75 NNN Properties à vendre à Tennessee, USA

Ardmore Commerce de détail à vendre

11 ans restants | Garant solide Cette offre représente une occasion rare d'acquérir une propriété à double enseigne KFC et Taco Bell exploitée sous un bail net absolu à long terme. L'actif est soutenu par KBP Brands, l'un des plus grands franchisés de Yum! Brands aux États-Unis, exploitant plus de 1 100 unités à l'échelle nationale. Le locataire a démontré une forte stabilité opérationnelle, avec près de 20 ans à cet emplacement et un bail récemment prolongé jusqu'en février 2038, incluant deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. La structure du bail est particulièrement attrayante pour les investisseurs, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire et offrant des augmentations annuelles de loyer de 2 %, garantissant une croissance régulière des revenus et une protection contre l'inflation. Située le long de la route d'État TN 110/53, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à plus de 10 100 véhicules par jour, avec un accès pratique à l'Interstate 65 à seulement 2,5 miles. Ce corridor sert de lien principal entre Ardmore et la région métropolitaine de Huntsville-Decatur, une zone en pleine expansion économique grâce aux industries de l'aérospatiale, de la défense et de la fabrication avancée. Les détaillants nationaux environnants incluent McDonald’s, Shell, O’Reilly Auto Parts, Sonic, Burger King et Dollar General, renforçant la synergie commerciale du site. Avec des données démographiques locales stables, une population en croissance et une proximité avec des pôles d'emploi majeurs, cette propriété offre un investissement sûr à long terme avec un garant solvable et des flux de trésorerie prévisibles.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-13

Dyersburg Commerce de détail à vendre

• Le locataire, KFC, dispose actuellement de plus de 18 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Il existe plus de 32 000 restaurants KFC dans 150 pays et territoires à travers le monde. • L'opérateur, Tasty Restaurant Group, gère plus de 400 établissements à l'échelle nationale, couvrant plusieurs marques de restauration rapide (KFC, Burger King, Pizza Hut, Dunkin et Taco Bell). • Le bail couvre plus de 140 établissements, incluant la signature de Tasty Chick’n Midwest et le garant du bail, Tasty Chick’n Southeast.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

Gallatin Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Voici une opportunité d'investissement dans une propriété KFC à locataire unique située à Gallatin, Tennessee, au sein de la région métropolitaine de Nashville (MSA). La propriété bénéficie d'un bail absolu NNN à long terme avec plus de 18 ans restants et aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement passif. Le locataire, KFC, est une marque mondialement reconnue avec plus de 32 000 établissements à travers le monde et des revenus projetés de 8,2 milliards de dollars en 2025. L'opérateur, Tasty Restaurant Group, gère plus de 400 unités réparties sur plusieurs marques de restauration rapide (QSR). Le site est stratégiquement situé le long de Nashville Pike, un corridor très fréquenté avec environ 22 000 véhicules par jour, et à proximité des autoroutes 109 et 174, qui enregistrent respectivement 45 600 et 40 700 véhicules par jour. Il se trouve directement en face de Gallatin High School (1 677 étudiants) et est entouré de détaillants nationaux tels que Walmart, Kroger, Aldi, CVS et Panera Bread, générant un fort trafic consommateur et une synergie commerciale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

