Fort Wayne Services hôteliers à vendre - North Fort Wayne
En tant que représentant exclusif du vendeur, la division Hospitalité de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à la vente aux investisseurs qualifiés le Hawthorn Extended Stay by Wyndham Fort Wayne (« Hôtel » ou « Propriété ») situé à Fort Wayne, Indiana. L'hôtel de séjour prolongé sous la marque Wyndham Hotels & Resorts est offert à 4 995 000 $ ou 62 438 $ par clé.
Le Hawthorn Extended Stay by Wyndham Fort Wayne est un hôtel de deux étages et 80 chambres situé au 4919 Lima Road à Fort Wayne, Indiana. L'hôtel est situé juste à côté de l'autoroute 27 et près de l'I-69. Les hébergements pour les clients comprennent des suites spacieuses, y compris des studios et des configurations d'une chambre à coucher d'une superficie moyenne d'environ 620 pieds carrés, avec des espaces de vie, de sommeil et de cuisine séparés. Chaque suite comprend une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, cuisinière et ustensiles de cuisine, un coin salon avec canapé-lit, cheminée et réfrigérateur avec machine à glaçons. Les commodités des espaces communs de la propriété incluent une boutique de produits divers, une piscine extérieure saisonnière, un court de tennis, des barbecues, un centre d'affaires, une buanderie pour les clients sur place, une salle de petit-déjeuner et un stationnement pour autobus/camions/VHR.
L'hôtel affiche un indice de pénétration RevPAR solide de 126 % pour les douze mois se terminant en mai 2025, signalant une performance concurrentielle robuste et une valeur à long terme attrayante pour les acheteurs potentiels. En juin, la moyenne sur 12 mois du RevPAR dans le sous-marché hôtelier de Fort Wayne a augmenté de plus de 1,6 %, indiquant une croissance robuste et un environnement à faible risque, renforçant la confiance des investisseurs dans l'actif et le marché florissant.
Fort Wayne, Indiana, présente une opportunité convaincante pour l'investissement hôtelier, soutenue par une zone statistique métropolitaine (MSA) dynamique et en croissance avec une économie diversifiée, une forte présence institutionnelle et une industrie touristique et de congrès florissante. La MSA de Fort Wayne, englobant les comtés d'Allen, Wells et Whitley, soutient une population d'environ 458 000 personnes et ancre une population régionale plus large de plus de 645 000 personnes. La région a connu une croissance économique historique en 2024, avec plus de 2,6 milliards de dollars d'investissements privés, la création de plus de 1 000 nouveaux emplois et près de 75 millions de dollars en nouvelles masses salariales. Le chômage reste bas, avec des projections autour de 4 %, signalant un marché du travail stable et un climat favorable aux affaires.
Les établissements d'enseignement supérieur de la région, y compris Purdue University Fort Wayne (3,1 miles), Indiana Tech (4,5 miles), l'Université de Saint Francis (3,8 miles) et Ivy Tech Community College (3,2 miles), attirent collectivement un afflux constant d'étudiants, de professeurs et de familles en visite. Ces institutions stimulent la demande d'hébergement tout au long de l'année, en particulier lors de conférences académiques, de remises de diplômes et d'événements de recrutement. Parallèlement, la région est ancrée par des employeurs majeurs tels que Parkview Health, l'usine d'assemblage General Motors Fort Wayne (17,5 miles), Amazon (4,9 miles), Sweetwater Sound (3,8 miles), Lincoln Financial Group (4,3 miles) et BAE Systems (11,0 miles). Google a également lancé la construction d'un campus de centre de données de 2 milliards de dollars à Fort Wayne en avril 2024, avec des travaux se poursuivant jusqu'en 2025. Fort Wayne abrite également des opérations actives de Raytheon (RTX – 0,6 miles), L3Harris Technologies (1,8 miles) et Regal Rexnord (2,0 miles). Raytheon et L3Harris maintiennent des installations de fabrication de défense avancées soutenant des contrats fédéraux majeurs, tandis que Regal Rexnord continue ses opérations de fabrication à son emplacement de longue date sur Cook Road. Ces employeurs liés à la haute technologie et à la défense renforcent encore la demande d'hébergement tout au long de l'année de la part des ingénieurs, des entrepreneurs et des affiliés gouvernementaux.
Fort Wayne abrite également plusieurs hôpitaux spécialisés, y compris le centre médical régional de Parkview Health (6,6 miles) et les installations spécialisées du réseau de santé luthérien, qui attirent des patients de l'extérieur de la ville et leurs familles, alimentant davantage la demande pour des hébergements de séjour prolongé et transitoire. En plus de son infrastructure économique et de santé, Fort Wayne possède un secteur touristique robuste. La ville attire plus de 9 millions de visiteurs annuels, générant plus de 1,1 milliard de dollars en dépenses des visiteurs et soutenant plus de 14 000 emplois liés à l'hospitalité. Les attractions populaires incluent le théâtre historique Embassy (4,1 miles), le zoo de Fort Wayne (2,0 miles), le Parkview Field (4,0 miles), le Science Central (2,7 miles), le conservatoire botanique Foellinger-Freimann (3,7 miles) et le centre commercial Glenbrook Square (1,3 miles), ainsi qu'un calendrier de festivals, d'événements sportifs et de programmation des arts de la scène qui stimule la demande d'hébergement le week-end et en saison.
Du point de vue des réunions et des événements, Fort Wayne est exceptionnellement bien positionnée. Le Grand Wayne Convention Center (4,1 miles) et le Allen County War Memorial Coliseum (2,1 miles) accueillent une large gamme de congrès, salons professionnels et événements sportifs. Le Spiece Fieldhouse améliore encore la capacité de la ville à attirer des tournois sportifs régionaux et des événements récréatifs. Ensemble, ces installations offrent plus de 175 000 pieds carrés d'espace événementiel flexible et sont des contributeurs clés aux niveaux d'occupation en semaine et le week-end. Les hôtels à proximité de ces lieux bénéficient d'une forte demande de groupes et de transitoires, surtout lorsqu'ils sont associés à un espace de réunion moderne ou à un hébergement de groupe.
Le corridor du centre-ville de la ville continue de connaître une réhabilitation transformative. Depuis 2005, plus de 500 millions de dollars ont été investis dans le centre-ville de Fort Wayne, y compris de nouveaux hôtels, des tours résidentielles, des améliorations riveraines et des espaces à usage mixte. En 2024 seulement, plus de 3,6 milliards de dollars en permis de construire ont été délivrés dans tout le comté d'Allen, soulignant la confiance soutenue des développeurs et des investisseurs. Cette activité soutient le besoin d'hébergement supplémentaire, en particulier des hôtels de service complet ou de service sélect haut de gamme qui peuvent répondre à la demande croissante des voyageurs d'affaires et de loisirs.
COURTIER ENREGISTRÉ
Josh Caruana
Indiana
Tél : (317) 218-5300
Licence #: IN: RB14034355
