Hernando Commerce de détail à vendre
Centre multi-locataires de premier choix offrant des espaces professionnels et commerciaux. Construit en 2007, ce bâtiment CBS de 5 903 pieds carrés comprend six unités et est occupé à environ 90 %, offrant une base locative solide avec un potentiel de valeur ajoutée supplémentaire. Situé sur un terrain d'environ 0,88 acre avec un zonage commercial GNC, la propriété peut accueillir une large gamme d'usages, y compris des bureaux médicaux et professionnels, des commerces de détail, des restaurants et d'autres entreprises commerciales. Entièrement rénové et méticuleusement entretenu, de la structure de base au revêtement en stuc, le bâtiment présente une façade attrayante en pierre empilée et en stuc, des vitrines en verre du sol au plafond et des espaces intérieurs modernes avec des finitions de haute qualité.
Idéalement situé au centre du comté de Citrus, la propriété se trouve à 15 minutes en voiture de Lecanto, Beverly Hills, du centre-ville de Crystal River, Homosassa et Inverness. Les tendances de consommation confirment les fondamentaux de la demande, notamment les dépenses médicales dans la zone commerciale, soulignant un fort soutien pour les services de santé, les services médicaux et les usages axés sur le bien-être. La région se caractérise par un profil démographique mature et financièrement stable, avec une croissance projetée des revenus et une forte concentration de logements occupés par leurs propriétaires, renforçant la stabilité à long terme des consommateurs et la sécurité des investissements.
La connectivité régionale est améliorée grâce à un accès direct à la Suncoast Parkway (SR 589) récemment élargie, un investissement important dans les infrastructures de l'État qui améliore la mobilité et place la propriété à environ 55 minutes de l'aéroport international de Tampa. D'un point de vue commercial, la propriété bénéficie de son emplacement dans le comté de Citrus, une région connaissant une croissance démographique constante et une demande commerciale croissante. Le comté soutient actuellement une population d'environ 153 600 résidents, avec une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le code de développement territorial du comté. L'expansion résidentielle continue, les investissements dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent la demande accrue pour les installations de santé, de services et de commerce de détail dans tout le comté.
Détails logistiques :
- La route de comté 486 longe entièrement l'autoroute West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est, de la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. Anciennement désignée SR 486, cette route à 4 voies est presque entièrement une autoroute divisée et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
- La route de comté 491, connue sous le nom de Lecanto Highway, est une route bi-comtée allant du sud au nord, débutant à la limite des comtés de Hernando et Citrus à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee, et se terminant à la SR 200 à Stoke's Ferry. Elle était autrefois désignée SR 491.
- La route de comté 44 (souvent marquée CR 44W) constitue l'extrémité ouest de l'ancienne route d'État de Floride 44, au sud du centre-ville de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour éviter toute confusion avec la section nord de la SR 44 et pour indiquer son emplacement à l'ouest des US 19 et US 98 (SR 55). Comme la majorité de ces routes "spurs" côtières en Floride centrale, elle est entretenue par le comté.
- La route nationale 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride, depuis un échangeur avec la route nationale 41 à Memphis, au sud de Tampa, jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et US 19 à Crystal River, en Floride.
Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway a récemment été prolongée grâce à un investissement de 135 millions de dollars, ajoutant 13 miles au nord de l'US-98 à la SR 44. Ce projet comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, qui fait partie du système de sentiers et de voies vertes de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 miles (environ 1 heure et 15 minutes) de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute pour les travailleurs souhaitant éviter le trafic de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway forment une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride, gérée par Florida's Turnpike Enterprise. Ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la State Road 60 à Tampa jusqu'à la State Road 44 près de Lecanto.
Composition du comté de Citrus :
Le comté de Citrus est une région principalement résidentielle. Avec plus d'un tiers des résidents du comté étant des personnes âgées, le secteur de la santé constitue une source importante de revenus pour l'économie locale. De nombreux hôpitaux et centres de santé sont répartis dans toute la région, notamment le Citrus Memorial Hospital, le Seven Rivers Regional Medical Center et le Citrus Endoscopy and Surgery Center. Le Citrus Memorial Hospital est l'un des plus grands employeurs de la région, avec un établissement de soins aigus de 204 lits. Parmi les autres employeurs importants du comté de Citrus figurent le district scolaire du comté de Citrus et l'académie Cypress Creek à Lecanto.
Croissance du comté de Citrus :
La population estimée du comté de Citrus, en Floride, est de 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée, selon les données les plus récentes du recensement des États-Unis. Le comté de Citrus est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 habitants, ce qui représente une croissance de 10,21 % depuis cette période. Le code de développement territorial actuel du comté de Citrus permet une population d'environ 350 000 résidents. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'élargissement à 6 voies de l'US 19, la région est sur la voie d'une croissance considérable. Actuellement, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes prêtes pour le développement. Le comté et les villes incorporées ont des plans pour une expansion importante des services publics, y compris l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River à 5 000 pieds pour permettre l'atterrissage et le décollage d'avions plus grands, ainsi qu'un complexe industriel de 75 acres récemment financé par l'État, comprenant des services publics étendus, la reconstruction des routes pour accueillir des camions de 18 roues et des caractéristiques respectueuses de l'environnement et de conservation de l'énergie.
Développement communautaire :
- 957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto.
- Lotissement de 500 lots situé à Citrus Springs, développé par Habitat for Humanity du comté de Citrus.
- En 2020, Green Mills Group a construit un campus d'appartements de 106 unités offrant des logements abordables sur Colonade Street à Inverness.
- Les commissaires du comté ont approuvé un développement planifié (PUD) pour le Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres.
- Jaymelday Holdings LLC prévoit jusqu'à 600 emplacements pour VR, avec des commodités telles qu'une piscine, des locations de voiturettes de golf, un bar et grill, un terrain de basketball et des sentiers pédestres à Crystal River.
- Lotissement de 207 maisons par DR Horton à Beverly Hills, dans la région de Citrus Ridge.
- Lotissement de 930 unités en planification avec un constructeur national à Lecanto, juste à côté de l'extension de la Suncoast Parkway sur la SR 44.
