Philadelphia Portefeuille de propriétés à vendre - Northeast Philadelphia
Offre de Portefeuille Immobilier : 100-102 W Gale St • 101 W Clarkson St • 5500-5502 N Front St
Philadelphie, PA 19120 (Secteur Olney / Haut Nord de Philadelphie)
Résumé Exécutif
Nous sommes ravis de présenter une opportunité rare d'acquérir un portefeuille immobilier multi-parcelles bien situé dans le corridor 19120 de Philadelphie. Cette offre comprend trois (3) propriétés contiguës ou proches : 100-102 W Gale St, 101 W Clarkson St et 5500-5502 N Front St. Ensemble, elles offrent une échelle, un contrôle du site et des options de réaménagement difficiles à trouver dans ce sous-marché.
Ce portefeuille est idéal pour les investisseurs, les utilisateurs-propriétaires ou les développeurs cherchant à consolider des terrains, à tirer parti du potentiel de repositionnement ou à mettre en œuvre des stratégies de valorisation dans un corridor en croissance, orienté vers le transport et situé en zone urbaine.
Points Forts des Propriétés & Atouts Clés
100-102 W Gale St
• Connu sous le nom de « Propriété Flex Olney » — zonage à usage flexible.
• Environ ~3 600 pi² d'espace disponible à la location, commercialisé comme produit flex / industriel léger / bureau.
• Emplacement de coin très visible avec une forte façade et une exposition au trafic passant.
• Proximité des grandes marques et commodités : chaînes nationales comme McDonald’s, Planet Fitness, ShopRite.
• Position stratégique dans le secteur d’Olney, offrant un accès au transport et aux corridors commerciaux locaux.
• Possibilité de repositionnement, densification ou conversion, selon les autorisations de zonage.
101 W Clarkson St + 5500-5502 N Front St
• Offerts ensemble comme parcelles de terrain totalisant ~0,92 acre.
• Chaque parcelle mesure environ 0,46 acre.
• Prix demandé (au moment de l'inscription) pour les deux parcelles : 1 200 000 $
• Terrain brut offrant une toile vierge pour le réaménagement — idéal pour des projets multifamiliaux, mixtes, maisons en rangée ou usages auxiliaires associés dans le cadre d’un plan de développement unifié.
• Ces parcelles offrent un potentiel d’expansion ou d’« assemblage » pour un projet plus vaste lorsqu’elles sont combinées avec des propriétés adjacentes (par exemple, le site de Gale St).
• Façade sur N Front St, une rue de corridor, offrant un bon accès et une visibilité.
Avantages au Niveau du Portefeuille
• Échelle : Ensemble, les trois parcelles offrent une superficie significative et une grande flexibilité.
• Contrôle et options : Posséder plusieurs parcelles adjacentes réduit le risque de fragmentation et offre une liberté de conception.
• Potentiel de création de valeur : Opportunité de valorisation grâce au changement de zonage, à la densification ou au réaménagement — idéal pour un investisseur visionnaire.
• Emplacement dans le 19120 (Olney / Haut Nord) : Ce sous-marché suscite un intérêt croissant en raison de son accessibilité par rapport au centre-ville, de son accès au transport et de son élan de réaménagement.
• Transport et connectivité : La zone est desservie par les autobus urbains, à proximité des grandes artères et des quartiers connectés.
• Visibilité / exposition au trafic (en particulier pour la parcelle de Gale St) garantissant un potentiel pour des usages commerciaux en façade ou une valeur de signalisation.
Contexte du Marché & Dynamique du Sous-Marché
• Le code postal 19120 (Olney et ses environs) reste un corridor d’investissement actif avec une densité modérée, une bonne infrastructure de transport et une demande croissante pour des projets en zone urbaine et à usage mixte.
• Les récentes inscriptions de terrains dans la région (y compris la combinaison Clarkson + Front St) reflètent des prix conformes aux attentes de réaménagement.
• La position de la parcelle de Gale St le long d’un tronçon à fort trafic avec des nœuds commerciaux à proximité renforce son attrait pour les locataires ou les utilisateurs commerciaux au niveau du sol.
• Les parcelles satellites sur Front / Clarkson permettent de capturer une profondeur supplémentaire du site, des zones tampons et un contrôle d’assemblage, préférés par de nombreux développeurs.
• Prix de l’offre : 1 200 000 $ — basé sur une valeur combinée du potentiel de revenu, du coût de remplacement du terrain et de la valeur projetée du développement.