Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown
Le groupe Davis Saadian est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le 1449 W. 28th Street, un investissement en logement étudiant entièrement rénové comprenant 11 chambres et 7 salles de bain, situé dans le très prisé quartier West of Campus, au sein de la zone de patrouille DPS de l'USC. À quelques pâtés de maisons de l'Université de Californie du Sud, la propriété se trouve dans l'un des marchés locatifs pour étudiants les plus solides de Los Angeles, offrant régulièrement des loyers premium, une occupation complète et une demande constante tout au long de l'année. Actuellement occupée par des étudiants de l'USC, la propriété génère un revenu brut légèrement supérieur à 11 000 $ par mois. Soutenu par un historique opérationnel éprouvé, des garanties parentales et un flux de trésorerie solide en place, cet actif offre un rendement immédiat et un revenu stable dès le premier jour.
L'offre comprend une magnifique résidence unifamiliale de style Craftsman datant de 1903, avec 7 chambres et 4 salles de bain, associée à une unité ADU détachée plus récente construite en 2019, comprenant 4 chambres et 3 salles de bain. Ensemble, les structures totalisent environ 3 287 pieds carrés habitables sur un terrain de 6 754 pieds carrés. Les deux bâtiments ont été entièrement rénovés avec des finitions modernes et haut de gamme, notamment des planchers en bois franc, des comptoirs mis à jour, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des douches carrelées avec enceintes en verre, des laveuses et sécheuses dans les unités, des chambres meublées, des cuisines et salles de bain entièrement modernisées, un éclairage encastré et des accessoires contemporains.
Sur le plan opérationnel, l'actif est exceptionnellement efficace. Les locataires sont responsables de toutes les charges, y compris le gaz, l'eau, les déchets et l'électricité, ce qui aide à minimiser les dépenses du propriétaire et à maximiser le revenu d'exploitation net. Avec un prix basé sur un taux de capitalisation de 7 % et un GRM de 11x, la propriété combine un flux de trésorerie immédiat, une gestion à faible entretien et un potentiel de valorisation à long terme dans l'un des marchés locatifs les plus performants de Los Angeles.
VEUILLEZ NOTER LES POINTS SUIVANTS :
1) NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.
2) Soumettre une offre sur un contrat d'achat résidentiel à revenu CAR.
3) Inspection intérieure/Livres & Registres accordés avec une offre acceptée.
4) Soumettre une preuve de fonds et une lettre de préqualification avec l'offre.
5) Le vendeur choisit tous les services.
Clause de non-responsabilité : Toutes les informations ont été obtenues auprès de sources que nous considérons fiables. Cependant, nous ne faisons aucune déclaration ni garantie, explicite ou implicite, quant à l'exactitude des informations fournies, y compris la superficie, la taille du terrain, les espaces autorisés ou non autorisés, et/ou le nombre de chambres/salles de bain. L'acheteur est invité à vérifier indépendamment l'exactitude de ces informations par des inspections personnelles et/ou avec des professionnels appropriés. L'acheteur assume tous les risques liés à toute inexactitude.