Whiteville Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners est ravi de présenter en exclusivité à la vente le bâtiment indépendant de 10 500 pieds carrés, loué à Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, situé au 2068 Highway 64 à Whiteville, Tennessee. Cette propriété Family Dollar représente un investissement locatif net attrayant et récemment construit dans la communauté en pleine croissance de Whiteville, Tennessee. Livrée en 2024 en tant que projet sur mesure pour Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, l'actif bénéficie d'un bail double net à long terme garanti par une société, offrant aux investisseurs un revenu durable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Avec environ huit années restantes sur la durée initiale et quatre options de renouvellement de cinq ans, le bail garantit une longévité fiable, soutenue par des augmentations de loyer programmées au début de chaque période de renouvellement. La propriété occupe une position très visible le long de l'US Highway 64, un axe régional clé, assurant une exposition continue et un flux de trafic constant. Son emplacement stratégique, en face de Dollar General et à proximité d'Exxon, Cb&S Bank, Fastimes Grocer et d'autres commerces locaux, favorise le shopping croisé et positionne le magasin comme un point d'ancrage central dans la zone commerciale. Les données démographiques locales renforcent encore la proposition de valeur, avec des ménages situés dans un rayon de cinq miles dépensant plus de 4 millions de dollars par an en loisirs, articles personnels et divertissements. Les flux de circulation sur l'Highway 64 dépassent 5 900 véhicules par jour, soutenant les habitudes d'achat axées sur les besoins essentiels que Family Dollar a historiquement capturées. Cette offre est soutenue par un flux de revenus stable de 121 065 $ de loyer de base annuel, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 7,60 %, et le magasin exploité par la société s'aligne sur la stratégie nationale de Family Dollar consistant à exploiter des emplacements au format combiné qui surpassent les formats traditionnels de plus de 20 % dans des marchés comparables. Alors que Whiteville poursuit sa croissance mesurée, alimentée par le climat favorable aux affaires et l'environnement fiscal avantageux du Tennessee, cette propriété se distingue comme un ajout sûr et stratégique à tout portefeuille d'investissement locatif net.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Bail à loyer net absolu à vendre. Nouvelle inscription : 5091 Park Avenue, Back Yard Burgers entièrement loué, à vendre. Le bail est net absolu, sans responsabilités pour le propriétaire. La durée de base se termine le 30/11/2035 avec un loyer inférieur au marché. Option de renouvellement pour une période supplémentaire de 5 ans avec un préavis de 120 jours au propriétaire. Veuillez consulter le mémorandum d'offre complet pour tous les détails.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

Morristown Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend cinq options de renouvellement (5 périodes de 5 ans), chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d’une cote de crédit « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin, ouvert à l’origine en 2016, continue de très bien performer. Ce Dollar General est très visible grâce à son emplacement stratégique au coin de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 véhicules par jour. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 35 254 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans ce rayon est de 61 118 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population à un mile de 3 %. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur dans le cadre d’un échange 1031 ou pour un investisseur « passif » souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,50 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 77 250 $.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-12

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 3515 Park Ave, Memphis, TN 38111 ("La Propriété"). Walgreens exploite ce site depuis 23 ans et il reste 9 ans sur son bail actuel. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, ainsi que dans chacune des 12 options de renouvellement de 5 ans. Après la prochaine augmentation, Walgreens paiera un loyer de 16,80 $/pi², ce qui est conforme au marché local de la vente au détail, estimé entre 16 et 18 $/pi². Walgreens opère sous un bail triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire. Selon Placer.AI, la propriété se classe parmi les 25 % des meilleurs sites Walgreens à l'échelle nationale. Stratégiquement située à 0,5 mile de l'Université de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec l'université, qui compte plus de 24 000 étudiants et membres du corps professoral, générant un trafic constant et une demande soutenue pour les services de pharmacie. Située à 5,5 miles du centre-ville de Memphis, la propriété profite de sa proximité avec le cœur de la ville et dessert 101 000 ménages, avec une population totale de plus de 245 000 personnes dans un rayon de 5 miles. De plus, la propriété se trouve à 2,5 miles du FedEx World Hub, le plus grand centre de tri du réseau mondial de FedEx, employant plus de 30 000 personnes localement et générant des revenus annuels dépassant les 45 milliards de dollars. Positionnée dans un corridor commercial dense, la propriété est entourée de plus de 8,6 millions de pieds carrés d'espace commercial existant dans un rayon de 3 miles, avec un taux de vacance inférieur à 4 %. Annonce réalisée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Tennessee Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TN DRE Lic. 343847.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-10

