Madison Terrain à vendre - Jetplex/Madison
Beau Beach, MBA CCIM présente :
**Réduction de prix de 400 000 $ pour garantir une vente rapide !**
2,79 acres et 470 pieds de façade de premier choix sur Sullivan Street, le principal corridor nord-sud à travers Madison. Situé à quelques pas de l’intersection majeure de Madison Blvd et Sullivan Street. Terrain plat et dégagé prêt pour le développement. Tous les services publics sont disponibles dans la rue. Relevé d’arpentage disponible sur demande.
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### **Emplacement stratégique et corridor en croissance**
La propriété est située sur Sullivan Street, un corridor nord-sud clé à travers Madison, Alabama, qui est en cours d’élargissement à cinq voies avec trottoirs et contrôles de circulation améliorés jusqu’à Kyser Boulevard. Cette amélioration des infrastructures signale une accessibilité accrue et une capacité améliorée pour le trafic et les piétons.
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### **Communauté florissante et base d’aménagements**
Madison, Alabama, est l’une des villes les plus dynamiques et les plus aisées de l’État. Située dans la région métropolitaine de Huntsville, elle bénéficie de la proximité de Redstone Arsenal et de Cummings Research Park, qui abritent de nombreux employeurs de haute technologie et des professionnels bien éduqués. Les revenus moyens des ménages dépassent 131 400 $, et les valeurs immobilières continuent de grimper.
Les résidents locaux décrivent le quartier élargi de Sullivan Street comme étant orienté vers les familles, sûr, bien entretenu, avec des écoles de premier ordre et des espaces verts. Comme l’a dit un critique : « Une communauté familiale exceptionnelle. Croissance rapide. La valeur des maisons augmente régulièrement et des développements sont en cours pour répondre à cette croissance. »
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### **Pourquoi Madison ?**
Madison, Alabama, offre un mélange convaincant de vitalité économique, de force démographique et de stabilité à long terme, ce qui en fait l’une des meilleures villes du Sud-Est pour l’investissement immobilier.
Madison est l’une des villes à la croissance la plus rapide en Alabama, avec une population passant d’environ 57 000 en 2020 à environ 58 335 en 2023, soit une augmentation annuelle de 2,4 %. Le revenu médian des ménages a grimpé à environ 131 400 $ au cours de cette période, bien au-dessus de la médiane nationale. Cela reflète une population hautement éduquée et à revenu élevé : près de 66 % détiennent au moins un baccalauréat, et les emplois de cols blancs représentent plus de 88 % de la main-d’œuvre. Stratégiquement positionnée dans la région métropolitaine de Huntsville, Madison bénéficie de la proximité de moteurs économiques majeurs tels que Redstone Arsenal et Cummings Research Park, qui soutiennent ensemble des dizaines de milliers d’emplois dans les secteurs de l’aérospatiale, de la défense, de la recherche et de la cybersécurité. Redstone à lui seul contribue à plus de 36 milliards de dollars par an à l’économie régionale. Au cours des dix dernières années, le comté de Madison a ajouté environ 70 000 emplois, soit le double du taux de croissance national.
Les dirigeants locaux ont investi de manière proactive dans les infrastructures, les écoles et les aménagements pour suivre le rythme de la croissance. Le système scolaire de Madison City est régulièrement classé parmi les districts les plus performants de l’État, rendant la ville particulièrement attrayante pour les familles. Les travaux publics incluent des améliorations routières, des réaménagements et le soutien à des projets multi-usages comme Toyota Field, qui attire une grande attention et ancre le divertissement régional.
En résumé, Madison offre aux investisseurs avisés une base démographique en croissance rapide et à revenu élevé, soutenue par des industries techniques robustes et une planification civique réfléchie. Des écoles solides, des investissements constants dans les infrastructures et une économie diversifiée en font un marché idéal pour le développement résidentiel, commercial, de bureaux ou à usage mixte.
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### **Entreprises à proximité**
À moins d’un demi-mile de 3855 Sullivan, vous trouverez de nombreuses entreprises importantes :
- Sonic
- Zaxby’s
- O’Reilly Auto Parts
- Pep Boys
- Waffle House
- Walmart
- McDonald’s
- Hardees
- Taco Bell
- Wendy’s
- Cracker Barrel
- Schlotzsky’s
- Honest Coffee Roasters
- BJ’s Wholesale Club
- Burger King
- Redstone Federal Credit Union
- PNC Bank
- Madison Manor Nursing Home
- Cabinets médicaux (Madison Medical Associates et Madison Gynecology)
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### **Zonage B-3 Commercial Général**
À Madison, Alabama, le zonage B-3 « District Commercial Général » permet une large gamme d’utilisations commerciales.
#### **Utilisations permises “de plein droit”**
Ces entreprises peuvent opérer sans approbations spéciales :
- Vente d’alcool (bière et vin), sur place et à emporter
- Boutiques d’antiquités, bijoux, électronique, vêtements et services généraux
- Cafés, cafés-restaurants, restaurants et brasseries (y compris les terrasses)
- Divertissement intérieur, arcades, théâtres, location de films
- Banques, bureaux professionnels, centres de conférence
- Épiceries, pharmacies, cliniques médicales et magasins de fournitures
- Clubs de santé (petite taille), salons funéraires, clubs fraternels ou à but non lucratif
- Hôpitaux et maisons de soins, hôtels, résidences assistées (avec conditions)
- Lave-autos, nettoyeurs à sec et dépanneurs (vente de carburant avec approbation conditionnelle)
- Installations de recherche, téléconférence, écoles professionnelles, musées/centres d’activités
- Vente de véhicules, services mineurs, installations de mini-entrepôts
- Hôpitaux vétérinaires et cliniques (avec restrictions sur les activités extérieures)
- Unités résidentielles situées au-dessus du premier étage d’un espace commercial
#### **Utilisations nécessitant des conditions ou une approbation spéciale**
- Magasins de spiritueux (vente de spiritueux hors site nécessite des conditions ou une exception spéciale)
- Restaurants avec service au volant et stations-service (doivent répondre aux exigences de filtrage et d’empilement)
- Services et réparations mineures de véhicules — nécessitent des tampons ou des masques
- Loisirs commerciaux (ex. extérieur), garderies, lave-autos — peuvent nécessiter des permis conditionnels
- Lieux de divertissement extérieurs, marchés fermiers, gîtes touristiques, vente de motos/remorques
- Cliniques vétérinaires avec enclos extérieurs doivent être masquées des rues et éloignées des zones résidentielles (200 pieds), avec une haie ou un talus tampon de 5 pieds
- Bars, boîtes de nuit, cinémas drive-in, assemblées religieuses (églises, loges), hôtels, motels, hôpitaux, sanatoriums, salles de réunion — tous nécessitent une approbation spéciale
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### **Crédit de commodité de 5 000 $ pour l’acheteur**
L’acheteur recevra un crédit de 5 000 $ à la clôture si notre agence gère l’ensemble de la transaction. Nous devons préparer tous les documents.
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### **Résumé**
Situé dans une ville en pleine croissance, adjacent à un développement mixte majeur et le long d’une rue artérielle en expansion, 3855 Sullivan se distingue. Il offre commodité, visibilité, investissements dans les infrastructures et une démographie à revenu élevé qui en font un choix convaincant pour un nouveau développement aligné avec la croissance future de Madison.
**Contactez Beau au 615-200-9330 ou par courriel à Beau@Beachwood.ai pour toutes vos questions.**
