1333 Pandora Av 14 Unité Immeuble d’appartements 3 350 000 $ CAD (239 286 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation Victoria, BC V8V 3R6

Cette propriété multifamiliale de 14 unités située au 1333 Pandora Avenue offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle au cœur de Victoria. Implantée sur un terrain d'angle de 13 085 pieds carrés dans le quartier de Fernwood, l'actif comprend un immeuble bien entretenu de trois étages avec des unités récemment rénovées et des plans approuvés pour quatre logements supplémentaires. La configuration actuelle inclut six studios et huit appartements d'une chambre, complétés par un stationnement en surface pour 20 véhicules, une buanderie à pièces et une infrastructure robuste comprenant un panneau d'incendie mis à jour et deux nouveaux réservoirs d'eau chaude.
Avec cinq unités modernisées et des coûts de chauffage électrique à plinthes couverts par les locataires, cette propriété présente des frais d'exploitation réduits. Les loyers des appartements sont en dessous du marché, offrant un potentiel significatif d'amélioration de la valeur grâce à un repositionnement. Le permis de développement approuvé permet l'ajout de trois unités d'une chambre et d'une unité de deux chambres au rez-de-chaussée sans perturber les locataires existants — une opportunité rare d'intensification dans le marché locatif stable de Victoria.
Située à quelques minutes du centre-ville de Victoria, l'emplacement garantit une excellente connectivité aux pôles d'emploi, aux corridors commerciaux, aux écoles et aux transports en commun, avec des parcs et espaces verts à proximité qui augmentent l'attrait pour les locataires. Cette combinaison de revenus existants, de potentiel intégré de croissance des loyers et de certitude d'expansion constitue une proposition convaincante pour les investisseurs à la recherche de stabilité à long terme et de possibilités de valorisation.