Saint Augustine Services hôteliers à vendre - St Johns County
Auberge-boutique et restaurant très prisés situés au cœur du quartier historique. Cette propriété à usage mixte, prospère et idéalement située, est en activité depuis plus de 30 ans. Configurée comme un restaurant de 50 places avec une licence d'alcool 4COPS, ainsi que 8 chambres d'auberge. Elle peut être considérée comme un investissement en raison de la forte demande et de la rentabilité du modèle d'affaires, ou parfaite pour un exploitant-propriétaire.
Potentiel fantastique d'appréciation à long terme, combiné à des revenus et flux de trésorerie à court terme. Les chambres de l'auberge offrent toutes des entrées séparées menant à des terrasses extérieures. Les bénéfices précédents de l'entreprise s'élevaient à 200 000 $. Les revenus bruts varient entre 1,8 et 2 millions de dollars, avec 30 % provenant des chambres et 70 % du restaurant. Le locataire précédent a récemment quitté les lieux, et l'auberge ainsi que le restaurant sont prêts à reprendre leurs activités immédiatement, que ce soit avec un nouveau propriétaire-utilisateur ou un investisseur plaçant un locataire.
Les chambres de type Bed & Breakfast situées dans le centre historique de St. Augustine sont évaluées entre 237 $ et 265 $ par chambre. Le taux de capitalisation moyen pour les B&B est de 8,12 %. Une valeur ajoutée à un taux différent devrait être incluse pour le restaurant de 50 places, avec une capacité supplémentaire de 70 places à l'extérieur, ainsi que pour la licence complète d'alcool 4-COPS.
Old City House Inn & Restaurant comprend une auberge de 8 chambres située dans un bâtiment de deux étages d'environ 4 294 pieds carrés, dont environ 1 810 pieds carrés sont dédiés au restaurant et à la cuisine. Le bâtiment, construit en bois et en stuc avec un toit en tuiles d'argile, date de 1880 selon les registres fiscaux. Le restaurant est entièrement équipé et conçu pour servir non seulement les clients sur place, mais également pour le service traiteur hors site, car l'ancien propriétaire exploitait une entreprise de traiteur très réussie, complémentaire à la destination populaire pour les mariages de St. Augustine.
L'emplacement de l'auberge et du restaurant, en face du musée Lightner et des lieux de mariage du centre-ville de St. Augustine, rend l'activité de traiteur logiquement avantageuse. L'auberge est actuellement conçue avec une zone d'accueil/de gestion, une salle à manger, une grande cuisine, un salon, une buanderie et 8 chambres avec salles de bain privées (deux chambres au rez-de-chaussée et six au deuxième étage). L'auberge peut facilement être convertie en un modèle de "self-check-in" soutenu par un gestionnaire d'auberge si le restaurant devait devenir le principal centre d'intérêt du prochain propriétaire. À l'inverse, un propriétaire d'auberge peut louer le restaurant à un exploitant et se concentrer sur l'activité et les revenus de l'auberge. Cette flexibilité crée une valeur ajoutée et un potentiel de revenus diversifiés.
Extrait du Florida Master Site File : "Ce bâtiment de deux étages, construit entre 1873 et 1896, est un bon exemple du style architectural Colonial Revival de St. Augustine. Structure victorienne en bois de la fin du XIXe siècle, il a été agrandi et remodelé dans les années 1960 en utilisant des matériaux récupérés d'autres bâtiments démolis. Les éléments distinctifs ajoutés lors du remodelage incluent la finition en stuc et le revêtement en coquina, le toit en tuiles d'argile et la clôture en fer forgé à l'avant de la propriété. L'aile sud à un étage du bâtiment a été ajoutée à cette époque.
Les tuiles d'argile du toit et les briques proviennent du bâtiment du Catholic Lyceum sur St. George Street. La clôture en fer forgé ornée a été achetée pour 100 $ d'une maison située au 5 Bridge Street. Le coquina a été récupéré des anciennes fondations en coquina déjà présentes sur le site. Les avant-toits incurvés, qui étaient originaux au bâtiment, lui donnent un effet de pagode.
Cette section de la ville coloniale fortifiée a été continuellement occupée depuis le XVIe siècle et représente l'emplacement de l'établissement de St. Augustine en 1565. Les petits blocs et les rues étroites de la ville ancienne sont encore visibles. Des histoires persistantes racontent que ce bâtiment était à l'origine une écurie pour le manoir Ammidown au 220 St. George Street... Dans les années 1870, Ammidown a construit un grand manoir de style Second Empire avec un toit mansardé sur St. George Street, qu'il louait. La carte Sanborn de 1884 montre une écurie de deux étages sur le site du 115 Cordova, mais elle avait une orientation nord-sud plutôt qu'est-ouest. En 1888, lorsque le ruisseau Maria Sanchez avait été comblé (l'actuel musée Lightner) et que les grands hôtels étaient construits en béton coulé, il y avait un bâtiment temporaire d'un étage pour le stockage de ciment relié au côté nord de l'écurie. La vue aérienne de St. Augustine en 1894 montre un bâtiment au toit à pignon non orné, cette fois avec une orientation est-ouest correspondant au bâtiment actuel. Il est possible que l'ancienne écurie ait été retournée et ait formé la base de la section principale du 115 Cordova Street. Si c'est le cas, elle daterait d'entre 1873 et 1884. Si, au contraire, il s'agissait d'un bâtiment entièrement nouveau, alors sa date de construction serait 1896, lorsque nous obtenons pour la première fois des références dans les journaux à des cottages érigés sur la propriété Ammidown.
À cette date ultérieure, la partie nord du ruisseau Maria Sanchez avait été comblée par Henry Flagler pour construire ses hôtels, et cela devenait un emplacement très pratique pour construire des cottages pour les résidents hivernaux qui préféraient ne pas séjourner dans des hôtels.
Trois cottages ont été construits sur la propriété Ammidown : 115 et 121 Cordova Street, et un troisième appelé "Enfield" en raison de son emplacement en champ entre St. George et Cordova Streets. Il se trouvait juste à l'est du 121 Cordova Street. Le développement de la propriété Ammidown avec ces cottages a présagé le développement ultérieur de Palm Row par la famille, juste au sud."
Avançons jusqu'aux années 1950 : le manoir Ammidown et ses dépendances et cottages, à l'exception du 115 Cordova Street, ont été démolis pour un parking. Il y avait des plans pour également raser le 115 Cordova Street, car le Dr Rueben Plant prévoyait de construire un centre médical à cet endroit. Mais son partenaire est décédé, et en 1960, le bâtiment a été vendu à William Forrester qui l'a largement remodelé pour lui donner son apparence actuelle. Il l'a vendu à Howatt et Bennett, avocats. Le bâtiment remodelé avait deux bureaux au rez-de-chaussée et trois appartements à l'étage. L'aile sud à un étage, ajoutée par Forrester, a été utilisée pendant un certain temps comme bureau immobilier et d'assurance par Verle Pope. Figure politique éminente, Pope avait été président du Sénat de l'État de Floride.
