North Brunswick Commerce de détail à vendre - Brunswick
INVESTISSEMENT PASSIF ET FACILE À GÉRER
Bail favorable au propriétaire avec le locataire responsable des taxes foncières, des services publics, du système CVC (chauffage, ventilation, climatisation) ainsi que de l'entretien et des réparations non structurelles.
AUGMENTATIONS ANNUELLES DE LOYER DE 2,5 %
Augmentations annuelles programmées de 2,5 % du loyer, offrant une protection contre l'inflation tout en soutenant une croissance régulière des revenus sur la durée du bail.
BAIL CORPORATIF AVEC LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT
Bail soutenu par une entreprise, PNC Bank, une société de qualité investissement avec une cote de crédit "A-" attribuée par Standard & Poor’s.
EMPLACEMENT ÉTABLI
Ce site fonctionne en tant que PNC Bank depuis plus de 35 ans, démontrant son historique solide et réussi à cet emplacement.
DÉPÔTS DE SUCCURSALE SOLIDES ET ENGAGEMENT À LONG TERME DU LOCATAIRE
Des dépôts de succursale soutenus et plusieurs renouvellements de bail soulignent l'importance de la propriété au sein du réseau de PNC et garantissent une stabilité à long terme.
ZONE COMMERCIALE DENSE ET AISÉE
La propriété est située dans une zone commerciale dense et à revenu élevé, avec plus de 173 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 115 000 $. Une croissance annuelle projetée de la population de plus de 2,5 % soutient davantage le pouvoir d'achat croissant et la demande à long terme.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
La propriété est entourée de communautés résidentielles, située à seulement 1 mile de l'Université Rutgers (±68 942 étudiants) et proche de l'autoroute US Hwy 1 (±111 760 véhicules/jour) et de l'Interstate-95 (±176 455 véhicules/jour), ainsi que d'un corridor commercial dominant comprenant Walmart Supercenter, Marshalls & HomeGoods, PetSmart, Trader Joe’s, Wells Fargo, AutoZone, McDonald’s, LA Fitness, Dunkin’ et bien d'autres.
PROXIMITÉ DES GRANDS CENTRES D'EMPLOI SOUTENANT LA DEMANDE
La région bénéficie de son emplacement stratégique près des grands pôles d'emploi de New Brunswick et Princeton, qui continuent de stimuler la croissance démographique, l'activité de la main-d'œuvre et l'expansion économique régionale.
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL MAJEUR APPROUVÉ PRÈS DE LA PROPRIÉTÉ
La municipalité de North Brunswick a approuvé un projet de développement résidentiel de luxe de 280 unités situé sur Livingston Avenue, à environ deux miles du district commercial de Georges Road. Ce projet de 85 millions de dollars devrait débuter au deuxième trimestre 2024 et être achevé à la fin de 2025.
CROISSANCE DU CORRIDOR DE LA ROUTE 1 ET NOUVEAU DÉVELOPPEMENT MIXTE
Un projet de développement mixte de 45 millions de dollars a été annoncé le long du corridor commercial de la Route 1 à North Brunswick, à environ 1,2 mile de l'intersection de Georges Road. Le projet prévu de 180 000 pieds carrés combinera des composantes commerciales, de bureaux et résidentielles, renforçant davantage l'écosystème commercial environnant.
Courtier enregistré :
Derek Eisenberg
Continental Real Estate Group, Inc.
201.204.4048
deisenberg@continentalrealestate.com
NJ LIC #9591344