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Le Brainerd Market Center représente une opportunité d'investissement attrayante au sein de la région métropolitaine de Chattanooga, TN, offrant un actif commercial à valeur ajoutée situé dans un corridor à fort trafic et orienté vers la croissance. Situé directement à côté d'un Walmart Supercenter performant, le centre bénéficie d'un flux de trafic solide et d'une clientèle nationale établie de longue date. La propriété comprend deux bâtiments commerciaux de plain-pied avec une construction attrayante en brique et acier, une excellente visibilité depuis l'Interstate 75, et plusieurs points d'accès depuis Greenway View Drive. Avec un taux d'occupation de 80 %, l'actif génère des revenus stables grâce à un mélange de locataires comprenant Dollar Tree, Cato, It’s Fashion, City Gear, Acceptance Insurance et GameStop, dont plusieurs sont présents dans le centre depuis sa construction initiale en 2004. Avec quatre suites vacantes allant de 1 600 à 2 800 pieds carrés, les investisseurs disposent d'une voie claire pour créer de la valeur, avec un potentiel de location qui pourrait générer plus de 100 000 $ en revenu net d'exploitation (NOI) supplémentaire une fois stabilisé. La zone environnante renforce la viabilité à long terme du centre, avec des moteurs notables à proximité tels que le récemment rénové Eastgate Town Center, l'hôpital Parkridge East, et le nouveau développement résidentiel Sofia’s Place, comprenant 56 unités modernes de maisons en rangée. La croissance économique continue de Chattanooga et ses classements nationaux reconnus pour la qualité de vie renforcent davantage le positionnement à long terme de l'actif. Avec des fondamentaux solides dans le secteur du commerce de détail, une base de locataires éprouvée et une proximité stratégique avec Walmart, le Brainerd Market Center offre un flux de trésorerie immédiat associé à un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs à la recherche d'un investissement commercial stabilisé mais orienté vers la croissance.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-10

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

CROISSANCE DES LOYERS DANS UN BAIL À LONG TERME - Bail absolu NNN de 15 ans - Bail foncier - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris les options - Trois (3) options de cinq (5) ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire MARQUE EN FORTE CROISSANCE - Garantie corporative par City BBQ, qui compte actuellement plus de 70 emplacements - Croissance prévue de plus de 100 magasins d'ici la fin de 2025 - Le chiffre d'affaires moyen par unité (AUV) de City BBQ est de 3,7 M$ NOUVELLE CONSTRUCTION ACCOMPAGNÉE DE COMMERÇANTS NATIONAUX SOLIDES - Nouveau City BBQ construit sur Thompson Lane, une route clé du comté de Rutherford - À moins de 1 mile du site, 4,1 millions de pieds carrés d'espace commercial - Adjacent à un Walmart Supercenter et à proximité de Lowes MSA DE PREMIER PLAN - L'emploi dans le commerce de détail dans la MSA de Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin est passé d'environ 103,7 mille en 2022 à 106,800 l'année suivante - Taux de chômage moyen de 3,2 %, accompagné d'une augmentation des limites de dépenses au détail - Le taux de vacance commerciale est de 3,1 % au premier trimestre 2025 CORRIDOR À HAUTE VISIBILITÉ - Thompson Lane est l'une des artères les plus fréquentées du comté de Rutherford, avec plus de 20,000 véhicules par jour - La propriété bénéficie du trafic des navetteurs et des destinations - Le corridor offre un accès à l'I-24 reliant Murfreesboro au centre-ville de Nashville en moins de 30 minutes - Les infrastructures en cours incluent l'initiative d'élargissement de Thompson Lane par le TDOT CROISSANCE DES REVENUS & JEUNE MAIN-D'ŒUVRE - Augmentation annuelle de la population de 2,65 % d'une année à l'autre - L'âge médian à Murfreesboro est de 31 ans (10 ans en dessous de la moyenne nationale) et le revenu moyen des ménages pour les 25-44 ans est de 77,000 $ - Les démographies aisées et professionnelles contribuent à des ventes au détail par habitant supérieures à la moyenne (18,400 $)

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09

Colonial Heights Commerce de détail à vendre - Sullivan County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Express Oil situé au 3855 Fort Henry Drive, Kingsport, TN 37663. Le site comprend environ 4 335 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,55 acre. Express Oil est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 140 000 $ et inclut des augmentations prévues de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-02

