Kokomo Portefeuille de propriétés à vendre
?? Portefeuille exclusif Kokomo : 1135 N Bell St, 1115 N Bell St, & 1116 E Taylor St, Kokomo, IN 46901
3 maisons unifamiliales prêtes à l'emploi avec potentiel de conversion en duplex/triplex/ADU | Opportunité explosive | 11 chambres / 4 salles de bain au total (extensible à 14+ chambres / 6+ salles de bain)
?? Aperçu des propriétés
Type : 3 maisons unifamiliales (idéales pour transformations en multifamilial/ADU – multiples entrées, niveaux et structures séparées)
Superficie : ~4 880 pieds carrés au total (1135 : 1 784 pieds carrés avec 4 chambres/1 salle de bain, deux chambres en haut/en bas ; 1115 : 1 596 pieds carrés avec 4 chambres/2 salles de bain, disposition sur plusieurs niveaux ; 1116 : 1 000–1 100 pieds carrés + pièce au sous-sol et ADU de 400 pieds carrés avec 3 chambres/1 salle de bain principale + potentiel 2/1 ADU)
Taille du terrain : ~14 811 pieds carrés au total (0,34 acres – espace suffisant pour stationnement/expansions ; terrains d'angle à 1135/1115 augmentant la visibilité)
Années de construction : 1900 (1135/1115), 1945 (1116)
État : Rénovations haut de gamme presque terminées (95 %+ complètes pour 1135/1116 ; 85 % pour 1115) – toutes les propriétés disposent de nouveaux toits, systèmes CVC (climatisation centrale/fournaise ; conversion électrique à 1115), plomberie/électricité, planchers en vinyle de luxe (LVP)/moquette, armoires blanches shaker, cuisines/salles de bain rénovées (miroirs éclairés, vanités, douches), peinture fraîche, nouvelles portes/fixtures/ventilateurs, fenêtres récentes, chauffe-eau, raccords pour buanderie ; quelques finitions mineures (réparations de vandalisme, installations de compteurs – prêtes en quelques jours/semaines)
Aperçu visuel : 1135 – Maison d'angle charmante à deux étages avec revêtement blanc/toit noir, intérieurs lumineux avec LVP au rez-de-chaussée, moquette dans les chambres, arches, style grenier à l'étage ; 1115 – Spacieuse maison à deux étages avec extérieur blanc et porche, mélange moderne de LVP/moquette, plusieurs chambres avec ventilateurs, salles de bain carrelées ; 1116 – Ranch compact avec revêtement beige, LVP partout, moquette dans les chambres, ADU ouvert à l'arrière avec garage/allée pour 2-3 voitures
Occupation : Vacant – accès immédiat pour inspections/location/conversions ; titres clairs, vendeur motivé pour une clôture rapide
Revenus locatifs bruts : N/A (vacant – idéal pour flux de trésorerie instantané ; projeté à $5 000–$6 500/mois en location longue durée comme maisons unifamiliales ; $7 000–$9 500/mois avec conversions/optimisations complètes)
?? Évaluation et fourchette ARV
Estimation ARV (maisons unifamiliales actuelles) : $510K–$590K (1135 : $180K–$200K ; 1115 : $180K–$200K ; 1116 : $150K–$190K)
Estimation ARV (avec duplex/ADU fini) : $620K–$740K+ (augmentation de 20–30 % via conversions – 1135/1115 en duplex ; ADU 1116 en 2/1)
Comparables principaux (3-4 chambres/multifamilial rénovés dans 46901, 12 derniers mois) : $309K (4/3, 3 696 pieds carrés Oct '25), $269K (4/2, 1 560 pieds carrés Juil '25), $252K (4/2, 2 549 pieds carrés Avr '25), $250K (4/2.5, 1 872 pieds carrés Mar '25), $199K (3/1.5, 1 352 pieds carrés) – primes pour actifs rénovés/multifamiliaux ; médiane Kokomo $149K–$162K en hausse de 5–7 % YoY dans 46901 avec poussée de gentrification
?? Analyse de prêt DSCR (estimation)
Revenu brut (location longue durée SFR) : $5 000/mois = $60 000/an
