Helena Services hôteliers à vendre
En tant que représentant exclusif du vendeur, la division Hospitality de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à la vente aux investisseurs qualifiés le Rodeway Inn Helena (« Hôtel » ou « Propriété ») situé à Helena, Montana. L'hôtel, sous la marque Choice Hotels International, Inc., est proposé à 2 550 000 $ ou 54 255 $ par clé.
Le Rodeway Inn Helena est un hôtel de trois étages avec 47 chambres, situé au 2020 Prospect Avenue à Helena, Montana. L'hôtel est facilement accessible depuis Prospect Avenue, près de son intersection avec l'Interstate 15. Les commodités des espaces communs de la propriété incluent un vaste stationnement, un centre d'affaires et des distributeurs automatiques.
En 2024, l'hôtel a généré 691 000 $ de revenus bruts et a atteint 259 000 $ de revenu d'exploitation net (NOI), représentant une forte marge de NOI de 37,4 %. L'hôtel est attractivement évalué à un taux de capitalisation de 10,1 %, offrant aux investisseurs une opportunité convaincante d'acquérir l'actif à une évaluation conservatrice avec un potentiel de croissance significatif.
En tant que cœur de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Helena, Montana—qui comprend les comtés de Lewis and Clark, Jefferson et Broadwater—Helena offre un environnement d'investissement unique, stable et résilient, soutenu par son rôle de capitale de l'État du Montana et de centre régional de soins de santé et administratif. L'un des fondamentaux d'investissement les plus convaincants de Helena réside dans sa base d'emploi très stable, dominée par les agences gouvernementales étatiques et fédérales. Le gouvernement de l'État emploie à lui seul plus de 10 000 personnes, représentant plus de 50 % de la main-d'œuvre locale, et soutenant un taux de chômage constamment bas de seulement 2,7 %. Avec une population régionale approchant les 97 000 habitants et une population de ville d'environ 36 000, Helena connaît une croissance démographique et économique régulière. La connectivité de la région renforce son attrait pour les investissements : l'Interstate 15 offre un accès routier vital nord-sud, et l'aéroport régional de Helena (HLN) propose des vols directs vers Denver, Salt Lake City et Seattle, reliant les investisseurs et les employeurs aux centres d'affaires nationaux. Pour ceux qui recherchent un marché à faible risque et haute stabilité avec des ancrages du secteur public solides et une influence régionale croissante, Helena se distingue comme une destination d'investissement intelligente et à long terme dans les Rocheuses du Nord.
Ajoutant à la stabilité, l'économie de soins de santé en plein essor de la région. St. Peter’s Health (1,5 miles), un hôpital de 99 lits et un centre médical régional, est le plus grand employeur privé avec plus de 3 000 employés. De plus, l'hôpital pour enfants Shodair (1,7 miles) et le centre médical VA de Fort Harrison (6,3 miles) contribuent de manière significative au statut de Helena en tant que centre régional de soins de santé spécialisés. Le géant de l'assurance santé Blue Cross Blue Shield of Montana (2,8 miles) maintient également un grand campus à Helena, employant près de 300 professionnels.
L'enseignement supérieur soutient davantage la diversité économique et le développement des talents. Carroll College (2,5 miles), une institution privée d'arts libéraux, et Helena College (1,0 mile), partie du système de l'Université du Montana, offrent tous deux une formation académique et professionnelle qui alimente les secteurs de la santé, de la technologie et de l'aérospatiale de la ville. Notamment, Boeing (3,7 miles) maintient une installation de fabrication à Helena et collabore directement avec Helena College pour former des talents en aérospatiale et en fabrication. Ces dernières années, des entreprises fintech telles que SoFi (2,2 miles) ont également établi des opérations à Helena.
L'aéroport régional de Helena (2,8 miles) améliore la connectivité et la compétitivité économique de la ville, offrant un service aérien commercial qui soutient les voyages d'affaires, les opérations gouvernementales et le tourisme. Son accessibilité est un atout stratégique pour attirer les investissements et faciliter la mobilité régionale.
Au-delà de sa résilience économique, Helena est riche en actifs culturels, historiques et récréatifs qui génèrent une demande toute l'année pour le logement, le tourisme et les services d'hospitalité. Le centre-ville de la ville, ancré par le Grandstreet Theatre (2,2 miles)—l'un des plus grands théâtres communautaires du Montana—accueille une saison complète de spectacles et de programmes éducatifs. Le Helena Civic Center (2,4 miles), un lieu historique et un centre régional pour les concerts, les conférences et les événements culturels, ajoute à la vitalité de la ville et à sa capacité à attirer des publics et des événements régionaux. Des sites historiques tels que la Cathédrale de St. Helena (1,9 miles) et le Capitole de l'État du Montana (1,5 miles) attirent un flux constant de tourisme axé sur le patrimoine. Fort Harrison (6,0 miles), abritant la Garde nationale du Montana et le musée militaire du Montana, attire également des visiteurs et soutient les services liés aux vétérans. Le prochain Montana Heritage Center ouvrira ses portes à la fin de 2025.
La récréation en plein air est un attrait clé pour le mode de vie. Le parc municipal de Mount Helena (3,3 miles) offre plus de 600 acres de randonnée accessible, de vélo de montagne et de vues panoramiques sur la ville, tandis que le parc voisin de Mount Ascension (2,8 miles) ajoute encore plus de terrain pour les amateurs de plein air, avec un réseau de sentiers difficiles qui attirent les randonneurs et les cyclistes de montagne avancés. Le parc d'État de Spring Meadow Lake (4,5 miles) offre une destination familiale pour la natation, la pêche et le paddle board. Le Great Northern Carousel (2,0 miles), situé au cœur du centre-ville de Helena, reste une attraction bien-aimée pour les résidents et les touristes.
Helena, Montana connaît un fort élan économique, stimulé par des investissements stratégiques dans le logement, l'infrastructure, l'éducation et le développement des affaires. À East Helena seulement, plus de 2 300 nouvelles unités de logement sont prévues, ainsi que des améliorations clés de l'infrastructure comme un système d'eaux usées de 3,6 millions de dollars et de nouvelles conduites d'eau pour soutenir un développement rationalisé. Le transport est également une priorité, avec 4,5 millions de dollars de financement fédéral alloués à des projets qui amélioreront la connectivité à l'I-15 et à l'autoroute 12, ouvriront des terrains pour le développement et amélioreront la sécurité publique. L'initiative Helena Forward de la ville redéfinit la politique d'utilisation des terres pour guider une croissance intelligente et inclusive, tandis que le district de renouvellement urbain TIF du chemin de fer continue de revitaliser le centre-ville et d'attirer le réaménagement. L'infrastructure éducative est sur le point de s'étendre de manière significative alors que le district scolaire public prépare une proposition d'obligation pour construire un nouveau lycée et répondre aux besoins de maintenance de longue date. Pendant ce temps, les secteurs des affaires et de la technologie de Helena croissent régulièrement, soutenus par des incitations de la zone d'opportunité et un nombre croissant de cabinets de services professionnels tels que Tempest Technologies, Can-Do Ideas, PayneWest Insurance et Figure Technologies. Ensemble, ces efforts coordonnés positionnent Helena pour une croissance durable et équilibrée, avec un accent sur la qualité de vie, l'innovation et la résilience à long terme.
COURTIER ENREGISTRÉ
Adam Christofferson
Montana
P: (801) 736-2300
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