Phoenixville Commerce de détail à vendre - Exton/Whitelands
Crédit de qualité investissement avec revenu passif à long terme
Wawa, le détaillant de commodité et de carburant numéro 1 dans la région du Mid-Atlantic, bénéficie d’une notation de crédit équivalente à un « BBB » de qualité investissement et a signé un bail foncier absolu NNN garanti par la société pour une durée de 20 ans. Ce bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que six options de renouvellement de 5 ans, offrant un flux de trésorerie stable et à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire.
Construction neuve – Ouverture prévue en septembre 2026
La propriété en question est actuellement en construction et présentera le dernier prototype de design de Wawa, des finitions haut de gamme et plusieurs stations de ravitaillement, offrant aux investisseurs un actif de détail neuf et conçu sur mesure à la livraison.
Position stratégique le long de Valley Forge Road
Située sur Valley Forge Road (20 743 véhicules par jour) et à quelques minutes de la Route 422 (127 800 véhicules par jour), la propriété bénéficie d’une visibilité et d’un accès exceptionnels dans l’un des principaux corridors commerciaux de Phoenixville. À proximité, l’hôpital de Phoenixville, une installation de Tower Health de 144 lits, agit comme un employeur régional majeur et une destination de soins de santé, générant un trafic quotidien constant dans la région.
Croissance exceptionnelle dans le centre-ville florissant de Phoenixville
Le centre-ville de Phoenixville s’est transformé en une destination régionale de restauration et de divertissement, ancrée par Bridge Street, qui propose des restaurants, des brasseries artisanales, des boutiques et des événements annuels emblématiques attirant des visiteurs de toute la région. La croissance des ménages dans la zone commerciale environnante a augmenté de 1,25 % au cours des cinq dernières années, soutenue par le développement résidentiel en cours et une demande soutenue pour le logement, ajoutant une densité résidentielle nouvelle à distance de marche du centre-ville.
Démographie solide du comté de Chester, PA
La zone commerciale environnante affiche des revenus moyens des ménages de 173 191 $ dans un rayon de 1 mile, 183 051 $ dans un rayon de 3 miles et 185 491 $ dans un rayon de 5 miles. Située dans le comté de Chester—le comté le plus riche de Pennsylvanie en termes de revenu médian des ménages—la région abrite 111 007 résidents dans un rayon de 5 miles, complétée par une population diurne de 133 968, soutenant une forte consommation dans la zone commerciale immédiate.
Attractions régionales et moteurs d’emploi
La propriété bénéficie de sa proximité avec plusieurs destinations majeures du sud-est de la Pennsylvanie, notamment le parc historique national de Valley Forge, qui attire environ 1,9 million de visiteurs chaque année. D’autres attractions à proximité, comme le Greater Philadelphia Expo Center à Oaks et le Valley Forge Casino Resort, génèrent un trafic important tout au long de l’année. Située à quelques minutes du corridor d’emploi et de commerce de King of Prussia et reliée au centre-ville de Phoenixville via le Schuylkill River Trail, la propriété est stratégiquement positionnée pour tirer parti du tourisme régional, de l’emploi et de l’activité des consommateurs.
