27 NNN Properties à vendre à Tucson, AZ, USA

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Opportunité d'Investissement à Tucson, AZ Propriété Commerciale de Premier Choix avec Locataire Établi Découvrez une opportunité d'investissement lucrative au 3754 S 16th Ave, Tucson, AZ 85713. Proposée à 3 775 000 $ avec un taux de capitalisation NNN solide de 6 %, cette propriété offre stabilité et potentiel de croissance au cœur de Tucson. Caractéristiques Clés : Stabilité du Locataire : L'espace commercial est loué à un locataire de longue date avec 35 ans d'activité, garantissant un revenu locatif fiable. Taille et Flexibilité : S'étendant sur 30 000 pieds carrés, la propriété offre un espace suffisant pour les opérations de vente au détail et la croissance future. Potentiel pour Propriétaire-Occupant : Les investisseurs ont la possibilité de devenir propriétaire-occupant, en tirant parti de l'emplacement stratégique et de la disposition fonctionnelle de la propriété. Emplacement Pratique : Située dans un centre commercial animé, la propriété dispose d'un stationnement en asphalte presque illimité, améliorant l'accessibilité et la commodité pour les clients. Infrastructure Moderne : Les caractéristiques intérieures incluent des toilettes modernisées, des systèmes CVC efficaces, une vitrine bien équipée et des quais de chargement pratiques, répondant aux divers besoins de vente au détail. Points Forts de l'Investissement : Bail NNN : Profitez des avantages d'une structure de bail NNN, où le locataire couvre les taxes foncières, l'assurance et les coûts d'entretien, minimisant ainsi les responsabilités du propriétaire. Revenu Stable : Bénéficiez d'un flux de revenus sécurisé soutenu par un locataire réputé dans un environnement de vente au détail florissant. Potentiel Stratégique : Avec un potentiel pour l'occupation par le propriétaire, les investisseurs peuvent capitaliser à la fois sur le revenu locatif et la flexibilité opérationnelle. Connectivité Communautaire : Située dans une zone commerciale dynamique, la propriété offre une grande visibilité et accessibilité, augmentant le trafic piétonnier et améliorant le potentiel de vente au détail. Idéal pour les Investisseurs Cherchant : Valeur à Long Terme : Avec une solide histoire de locataire et des conditions de bail favorables, cette propriété promet une valeur durable et une stabilité de revenu. Opportunités d'Expansion : Élargissez votre portefeuille sur le marché dynamique de la vente au détail de Tucson, en tirant parti de l'emplacement de choix et de la crédibilité du locataire. Stratégies d'Investissement Diversifiées : Que vous recherchiez un revenu passif ou un espace de vente au détail exploité par le propriétaire, cette propriété répond à divers objectifs d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investissement commercial à Tucson. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer le plein potentiel de cette propriété et sécuriser votre position dans le paysage commercial florissant de Tucson. Avertissement : Tous les acheteurs potentiels sont encouragés à vérifier tous les détails et à effectuer leur propre diligence raisonnable.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-28

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

En 1978, Floyd et Judy Anderson, accompagnés de leurs filles, ont quitté Buffalo, New York, pour l'Arizona afin de réaliser leur rêve de posséder et gérer un restaurant. Ils ont acheté une petite pizzeria locale et l'ont renommée "Native New Yorker." Les Anderson ont été les premiers à introduire les ailes de poulet en Arizona, et presque immédiatement, Native New Yorker a commencé à recevoir des prix pour ses ailes. Avec des liens solides avec des organisations locales, notamment des ligues sportives pour jeunes et des partenariats scolaires, Native Grill & Wings est profondément engagé dans les communautés de l'Arizona, avec des emplacements également au Texas et en Illinois. L'emplacement en question est exploité par un franchisé de 4 unités de Native Grill & Wings. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million de résidents, et constitue un pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-03

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, abritant un centre Take 5 Oil Change, situé au 3201 S. Park Avenue, Tucson, Arizona. Le locataire, T5 Tucson Park AZ 050, LLC (plus de 25 unités), renouvellera le bail avec une nouvelle durée de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera en absolu NNN, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-19

