Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-North
DÉSESPÉRÉ / DOIT VENDRE !!!!
Nous sommes heureux de présenter le 5499, avenue Claremont, une occasion exceptionnelle d’investissement multifamilial de 24 logements située dans le très prisé quartier Rockridge à Oakland. Cet immeuble de prestige offre aux investisseurs une rare combinaison de revenus résidentiels stables. L’emplacement stratégique de la propriété, directement en face de la station BART Rockridge, assure une connectivité inégalée vers les principaux pôles d’emploi, avec un accès de 22 minutes au quartier financier de San Francisco et un accès facile aux autoroutes via la Route 24. La propriété a été achetée du constructeur d’origine. Rare complexe de 24 logements composé de 24 appartements d’une chambre et une salle de bain. Construite en 1960, la propriété offre environ 12 600 pieds carrés de surface locative et se trouve sur un terrain de 7 500 pieds carrés avec un stationnement pour 10 voitures. Les logements ont des compteurs séparés pour le gaz et l’électricité. Les unités à l’étage bénéficient d’agréables vues depuis l’entrée et le salon. La buanderie à pièces génère un revenu supplémentaire.
La propriété est idéalement située, au cœur de Rockridge et Temescal, à seulement 15 minutes de San Francisco, à distance de marche de la station BART Rockridge, du parc Frog Park, de Whole Foods, Trader Joe’s, du marché fermier de Temescal et de nombreux excellents restaurants tout autour! Le 5499, avenue Claremont affiche de faibles dépenses d’exploitation annuelles et offre des fenêtres à double vitrage, un toit plus récent et un système solaire pour l’eau chaude sur le toit, ce qui réduit au minimum les dépenses du propriétaire. C’est une occasion parfaite pour un investisseur à la recherche d’un immeuble facile à gérer, avec une excellente valeur et un attrait extérieur remarquable, dans l’un des meilleurs secteurs d’Oakland.
La configuration attrayante de l’immeuble, allant des studios aux appartements de deux chambres, permet de demander des loyers élevés dans un quartier caractérisé par une population aisée, incluant un revenu médian des ménages de 212 638 $ et une excellente accessibilité à pied (Walk Score 97/100). Vous apprécierez les commodités du quartier près du 5499, avenue Claremont, à la limite de Berkeley. Cette partie d’Oakland est favorable au vélo, ce qui permet de se déplacer facilement en ville. Vous pouvez aller marcher dans l’un des parcs du quartier. Si vous aimez marcher, vous trouverez des rues bordées d’arbres et des trottoirs bien éclairés le soir. Les résidents de ce secteur considèrent le quartier comme très praticable à pied, avec des commerces, des transports en commun et des boutiques à proximité.
La propriété du 5499, avenue Claremont à Oakland présente un fort potentiel d’investissement en raison de sa proximité avec les grands employeurs, les axes de transport, les centres commerciaux, les restaurants et les options de divertissement. C’est une option attrayante pour les locataires à la recherche de commodité et d’accessibilité. La combinaison d’une économie robuste et d’un emplacement recherché fait de cette propriété une occasion d’investissement prometteuse sur le marché immobilier d’Oakland / Berkeley. La construction est typique d’une ossature de bois avec des murs de fondation en béton surélevés pour créer un sous-sol partiel sur la portion sud et une dalle sur sol sur la portion nord. Les finitions extérieures sont composées d’un parement de brique peint et de stucco. Le toit plat est recouvert d’une membrane multicouche. Les logements sont chauffés par des plinthes murales électriques. L’eau chaude domestique est fournie par une chaudière centrale équipée de panneaux solaires sur le toit. Les conduites d’eau domestique sont en cuivre. Le câblage électrique est également en cuivre.
Le 5499, avenue Claremont marie le charme historique aux réalités urbaines, offrant un milieu de vie abordable avec un fort potentiel et un solide sens de communauté, particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent la proximité des établissements de santé et d’un quartier diversifié et bien établi. Rockridge se distingue par un profil démographique très recherché, qui se traduit directement par une base de locataires stable et de grande qualité ainsi qu’une forte appréciation de la valeur des propriétés. Le quartier attire une population très instruite et aisée, soutenant une forte demande locative et des valeurs immobilières élevées. Ce profil démographique se caractérise généralement par des revenus plus élevés, contribuant à un bassin de locataires stable et recherché pour les immeubles locatifs. Rockridge affiche un revenu médian des ménages nettement supérieur à la moyenne nationale et même à la moyenne d’Oakland. Ce pouvoir d’achat élevé signifie que les résidents peuvent se permettre des loyers plus élevés et sont moins susceptibles de faire défaut, ce qui contribue à un revenu locatif constant pour les propriétaires.
Le quartier se distingue par un niveau de scolarité exceptionnel et une population hautement éduquée. Une forte majorité des adultes détient un baccalauréat ou plus, et une proportion significative possède une maîtrise ou même un doctorat. Ce haut niveau d’éducation est souvent associé à un emploi stable, professionnel et dans des secteurs bien rémunérés, ce qui renforce la solidité économique du bassin de locataires. L’atmosphère de « village urbain » de Rockridge, structurée autour de l’animée College Avenue avec ses restaurants réputés, ses boutiques et ses services essentiels à distance de marche, assure une demande locative constante de la part de la main-d’œuvre professionnelle hautement éduquée du secteur.
Le revenu unique provenant du bail de télécommunications sans fil équivaut pratiquement à l’ajout d’unités locatives supplémentaires sans les charges de gestion associées, créant un profil d’investissement vraiment différencié qui combine la stabilité du logement multifamilial avec la sécurité d’un revenu commercial essentiel à l’infrastructure. Cette offre rare représente une occasion d’acquérir un actif générant des flux de trésorerie dans l’un des quartiers les plus convoités de l’East Bay, où des fondamentaux solides et des tendances démographiques favorables soutiennent à la fois des rendements immédiats et une appréciation de valeur à long terme.
Au pied des collines d’Oakland, Rockridge est un charmant havre quasi-suburbain où les diplômés de Cal Berkeley viennent s’installer lorsqu’ils quittent la vingtaine et commencent à rêver de cottages historiques, de beaux jardins et d’un Walk Score de 86. Les « Twitterites » et les travailleurs de la tech qui viennent tout juste de quitter le nid sont chanceux de trouver un logement dans ce secteur très recherché. Cela dit, des gens de tous âges viennent explorer cette artère principale exemplaire où deux librairies indépendantes prospèrent (Pegasus et Diesel). Les accros du magasinage et leurs accompagnateurs sont prévenus : une promenade à Rockridge peut facilement engloutir tout un après-midi. On y trouve de tout, des articles pour la maison (Maison D’Etre) aux produits de boulangerie (Market Hall Bakery), du vintage (Pretty Penny, Lost & Found) à l’écoresponsable (Atomic Garden), des bijoux (Pavé) aux chaussures (Tootsies). Une pause gourmande n’est jamais loin, avec une douzaine de nouveaux restaurants ouverts en 2013 seulement, dont Ramen Shop et A16 Rockridge. Les classiques indémodables incluent Wood Tavern, À Côté et le salon de crème glacée Dreyer’s, où la saveur Rocky Road a été inventée.
