Carrabelle Spécialité à vendre
Possédez le seul restaurant accessible en bateau et marina avec station-service sur la côte oubliée de la Floride. Un investissement exceptionnel en bord de mer situé au 275 Timber Island Road à Carrabelle, en Floride. Ce complexe riverain de 0,55 acre comprend deux bâtiments commerciaux aménagés, un vaste espace d’amarrage, un restaurant à service complet, une marina, une station-service, une boutique de spiritueux, un espace premium pour mariages/événements et des quais privés pour bateaux, le tout dans un seul actif hautement polyvalent.
C'est le seul restaurant accessible en bateau et marina avec station-service et boutique de spiritueux dans un rayon de 25 miles dans toutes les directions, et il est adjacent à la rampe de mise à l'eau publique du comté, faisant de cette propriété une véritable destination sans concurrence comparable.
**RESTAURANT ET MARINA EN BORD DE MER**
Le bâtiment principal est conçu pour accueillir un grand volume de clients pour des repas et des divertissements en bord de mer. Il est situé directement sur des eaux profondes, au dernier arrêt sur la rivière Carrabelle avant l'accès à l'océan.
- Environ 4 636 pi² d’espace pour les repas et les divertissements
- Terrasse en bord de mer de 1 650 pi² (66’ x 25’) et nouveau patio en béton
- Porche avant de 40’ x 36’ adapté pour des concerts ou des événements
- 420’ d’amarrage total, incluant 240’ de façade sur eaux profondes et 200’ d’amarrage intérieur protégé
- Fenêtres et portes résistantes aux impacts
- 90 chaises de salle à manger, 40 tabourets de bar et 24 chaises extérieures inclus
- Nouveau revêtement de sol en époxy dans tout le bâtiment
- Pré-câblage pour un grand bar et un poste de préparation pour hôtesse
La grande cuisine commerciale est entièrement câblée et prête à être aménagée. Elle comprend une hotte de 16’, une chambre froide de 14’ x 8’ x 8’, un sol en époxy résistant à la chaleur et antidérapant, de grands espaces de préparation et de garde-manger, une infrastructure pour la glace avec une capacité de 600 lb, et des réfrigérateurs de bar déjà installés.
Cette installation est conçue pour servir les plaisanciers, les habitants locaux, les touristes, les charters de pêche, les événements et le trafic de destination, générant ainsi plusieurs sources de revenus à partir d’un seul site.
**BOUTIQUE, MAGASIN DE SPIRITUEUX ET ESPACE POUR ÉVÉNEMENTS**
Le deuxième bâtiment offre une source de revenus supplémentaire à forte marge, adaptée à la vente au détail, aux appâts, aux événements privés et aux services de marina.
- 1 036 pi² climatisés avec une terrasse en bord de mer de 230 pi²
- Trois systèmes de climatisation mini-split, isolation en mousse et fenêtres résistantes aux impacts
- Nouveau revêtement de sol en époxy, comptoirs de vente et présentoirs
- Chambre froide de 8’ x 10’ x 8’
- Réservoir d’appâts vivants de 100 gallons
- Deux congélateurs pour appâts, un réfrigérateur à boissons et un congélateur à crème glacée
- Isolation complète en mousse
- Fenêtres et portes résistantes aux impacts
- Capacité d’accueil pour 12 tables et 50 chaises
Inclut une licence de magasin de spiritueux avec tabac et espace de stockage réfrigéré supplémentaire.
**MARINA, INFRASTRUCTURE ET EXPANSION**
- Six quais privés pour bateaux avec potentiel de location ou de bail, en plus des 420 pieds d’espace d’amarrage
- Station-service sur place rénovée avec acceptation des cartes WEX
- Nouvelle digue de style naval avec feuilles de 14’, pieux de 30’ et tirants
- Promenade riveraine de 180’, nouveaux ponts et surfaces en béton
- Machine à glace Manitowoc produisant 1 100 lb par jour
- Toit en métal à joint debout et portes et fenêtres résistantes aux impacts
**ÉVÉNEMENTS, EMPLACEMENT ET POTENTIEL D’INVESTISSEMENT**
La propriété comprend une pelouse irriguée de 6 000 pi² pour des événements et festivals, est adjacente à une rampe de mise à l’eau publique et se trouve directement en face d’un parc de VR de luxe qui génère un flux constant de clients.
Offrant un accès direct à St. George Sound et au golfe du Mexique, à quelques minutes en bateau de Dog Island, Alligator Point et la luxueuse île de St. George, et à proximité d’Apalachicola, de l’aéroport international de Tallahassee, du club de golf St. James et du corridor 30A de la Floride, cet actif combine l’authenticité d’une petite ville avec une accessibilité exceptionnelle.
Cette offre représente un investissement riverain diversifié englobant un restaurant, une marina, une station-service, un magasin de spiritueux, un lieu d’événements et une opération de vente au détail.
**Avis de non-responsabilité :** Toutes les informations sont réputées exactes mais ne sont pas garanties. Les superficies, dimensions, améliorations des bâtiments, zonage, occupation, utilisations permises, capacité d’accueil et toutes les autres informations sur la propriété sont approximatives. Les acheteurs et leurs agents sont responsables de vérifier indépendamment toutes les informations, y compris les superficies, permis, certificats d’occupation, conformité au code et adéquation à l’utilisation prévue par l’acheteur, dans le cadre de leur propre diligence raisonnable.