Antioch Commerce de détail à vendre - Airport South

Collins Park Drive offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif commercial stabilisé avec une visibilité remarquable sur l'I-24, au cœur du sud-est de Nashville. Le bâtiment de 6 865 pieds carrés est entièrement loué à un mélange diversifié et complémentaire de locataires, chacun disposant de suites avec compteurs individuels, favorisant une efficacité opérationnelle à long terme. PANNEAU D'AFFICHAGE NUMÉRIQUE SUR PLACE - Panneau numérique double face, à mouvement complet, positionné directement le long de l'Interstate 24, captant plus de 150 000 véhicules par jour. Le panneau d'affichage soutient actuellement plusieurs accords publicitaires à long terme, générant des revenus stables et récurrents. Situé dans l'un des corridors à plus forte croissance du comté de Davidson, la propriété bénéficie de plus de 150 000 véhicules par jour et d'une dynamique démographique solide. Le marché de la vente au détail dans le sud-est de Nashville continue d'enregistrer des taux de location record, reflétant une demande soutenue pour des espaces commerciaux de qualité dans cette zone commerciale en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-29

Seymour Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto, situé au 11910 Chapman Highway, Seymour, TN 37865. Le site comprend environ 3 086 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,38 acres. Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 février 2025. Le loyer annuel actuel est de 147 809 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er mars 2031.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-23

Madison Bureau à vendre - Rivergate/Hendersonville

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-13

Blountville Commerce de détail à vendre - Sullivan County

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Walgreens à locataire unique avec bail net, située dans la région métropolitaine de Kingsport à Blountville, Tennessee. Walgreens exploite avec succès ce site depuis 2006 et a récemment prolongé le bail jusqu'en 2035, témoignant ainsi de son engagement. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, des augmentations de loyer de 5 % sont prévues tout au long de la durée du bail, ainsi que douze options de renouvellement de 5 ans. La propriété est également située sur un grand terrain de plus de 2 acres. Le bâtiment de 14 703 pieds carrés est situé le long de la Tennessee Highway 394, qui voit passer 18 600 véhicules par jour, et se trouve à cinq minutes à l'est de l'Interstate 81 (39 000 véhicules par jour). La propriété bénéficie de sa proximité avec le Bristol Motor Speedway, le célèbre circuit NASCAR qui attire des centaines de milliers de visiteurs dans la région chaque année. Les détaillants à proximité incluent Food Lion, McDonald’s, Fast Pace Health, Taco Bell, O’Reilly Auto Parts, et plusieurs autres. La zone commerciale comprend plus de 99 000 résidents dans un rayon de dix miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 89 000 $ dans un rayon de cinq miles. Walgreens est une chaîne américaine de pharmacies et de commerces de détail fondée en 1901 par Charles R. Walgreen Sr. à Chicago, Illinois. Elle a commencé comme une seule pharmacie dans le South Side de la ville, mettant l'accent sur des prescriptions de qualité, un service client exceptionnel et des innovations comme le milkshake malté. Au fil des décennies, elle s'est rapidement développée à travers les États-Unis, devenant la deuxième plus grande chaîne de pharmacies avec environ 8 100 magasins à l'échelle nationale en 2025, offrant des services de prescription, des produits de santé et de bien-être, des services photo et des articles essentiels du quotidien.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-09

La Vergne Bureau à vendre - Rutherford County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-07

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Voici votre chance de posséder un centre commercial prestigieux en NNN situé à la frontière de Germantown et East Memphis. Excellente combinaison à long terme d'entreprises nationales et locales, toutes sous des baux NNN.

Date de mise en marché :

2025-12-15

Chattanooga Commerce de détail à vendre - East

Bâtiment entièrement loué net situé au centre-ville de Chattanooga, TN. Adjacent à l'hôtel Dwell. Broad’s Lounge occupe l'ensemble des locaux avec un bail de dix ans qui a débuté en février 2023. Remplacement complet du toit (2025) Remplacement des vitrines + encadrement (2023) Mises à niveau et réparations du système CVC (2023) Remédiation de l'amiante/plomb (2023) Responsabilités minimales pour le propriétaire. Excellent investissement passif. Il s'agit d'une entreprise en activité, et aucune visite de la propriété ne sera autorisée sans une lettre d'intention acceptable.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-14

