Fort Gratiot Commerce de détail à vendre - St Clair & Lapeer Counties
ENGAGEMENT À LONG TERME : La propriété est une rare station-service en pleine propriété, soumise à un bail avec 18 ans restants dans la période initiale et six (6) options de renouvellement de cinq ans.
GARANTIE CORPORATIVE SOLIDE : Le bail est garanti par GPM Investments, un opérateur de stations-service de premier plan avec environ 1 400+ emplacements exploités directement et un réseau élargi dépassant 3 000 sites à l'échelle nationale.
AUGMENTATIONS DE LOYER : Le bail prévoit des augmentations annuelles de 2 %, offrant une solide protection contre l'inflation.
AMORTISSEMENT BONIFIÉ : L'actif est admissible à un amortissement bonifié de 100 %, permettant une dépréciation accélérée et une amélioration des flux de trésorerie dans les premières années.
AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE : Le locataire opère sous une structure de bail NNN absolu, garantissant une véritable propriété passive pour les investisseurs. Toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien et les réparations, sont entièrement couvertes par le locataire, assurant un revenu stable tout au long de la durée du bail.
DÉMOGRAPHIE LOCALE AISÉE : Le site bénéficie d'un revenu moyen des ménages de plus de 81 000 $ dans un rayon de 3 miles.
CORRIDOR À FORTE CIRCULATION : La propriété bénéficie d'une excellente visibilité le long de Pine Grove Avenue, un corridor commercial nord-sud principal, avec des flux de circulation dépassant 34 000 véhicules par jour dans la zone commerciale immédiate.
PROXIMITÉ DE DÉTAILLANTS NATIONAUX : La propriété est située à proximité de détaillants nationaux solides, notamment Fifth Third, Burger King, Applebee’s, Tim Horton’s et Arby’s.
