Philadelphia Portefeuille de propriétés à vendre - Northeast Philadelphia
Offre de Portefeuille Immobilier : 100-102 W Gale St • 101 W Clarkson St • 5500-5502 N Front St
Philadelphie, PA 19120 (Zone d'Olney / Upper North Philadelphia)
Résumé Exécutif
Nous sommes ravis de présenter une opportunité rare d'acquérir un portefeuille immobilier multi-parcelles bien positionné dans le corridor 19120 de Philadelphie. Cette offre comprend trois (3) propriétés contiguës / à proximité : 100-102 W Gale St, 101 W Clarkson St, et 5500-5502 N Front St. Ensemble, elles offrent l'échelle, le contrôle du site et la possibilité de réaménagement qui sont difficiles à trouver dans ce sous-marché.
Ce portefeuille est idéal pour les investisseurs, les utilisateurs-propriétaires ou les développeurs cherchant à consolider des terrains, à capter une plus-value par le repositionnement, ou à mettre en œuvre des stratégies de valorisation dans un corridor en croissance, orienté vers le transport et le remplissage urbain.
Points Forts et Atouts Clés des Propriétés
100-102 W Gale St
• Connu sous le nom de "Propriété Flex d'Olney" — zonage d'utilisation flexible.
• Environ ~3 600 pieds carrés d'espace disponible à la location, commercialisé comme un produit flexible / industriel léger / bureau.
• Emplacement d'angle très visible avec une forte façade et exposition au trafic passant.
• Proximité de grandes marques et commodités : chaînes nationales comme McDonald's, Planet Fitness, ShopRite.
• Position stratégique dans le nœud d'Olney, offrant un accès au transport et aux corridors commerciaux locaux.
• Opportunité de repositionnement, densification ou conversion, selon les autorisations de zonage.
101 W Clarkson St + 5500-5502 N Front St
• Offerts ensemble comme parcelles de terrain d'environ 0,92 acres au total.
• Chaque parcelle fait environ 0,46 acres.
• Prix demandé (au moment de l'inscription) pour les deux parcelles : 1 200 000 $
• Terrain brut offrant une toile vierge pour le réaménagement — idéal pour des projets multifamiliaux, à usage mixte, maisons en rangée, ou utilisations annexes associées dans un plan de développement unifié.
• Ces parcelles offrent un potentiel d'expansion ou "d'assemblage" pour un projet plus vaste lorsqu'elles sont combinées avec des propriétés adjacentes (par exemple, le site de Gale St).
• Façade sur N Front St, qui est une rue de corridor, offrant un bon accès et visibilité.
Avantages au Niveau du Portefeuille
• Échelle : Ensemble, les trois parcelles offrent une superficie de terrain significative et de la flexibilité.
• Contrôle et options : Posséder plusieurs parcelles adjacentes réduit le risque de fragmentation et offre une liberté de conception.
• Potentiel de création de valeur : Plus-value par le changement de zonage, la densification ou le réaménagement — idéal pour un investisseur avec une vision.
• Emplacement dans le 19120 (Olney / Upper North) : Ce sous-marché suscite un intérêt croissant en raison de son accessibilité par rapport au centre-ville, de l'accès au transport et de la dynamique de réaménagement.
• Transport et connectivité : La zone est desservie par les bus de la ville, à proximité des grandes artères, et offre un accès aux quartiers environnants.
• Visibilité / exposition au trafic (surtout pour la parcelle de Gale St) assure un potentiel pour des utilisations commerciales en façade ou une valeur de signalisation.
Contexte du Marché et Dynamique du Sous-Marché
• Le code postal 19120 (Olney et environs) reste un corridor d'investissement actif avec une densité modérée, une bonne infrastructure de transport, et une demande croissante pour des projets de remplissage et à usage mixte.
• Les récentes inscriptions de terrains dans la région (y compris la combinaison Clarkson + Front St) reflètent des prix conformes aux attentes de réaménagement.
• Le positionnement de la parcelle de Gale St le long d'un tronçon à fort trafic avec des nœuds commerciaux à proximité renforce son attrait pour les locataires ou les utilisateurs commerciaux au niveau du sol.
• Les parcelles satellites sur Front / Clarkson aident à capturer une profondeur de site supplémentaire, des zones tampons, et un contrôle d'assemblage, ce que de nombreux développeurs préfèrent.
• Prix de l'offre : 1 200 000 $ — basé sur une valeur mixte du potentiel de revenu, du coût de remplacement du terrain, et de la valeur de développement projetée.