Revenu brut (avec conversions/optimisations) : $8 000/mois = $96 000/an
Dépenses estimées (30-35 %) : $18 000–$33 600/an (taxes ~$3 000 évaluées au total, assurance/entretien/vacance)
NOI (SFR) : ~$42 000/an | NOI (optimisé) : ~$67 200/an
DSCR estimé : 1.40–1.60 (SFR) / 1.75–2.00+ (optimisé)
Basé sur 20–25 % d'acompte, taux de 7.25–7.5 %, amortissement sur 30 ans – qualification solide au-dessus du minimum de 1.25 ; rêve d'investisseur passif avec potentiel d'échelle
?? Points forts pour investisseurs
? Flux de trésorerie dès le premier jour : Louez comme maisons unifamiliales pour $5 000–$6 500/mois (éligible Section 8/VASH/Rapid Rehousing – bons Howard County jusqu'à $1 100–$1 400/unité ; les locataires paient les services publics pour un boost de NOI de 10–15 %) – rare portefeuille vacant pour location personnalisée immédiate
? Potentiel de loyer maximum : Loyers du marché SFR $4 500–$5 500/mois (potentiel sous-évalué via augmentations annuelles de 3–5 %) ; conversions en duplex (1135/1115 : ajout de salles de bain/cuisines/métrage ~$15–$30K/propriété) poussent à $6 000–$8 000/mois (4 unités 2/1 à $900–$1 200 chacune) ; finition de l'ADU 1116 (~$15–$20K avec mini-split/kitchenette) ajoute $800–$1 000/mois – portefeuille total $7 000–$9 500/mois avec optimisations
? Optimisation location par chambre : Convertissez en 11–14 chambres ($500–$700/chambre/mois = $5 500–$9 800/mois au total) – ajoutez kitchenettes/verrous de confidentialité/rangements (~$10–$20K/propriété) ; forte demande pour logements partagés abordables près des collèges/employeurs ; configuration maison de transition/centre de réhabilitation ($8 000–$12 000/mois portefeuille – 10–12 lits à $700–$1 000 chacun ; certifiez pour subventions comme les programmes du comté de Howard)
? Airbnb/STR maximum : $300–$450/nuit au total (occupation 55–65 % ~$7 200–$10 400/mois brut ; tarification dynamique pour événements comme courses au Kokomo Speedway/festivals ; dispositions multi-unités idéales pour groupes/familles – ADU 1116 comme suite séparée booste les réservations de 20–30 %)
? Opportunités de valeur ajoutée : Conversions multifamiliales (multiples entrées/niveaux visibles sur photos – zonage autorisé avec exceptions spéciales ; ~$50–$80K au total pour murs/salles de bain/cuisines/métrage – augmentation de 25–35 % ARV/loyer) ; finition ADU à 1116 (coquille ouverte en 2/1) ; ajout de fenêtres de sortie/salles de bain pour lits légaux (extension à 14+ lits) ; améliorations cosmétiques (unités de buanderie, places de stationnement, casiers de rangement – ajoute $200–$400/mois/propriété) ; facturation des services publics/stationnement payant ; conversions de garage (1116 2-3 voitures en unités de revenu) ; stratégie BRRRR pour extraction de 60–70 % d'équité ; améliorations utilitaires/technologiques (solaire/verrous intelligents pour efficacité)
? Facteurs de demande à proximité : IU Kokomo/Ivy Tech (1–2 mi – locations étudiantes/groupes) ; Community Howard Regional Health/Ascension St. Vincent (1–2 mi – logements médicaux/corporatifs) ; usine Chrysler/FCA (grand employeur – demande de main-d'œuvre) ; manoir Seiberling/parcs/districts de divertissement ; Kokomo Speedway/stades ; lignes de transport ; zones de réaménagement dans 46901 stimulant la gentrification/la croissance des loyers – alerte FOMO : ce portefeuille est situé dans une poche à fort potentiel avec une appréciation annuelle de 15–20 % !
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