Madison Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Exclusivement listé par PCG Commercial TN Lic. 265971 Adrian Del Rio TN Lic. 371574 (615)626-6426 1717 Gallatin Pike N est un bâtiment autonome rénové, idéal pour le commerce de détail ou les bureaux flexibles, situé dans le quartier central des affaires de Rivergate, à seulement 20 minutes du centre-ville de Nashville. C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment commercial loué en NNN à Concentra, un locataire national de services de santé avec une cote de crédit élevée, dans l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide du pays, pour seulement 237 $ par pied carré! La propriété a récemment été rénovée avec un nouveau toit, six nouvelles unités HVAC, un asphalte fraîchement posé, une façade en briques modernisée, des auvents métalliques modernes, de grandes fenêtres ajoutées pour une meilleure lumière naturelle, et un éclairage extérieur écoénergétique. 1717 Gallatin Pike N dispose de 50 places de stationnement attribuées sur le terrain. Le bâtiment offre 16 149 pieds carrés d'espace vacant en coque chaude avec système de gicleurs, comprenant 4 salles de bain. Cet espace peut être divisé en environ 10 000 pieds carrés et 5 000 pieds carrés, avec un loyer estimé sur le marché de 1,65 à 1,75 $ par pied carré en NNN. Les suites vacantes sont idéales pour une entreprise propriétaire-utilisatrice qui préfère posséder plutôt que louer, tout en collectant un revenu mensuel NNN pour compenser les dépenses. De plus, les coûts d'aménagement intérieur (TI) seront raisonnables puisque les dépenses majeures en capital ont déjà été prises en charge par le vendeur. *À PROPOS DE CONCENTRA URGENT CARE : Concentra loue cette propriété depuis les années 90, et la récente prolongation de bail a commencé en 2020 pour se terminer en octobre 2030, avec une option supplémentaire de prolongation de 5 ans. Les frais CAM sont entièrement réconciliés à la fin de chaque année. Superficie occupée : 9 120 pieds carrés Taux de location : 1,68 $ par pied carré + NNN Mensuel : 15 390 $ Annuel : 184 680 $ Concentra est un locataire médical national avec une cote de crédit élevée, spécialisé en médecine du travail et en santé de la main-d'œuvre, incluant la physiothérapie, les tests de dépistage de drogues pour employeurs et le bien-être. Ils traitent 50 000 patients par jour dans plus de 625 centres de santé professionnelle répartis dans 44 États. Les sources indiquent que le revenu annuel de Concentra est de 2,01 milliards de dollars, avec un revenu net de 148 millions de dollars. Leur siège social est situé à Addison, TX.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Nashville Commerce de détail à vendre - Downtown

JBJ's Nashville est un établissement de 36 767 pieds carrés répartis sur cinq étages, classé Fit & Finish de catégorie A, comprenant un restaurant complet, un bar et un lieu de divertissement. Il est équipé d'un sous-sol de service ultramoderne avec une cuisine industrielle entièrement aménagée, d'une valeur de plusieurs millions de dollars — la plus grande cuisine complète de Broadway. La propriété a ouvert ses portes en juin 2024 et bénéficie d'une façade sur Broadway ainsi que sur Fourth Avenue. Après deux ans de démarches administratives et de travaux sur le site, le 405 Broadway est devenu le premier projet de développement à partir de zéro sur Lower Broadway depuis 2018. La propriété a été conçue pour être l'actif phare de l'une des rues les plus visitées des États-Unis. L'investissement offrira un revenu net d'exploitation initial de 6 443 525 $ et augmentera de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2025-10-01

Knoxville Commerce de détail à vendre - South

Locataire depuis 20 ans | Renouvellement récent | Près du centre-ville de Knoxville Le locataire est en activité à cet emplacement depuis 2005. Bail garanti par Dollar Tree Corporate. Le locataire a renouvelé la première de ses trois options de 5 ans le 1er juillet 2025 avec une augmentation de loyer de 10 %. En 2024, le locataire a investi de manière significative dans une rénovation intérieure, ce qui est un indicateur fort pour les futures options de renouvellement. Toiture et système de climatisation/chauffage (HVAC) en excellent état. Nouvelles caméras de sécurité installées en 2026 (8 caméras avec flux en direct). Idéal pour un propriétaire à distance souhaitant surveiller la propriété. Nouvel éclairage extérieur et éclairage de stationnement alimenté par panneaux solaires. Situé à un coin stratégique le long du corridor très fréquenté de East Magnolia Avenue, à quelques minutes du centre-ville de Knoxville et facilement accessible depuis l’I-40, cette propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un trafic routier constant et d’une proximité avec un quartier commercial en pleine revitalisation. Le bâtiment offre une grande façade, un aménagement intérieur flexible et un stationnement pratique sur place. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un actif stabilisé avec un potentiel de valorisation future ou un utilisateur-propriétaire en quête d’un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans l’un des sous-marchés émergents de Knoxville.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-26

