Spokane Commerce de détail à vendre - SE North Metro
Linc Properties est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir une propriété d’investissement passive, louée à un seul locataire sous un bail net, actuellement occupée par Office Depot à Spokane, Washington. Cette offre est sécurisée par une prolongation de bail corporativement garantie de 10 ans, récemment signée en mars 2026, offrant un flux de trésorerie contractuel à long terme sous une structure triple net (NNN) avec des obligations minimales pour le propriétaire.
La propriété a soutenu les opérations continues d’Office Depot depuis 1990, représentant plus de 34 ans d’histoire opérationnelle établie et réussie à cet emplacement. La longue durée d’exploitation, combinée à la récente prolongation de bail, reflète l’engagement continu du locataire envers le site et sa pertinence opérationnelle continue alors qu’Office Depot poursuit l’évolution de son modèle de vente au détail et de services. La nouvelle prolongation de bail est à un taux de location inférieur au marché et inclut des augmentations contractuelles de loyer de 10 % et 27 % respectivement pendant la période principale et la période d’option.
L’acquisition en décembre 2025 de The ODP Corporation par Atlas Holdings dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars introduit un sponsor privé bien capitalisé avec un historique démontré d’acquisition et d’amélioration d’entreprises opérationnelles grâce à une gestion disciplinée et des investissements en capital.
La propriété bénéficie d’un emplacement très stratégique avec un accès direct et une visibilité sur l’Interstate 90 (100 000+ véhicules par jour) et une proximité immédiate du centre-ville de Spokane, du quartier universitaire et de la base croissante d’entreprises et de consommateurs de la région. Le site de 2,18 acres, la disposition efficace du bâtiment, les accès pratiques et le stationnement abondant soutiennent les opérations continues basées sur la vente au détail et les services, ainsi que les composantes de distribution et de traitement des commandes de la plateforme évolutive du locataire.
La propriété bénéficie également d’une densité très généreuse grâce au zonage commercial général, permettant une variété d’utilisations et favorisant une hauteur de bâtiment future allant jusqu’à 150 pieds, ce qui témoigne de la valeur intrinsèque solide de l’investissement et de la possibilité de réaménagement futur.
Cette offre propose un investissement stabilisé sous bail net avec un revenu contractuel à long terme, un engagement démontré du locataire, une nouvelle garantie corporative solide et expérimentée, ainsi qu’un potentiel immobilier à long terme offrant flexibilité et opportunités.
**RÉCAPITULATIF DE L’ACQUISITION RÉCENTE ET DE LA RECAPITALISATION DE CROISSANCE**
Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas gère environ 30 entreprises avec plus de 75 000 employés répartis sur 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital.
**ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ**
Le zonage commercial général orienté vers la croissance permet une hauteur de bâtiment allant jusqu’à environ 150 pieds et des utilisations variées, soutenant des opportunités et options de réaménagement à long terme.
**PLATEFORME LOCATIVE ÉTABLIE ET ÉCHELONNÉE**
The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de capitaliser immédiatement sur l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et diversifiés aux États-Unis.
**VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE**
Exposition directe et signalisation sur l’Interstate 90 (100 000+ véhicules par jour) avec une proximité pratique du quartier universitaire, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant l’accès des clients et les opérations basées sur les services.
**EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE OPÉRATIONNEL**
Une exploitation continue depuis 1990 démontre un succès et une performance à long terme. Le site de 2,18 acres offre une disposition efficace, un accès solide et un stationnement abondant, soutenant une utilisation opérationnelle continue parfaitement adaptée aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire.
**BAIL À LONG TERME ET SÉCURITÉ DES REVENUS**
Un bail corporativement garanti de 10 ans récemment signé (mars 2026) offre un revenu contractuel prévisible à long terme. La structure triple net minimise les obligations et les coûts du propriétaire, et une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2031* et de 27 % pendant la période d’option offre un flux de revenus résistant à l’inflation. (*À partir du 1er juin 2031, le locataire peut résilier le bail avec un préavis de 180 jours si les ventes du magasin n’excèdent pas 2,5 millions de dollars. Les ventes de 2025 étaient d’environ 2,9 millions de dollars.)