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail NNN absolu, occupé par une station-service Marathon et un dépanneur. L'actif, entièrement rénové en 2025 avec un nouveau toit, système CVC, distributeurs de carburant, systèmes électriques et de plomberie, est sécurisé par un bail principal à long terme de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire. Cette offre procure aux investisseurs un flux de revenus plus passif, protégé contre l'inflation, soutenu par un opérateur solide avec une garantie personnelle. Fondée il y a plus de 130 ans, Marathon Petroleum Corporation est un leader intégré de l'énergie en aval classé Fortune 25, dont le siège social est situé à Findlay, Ohio. En tant que plus grand raffineur du pays, Marathon exploite un vaste réseau de raffineries et des milliers de stations-service et dépanneurs sous marque à travers les États-Unis. Le franchisé, West Coasts Petroleum Newports, LLC, possède plus de 16 ans d'expérience opérationnelle, gérant 18 emplacements sous la marque Marathon dans le sud-ouest. Le garant affiche une valeur nette dépassant 29 millions de dollars et plus de 90 millions de dollars de revenus bruts annuels, offrant une solide force financière derrière le bail. Pour plus d'informations, visitez www.marathonpetroleum.com. Idéalement situé le long de Oracle Road (Route d'État 77), l'un des corridors nord-sud les plus fréquentés de Tucson, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans le sous-marché florissant de North Tucson. La région affiche un revenu moyen des ménages dépassant 128 000 $ dans un rayon de cinq miles et continue de connaître une forte croissance résidentielle et commerciale. Un développement AutoZone récemment approuvé sur le terrain adjacent renforce davantage la synergie commerciale du site et sa valeur à long terme. Cette offre représente une excellente opportunité d'acquérir un investissement dans une station-service Marathon entièrement rénovée, avec un bail NNN absolu à long terme, éligible à une dépréciation bonus à 100 %, dans l'une des zones commerciales les plus recherchées, à revenu élevé et stables de Tucson.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-06

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, Take 5 Oil Change, situé à Tucson, Arizona. Le locataire, T5 Tucson Valencia AZ 050, LLC (plus de 25 unités), renouvellera le bail avec une nouvelle durée de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, à la clôture de l'entente. Le bail sera en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-27

Tucson Commerce de détail à vendre - West Tucson

Cette opportunité d'investissement passif propose un tout nouveau bail de 15 ans garanti par la société Caliber Collision, le plus grand opérateur de réparation de carrosserie aux États-Unis, avec plus de 1 800 emplacements à travers le pays. Caliber Collision occupera 95 % de la propriété, offrant une sécurité de revenu à long terme soutenue par un locataire leader de l'industrie. Lucky Wishbone, qui occupe 5 % des locaux, est une chaîne de restaurants locale bien établie, présente à Tucson depuis les années 1950, et exploite avec succès sept emplacements dans la ville, ajoutant ainsi une stabilité supplémentaire et des revenus additionnels. Ce site a bénéficié de rénovations complètes, y compris un tout nouveau stationnement. Stratégiquement situé le long de N Oracle Road, l'un des principaux corridors commerciaux de Tucson, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort flux de circulation et de points d'accès pratiques. Avec la population croissante de Tucson, qui atteint 1,1 million de résidents, l'emplacement est idéalement positionné pour soutenir une demande client soutenue et une valeur d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-15

Tucson Commerce de détail à vendre - West Tucson

• Dollar Tree a repris le bail de 99 Cents Only • À 100 % d'occupation, l'offre procure un flux de revenus stable • Les deux baux sont de type NNN, ce qui limite les dépenses imprévues pour un futur propriétaire

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-14

Tucson Commerce de détail à vendre - Foothills

Natural Grocers by Vitamin Cottage, Inc. (NYSE : NGVC) est un détaillant spécialisé en pleine expansion, offrant des produits d'épicerie naturels et biologiques ainsi que des suppléments alimentaires répondant à des normes de qualité strictes. Au 31 mars 2025, Natural Grocers exploite environ 169 magasins dans 21 États américains, avec des plans pour ouvrir entre 4 et 6 nouveaux magasins en 2025 et relocaliser ou rénover entre deux et quatre magasins. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million de résidents, et constitue un pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-10-14

Tucson Portefeuille de propriétés à vendre - West Tucson

Red Point Development est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale stabilisée située au 3602–3630 N Oracle Road à Tucson, Arizona. Cet actif multi-locataires à haute visibilité offre une solide combinaison de locataires nationaux et est stratégiquement situé le long de l'un des corridors les plus fréquentés de Tucson.

