10509 81st Ave NW 500–4 775 pi² d'espace disponible • Bureau • Edmonton, AB T6E 1X7

Le HUB — 10509 81 avenue NW, Edmonton (Old Strathcona) Titre : Bureaux et commerces de premier choix au HUB — À deux pas de l'avenue Whyte, stationnement sur place Propriété : Adresse : 10509 81 Avenue NW, Edmonton (Alberta) T6E 1X7 Nom de l'immeuble : The HUB Type : Bureau/commerce de détail (mélange commercial) Taille disponible : Configurations flexibles d'environ 800 à 3 850 pieds carrés (jusqu'à environ 14 000+ pieds carrés contigus, s'il y a lieu) Étages : Immeuble de 3 étages, total d'environ 19 400 pieds carrés Zonage : Commercial (mélange bureau/commerce de détail — confirmer le code de zonage exact) Stationnement : Stationnement en surface sur place + grand stationnement dans la rue Connectivité : Service de fibre optique disponible Faits saillants de l'emplacement Old Strathcona/Queen Alexandra — un pâté de maisons au sud de l'avenue Whyte, au 105, rue Visibilité et circulation élevées ; forte population diurne et activité en soirée Procès-verbaux de l'Université de l'Alberta, du centre-ville et des principales voies de transport en commun Quai propice à la marche et riche en commodités (cafés, restaurants, services) Utilisations idéales Bureau professionnel : ingénierie, dotation en personnel, technologie, médical/paramédical, comptabilité, juridique, consultation Service de vente au détail : boutique de conditionnement physique, bien-être, cliniques, services spécialisés, centres d'apprentissage Utilisateurs hybrides : entreprises ayant besoin d'un espace destiné aux clients et d'opérations de back-office Principales caractéristiques : Dispositions flexibles : peuvent être démolis en fonction de la taille et de la configuration des locataires Possibilités d'affichage et d'image de marque sur les droits de construction et éventuellement de dénomination (confirmer la portée) Espaces rénovés ou modernisés (s'il y a lieu) avec allocation pour les améliorations apportées aux locataires Lumière naturelle abondante et plaques de plancher efficaces Accès au transport en commun et bons résultats à la marche et à la bicyclette Détails du bail : Type de bail : Triple Net (NNN) Loyer de base : Compétitif sur le marché pour Old Strathcona (p. ex., à partir du milieu de l'adolescence jusqu'à 20 $/sf/an selon l'unité, l'étage et la durée — confirmez votre demande réelle) Coûts d'exploitation et taxes : Transmis à titre de loyer supplémentaire (estimation et divulgation) Durée : 3 à 5 ans et plus préférables (conditions plus courtes négociables pour la bonne clause) Indemnité d'amélioration des locataires : négociable en fonction de la durée, de l'engagement et de la portée Disponibilité : Immédiatement ou à mesure que les locataires existants quittent leur logement (indiquez les suites et les dates précises)

Besoin d'un espace de coworking ou souhaitez inviter votre équipe à participer à des réunions ? Cet espace est situé au 3e étage,