au 101 E Sunset Drive, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle le long de N Mount Juliet Road, qui voit passer plus de 24 627 véhicules par jour (AADT). Le site est entouré de détaillants nationaux très demandés et d'attractions locales populaires. Bail NNN Absolu : Le locataire est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, offrant ainsi un investissement véritablement passif et sans souci. Bail à Long Terme avec Croissance Intégrée : La durée initiale du bail de 15 ans inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance fiable des revenus et une augmentation du NOI au fil du temps. Force Démographique : Situé dans un rayon de 5 miles de plus de 80 000 résidents avec un revenu moyen des ménages dépassant 129 000 $, le site est idéalement positionné pour servir une clientèle forte et aisée. Nouvelle Construction : Prévue pour être achevée en 2025, le bâtiment de 950 pi² présentera une construction moderne et efficace adaptée aux normes opérationnelles de Dutch Bros. Synergie Commerciale : Entouré de grands magasins tels que Walmart, Kroger, Target et Publix, ainsi que d'écoles et de centres médicaux à proximité, ce qui génère un trafic piétonnier constant et une demande des consommateurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-05-14