Nashville Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Market Retail Partners est ravi d'offrir aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un développement récent à usage adaptatif regroupant quatre locataires, situé au cœur du quartier Inglewood, à East Nashville. Ce bâtiment, anciennement une épicerie datant de 1958, ainsi que son stationnement, ont fait l'objet d'une réhabilitation complète achevée au printemps 2025, avec l'ouverture des locataires à l'été 2025. La propriété est entièrement louée à un excellent mélange de locataires populaires, locaux et nationaux, notamment ML Rose Craft Beer & Burgers, Crieve Hall Bagel Company, Nick The Greek et Club Pilates. Le bâtiment de 12 112 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,01 acre comprenant 58 places de stationnement sur site, qui génèrent des revenus supplémentaires grâce au système Pay-To-Park après les deux premières heures gratuites.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-19

Erwin Commerce de détail à vendre

• Le bail inclut une garantie corporative par GPM Investments, une marque réputée avec plus de 3 600 unités à l'échelle nationale et une cote de crédit S&P : B+. • Il reste plus de 11 ans sur la durée initiale de 15 ans du bail, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris pendant les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-28

Jefferson City Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier Dutch Bros, entièrement NNN, récemment construit et garanti par l'entreprise, situé à Jefferson City, TN. Le locataire, BB Holdings TN, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d'option de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans tout au long de la durée initiale et des options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est garanti par Boersma Bros, LLC et est entièrement NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une propriété d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. L'actif récemment ouvert présente un design à la fine pointe de la technologie, construit avec des matériaux de la plus haute qualité disponibles.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-05

Memphis Commerce de détail à vendre - Northeast

Emplacement Commercial Privilégié | Démographie Exceptionnelle Wolfchase Shops est idéalement situé à l’intersection signalisée de l’autoroute 64 (Stage Road) et de Germantown Parkway—l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Bartlett, une banlieue de Memphis, TN—avec un trafic combiné atteignant 80 000 véhicules par jour. La propriété se trouve directement en face du centre commercial Wolfchase Galleria, qui abrite plus de 130 détaillants nationaux. Les grands magasins à proximité incluent Sam’s Club, Walmart, Lowe’s, Target et Home Depot. La région environnante bénéficie d’une démographie solide, avec plus de 160 000 résidents et un revenu moyen par ménage de plus de 106 000 $ dans un rayon de 5 miles. Conditions de Location Attractives | Performance Commerciale Solide La propriété bénéficie de structures de bail avantageuses, avec des loyers actuels au niveau ou en dessous des prix du marché, offrant un potentiel de croissance grâce à des augmentations de loyer programmées et des opportunités de relocalisation des locataires. Mattress Firm continue de démontrer de solides ventes en magasin, approchant son seuil de loyer basé sur le pourcentage ces dernières années. Subway a récemment renouvelé pour une durée de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %. T-Mobile est toujours dans sa période initiale de bail et inclut des renouvellements de 5 ans avec des augmentations de loyer significatives. Alignement de Locataires Nationaux | Baux NNN Le centre est ancré par des locataires nationaux reconnus tels que Mattress Firm, T-Mobile et Subway, garantissant un flux constant de clients et une attractivité basée sur la notoriété des marques. T-Mobile a récemment signé un nouveau bail de 10 ans et a entièrement rénové son espace dans le cadre d’une relocalisation stratégique depuis un site voisin. Tous les baux sont triple net (NNN), les locataires remboursant mensuellement au propriétaire les frais d’exploitation. Fondamentaux Solides de la Région Métropolitaine de Memphis Situé à seulement 17 miles du centre-ville de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec l’une des régions métropolitaines les plus dynamiques du Sud. Memphis, avec une population urbaine de plus de 650 000 habitants et une population métropolitaine dépassant 1,3 million, sert de centre économique régional pour le Tennessee, le Mississippi et l’Arkansas.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-29