1812 14A St SW
Calgary, AB T2T 3W6
Bureau Propriété À vendre

**MAISON DOUCE MAISON !** Bienvenue à l'une des opportunités les plus uniques que vous trouverez dans le centre-ville de Calgary ! Ce **TOWNHOUSE CONTEMPORAIN ET EXÉCUTIF DE 3 ÉTAGES** offre plus de **2 132 PIEDS CARRÉS** d'espace aménagé tendance dans la communauté prisée de **BANKVIEW**, à quelques pas de la 17e AVE SW et de toutes les incroyables commodités qu'offre le secteur. Cette propriété a été utilisée comme **ESPACE DE BUREAU COMMERCIAL**, pouvant accueillir jusqu'à 10 bureaux en style "bullpen", ainsi que comme **ESPACE DE VIE/TRAVAIL**, combinant plusieurs bureaux et une maison familiale. Cet emplacement imbattable répond à de nombreux besoins grâce à son zonage **C1-CORE (commercial/bureau/résidentiel)**. Le rez-de-chaussée présente un superbe plan d'étage à aire ouverte avec un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, accentué par des fenêtres surdimensionnées, des plafonds de 18 pieds et un foyer au gaz chaleureux (idéal comme salon/salle à manger ou espace bureau à domicile). La cuisine gastronomique est équipée d'appareils en acier inoxydable, de comptoirs en granit et de nombreux espaces de rangement. Il y a une entrée à l'arrière et une autre sur le côté au niveau du sol. Le 2e étage comprend une chambre avec une salle de bain attenante de 4 pièces et un espace bureau/den lumineux et pratique à aire ouverte. Un balcon arrière est accessible depuis la zone bureau. Le 3e étage supérieur offre une immense chambre principale occupant tout l'étage, avec une somptueuse salle de bain attenante de style spa comprenant deux lavabos, une douche surdimensionnée et une baignoire relaxante pour se détendre après une journée bien remplie. Le sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle de loisirs/familiale/salle de réunion avec un bar sec, une salle de bain de 2 pièces avec branchements pour laveuse et sécheuse, ainsi qu'une salle technique avec beaucoup d'espace de rangement. Le sous-sol est doté de deux grandes fenêtres, rendant l'espace très lumineux. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve un balcon orienté à l'ouest au 2e étage, un garage attenant isolé, une place de stationnement dans l'allée, de nombreuses places de stationnement dans la rue et une cour arrière partiellement clôturée, magnifiquement aménagée et entretenue de manière professionnelle, offrant une terrasse privée et un véritable havre de paix. Cet emplacement inégalé est à quelques pas de la 17e Avenue et du centre-ville de Calgary, des restaurants, des épiceries, du parc Buckmaster, des cafés locaux, des boutiques, des écoles (y compris Connaught School et Mount Royal School), des options de transport en commun (arrêts de bus à proximité et station de LRT Sunalta) et bien plus encore. Ne manquez pas cette **OPPORTUNITÉ RARE**, réservez votre visite privée dès aujourd'hui ! Actuellement zoné **C-COR1** avec un statut résidentiel. Il est très facile de convertir ou de rétablir le statut de la propriété en un espace de bureau commercial à temps plein. (Le statut résidentiel pour le travail à domicile permet des taxes réduites, mais si vous n'y habitez pas, vous pouvez le convertir en bureau en contactant la ville). Veuillez noter que nous avons des photos de la propriété vide ainsi que des photos lorsqu'elle était utilisée comme bureau, pour que vous puissiez comparer. La propriété a été récemment repeinte.