Date de mise en marché :

2025-10-07

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Opportunité d'investissement dans un restaurant drive-thru Angie’s Prime Grill à locataire unique, avec un bail absolu triple net (NNN) d’environ 20 ans et une augmentation annuelle attrayante de 2 % du loyer. Angie’s Prime Grill propose des bols de riz chaud, des burritos grillés et des salades fraîches avec du poulet sans antibiotiques ni hormones grillé à la commande, du steak USDA Prime, des crevettes colossales sauvages du Mexique et des falafels poêlés. Angie’s Food Concepts, LLC exploite environ 20 établissements en Arizona, au Nevada et au Texas sous 4 concepts (Angie’s Prime Grill, Angie’s Lobster, Angie’s Burger et Angie’s Chicken). Angie’s Food Concepts a également plus d’une douzaine de magasins en cours de développement ou prévus pour une expansion régionale. La propriété est située à quelques minutes de l’Université de l’Arizona, un campus de près de 400 acres accueillant environ 56 544 étudiants et 14 378 employés (Source : Arizona.edu). Le Banner – University Medical Center Tucson (environ 4 300 employés et 649 lits autorisés) se trouve juste au sud de la propriété (Source : Banner Health). Le lycée catholique Salpointe (environ 1 253 étudiants) est à distance de marche de la propriété (Source : US News). Les détaillants nationaux à proximité immédiate incluent Albertsons, Fry's (Kroger), Safeway, Ross Dress for Less, Starbucks, Taco Bell, Panda Express, First Watch, Jimmy John's, et bien d'autres. La propriété bénéficie d’une excellente visibilité à l’angle stratégique de E Copper St et N Campbell Ave (environ 33 731 véhicules par jour), une artère principale de Tucson (Source : ADOT, 24). Cette localisation est densément peuplée avec une population de 136 556 habitants dans un rayon de 3 miles et une base d’emploi de 107 430 personnes (Source : Esri).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-29

Oro Valley Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Dutch Bros situé au 9730 North Oracle Road, Oro Valley, AZ 85704. Le site comprend environ 858 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,63 acre. Ce Dutch Bros est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 17/04/2020. Le loyer annuel actuel est de 115 500 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Tucson Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 8685 N Silverbell Rd, Tucson, AZ 85743. Le site comprend environ 3 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,25 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 325 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 5642 S Alveron Way, Tucson, AZ 85706. Le site comprend environ 4 100 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,61 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 261 811 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Southeast Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 7667 E Escalante Rd, Tucson, AZ 85730. Le site comprend environ 2 325 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,01 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 113 438 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2025-08-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 2200 E Broadway Blvd, Tucson, AZ 85719. Le site comprend environ 3 500 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,92 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 166 716 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Southeast Tucson

SRS Real Estate Partners est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété dans un tout nouveau bien immobilier Denny’s, loué en NNN absolu. Le locataire, Feast Restaurants, signera un nouveau bail de 14 ans avec quatre options de prolongation de 5 ans, soulignant leur engagement à long terme envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et les périodes d'option, offrant aux investisseurs un revenu net d'exploitation en croissance constante et une solide protection contre l'inflation. Le bâtiment présente le dernier prototype de Denny’s, mettant en avant le design et l'agencement les plus modernes de la marque, en accord avec les préférences actuelles des consommateurs et l'efficacité opérationnelle.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-13

Tucson Bureau à vendre - Foothills

±4 373 pi² - 9 603 pi² | Bureau à louer dans le parc d'affaires Rillito

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-04

Tucson Commerce de détail à vendre - Southeast Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Sun Auto situé au 2756 S Kolb Rd, Tucson, AZ 85730. Le site comprend environ 5 553 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,09 acre. Ce Sun Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 21 ans, qui a débuté le 1er juillet 2024. Le loyer annuel actuel est de 152 625 $ et prévoit des augmentations de 1,75 % par an.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-07-25

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

• Un bail de 15 ans vient d'être signé avec 8 options de prolongation de 5 ans chacune • Le bail foncier est signé par Circle K Stores Inc. • Comprend des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-07-07

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

National Veterinary Associates (Clinique vétérinaire Sahuaro Vista) | Prolongation récente de bail | Garantie d'entreprise | Augmentations annuelles de loyer de 2 % | Couloir aisé de Tucson | Zone commerciale dense à revenu élevé | Accès artériel à fort trafic | Couloir médical-vétérinaire établi | Entouré de croissance multifamiliale et résidentielle | Investissement basé sur les services, résistant à Internet et à la récession Courtier d'enregistrement en Arizona : Ryan Sarbinoff | 2398 East Camelback Rd, Ste. 300 Phoenix, AZ 85016 | Tél : 602-687-6700 | Lic #: BR675146000 | Ryan.Sarbinoff@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-06-25

Tucson Portefeuille de propriétés à vendre - Southwest Tucson

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-03-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-06

Oro Valley Flex à vendre - North Tucson/Oro Valley

ASSURER LA CROISSANCE DE L'AÉROSPATIALE POUR LA LOCATION DE CRÉDIT À LONG TERME * Augmentation physique et financière importante | Immeuble autonome de recherche et développement industriel flexible, totalisant 55 066 pieds carrés sur 6,7 acres, construit à l'origine pour la filiale de Parker Hannifin, Securaplane Technologies, Inc. * Garantie de location avec Aerospace Leader | Louée à 100 % au leader mondial de l'aérospatiale Parker Hannifin, cette propriété est un site essentiel pour les opérations mondiales et génère des revenus stables grâce au soutien d'une société cotée en bourse robuste sur le plan financier (Moody's : Baa1). * Stratégiquement conçu pour la croissance future | La propriété est bien positionnée pour toute expansion potentielle, que la filiale de Parker Hannifin, Securaplane/Meggitt, peut utiliser pour de futures occasions de croissance. Les terrains excédentaires offrent la possibilité d'une expansion future d'environ 15 000 pieds carrés (dans le cadre du processus initial de demande de propositions visant à sécuriser Securaplane sur le site), ce qui augmente considérablement la valeur d'investissement de la propriété et l'engagement découlant de la location. * Investissements récents des propriétaires et des locataires | Les dépenses en immobilisations récentes comprennent la modernisation de la toiture de plus de 500 000$. Les récentes allocations aux locataires pour améliorations ont totalisé 375 375$. EXCELLENTS FONDAMENTAUX DU MARCHÉ INDUSTRIEL * L'industrie en tant que type d'investissement privilégié | La pandémie a démontré la résilience et la demande croissante de propriétés industrielles, ce secteur ayant atteint un prix record au pied carré et une compression du taux de plafonnement, soulignant la robustesse de ce type d'investissement sur les marchés actuels. * Secteur en plein essor de l'aérospatiale et de la technologie à Tucson | La croissance dynamique de l'économie locale dans les secteurs de l'aérospatiale, de la défense et de la technologie stimule non seulement la demande d'espaces spécialisés comme cette propriété, mais soutient également des possibilités d'emploi de grande valeur, renforçant ainsi l'importance stratégique de la propriété. * Tendances positives en matière d'immobilier commercial à Tucson | Avec une absorption nette importante de la location industrielle à Tucson, le marché affiche une forte croissance, particulièrement en ce qui concerne la demande d'espaces industriels et flexibles destinés aux industries de la technologie et de l'aérospatiale, positionnant ainsi cette propriété de manière avantageuse sur le marché. Au 4T23, le nombre de postes vacants dans l'industrie n'était que de 4,7 %. RÉGION DE CROISSANCE AVEC DE PUISSANTS MOTEURS * Innovation Park — Premier emplacement commercial de Tucson | Parc d'affaires planifié dans un environnement contemporain propice au travail et aux loisirs, Innovation Park est situé sur un campus de 535 acres au cœur de la région bioscientifique de Tucson. Ce campus est la principale destination de Tucson pour les utilisations de la haute technologie, de la finance, de l'aérospatiale et des sciences de la vie, ce qui sous-tend son importance stratégique. * Un style de vie et des équipements exceptionnels favorisent l'attraction des employés | La proximité d'équipements haut de gamme, y compris la place de marché de la vallée d'Oro, les hôpitaux et les établissements d'hébergement de luxe, contribue à un environnement de vie et de travail attrayant, ce qui sont essentielles pour attirer et retenir les meilleurs talents..

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2024-07-11

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2022-07-08