245 Bay St 2 964 pi² Commerce de détail Immeuble Ottawa, ON K1R 5Z4 1 779 000 $ CAD (600,20 $ CAD/pi²)

Occasion d’investissement exceptionnelle et emplacement de choix au centre-ville d’Ottawa! Cette propriété d’angle de premier ordre est située à l’intersection de la rue Bay et de la rue Gloucester, au centre-ville d’Ottawa. Bénéficiant d’une double façade et de deux adresses distinctes sur les deux rues, elle est entourée de plusieurs immeubles d’habitation de grande hauteur. Dans un quartier à forte densité de population, elle offre un accès à des écoles publiques très bien cotées, à des parcs et à des installations récréatives. L’emplacement est extrêmement pratique, avec des arrêts d’autobus et la station de train léger OLRT-Lyon à distance de marche.
L’immeuble offre une superficie d’environ 3 300 pieds carrés. À l’étage, on retrouve 5 bureaux/chambres (pouvant servir de bureaux, de logements ou à d’autres usages), 2 salles de bain et 1 cuisine. Le rez-de-chaussée est actuellement exploité comme dépanneur, mais peut facilement être adapté à d’autres usages. Le sous-sol de l’immeuble sert présentement d’espace d’entreposage, mais il pourrait également être utilisé comme club. Un total de 12 espaces de stationnement sont disponibles, dont 7 à l’arrière, présentement loués pour générer des revenus locatifs supplémentaires, sur un terrain d’environ 2 200 pieds carrés. Avec un stationnement abondant, un accès exceptionnel au transport en commun et de multiples options d’utilisation, le potentiel est considérable.
De plus, en vertu du nouveau zonage (Règlement 2026-50), le site permet la construction d’un pôle de grande hauteur (bâtiment pouvant atteindre 90 mètres). Un autre bâtiment peut être construit sur le terrain additionnel (c’est-à-dire l’aire de stationnement). Les usages permis comprennent notamment : (1) entreprise de services personnels : salon de barbier, salon de beauté ou comptoir de nettoyage à sec; (2) lieu de rassemblement : club; (3) commerce de détail : pharmacie, fleuriste, kiosque à journaux; (4) restaurant.
Il s’agit d’une occasion d’investissement rare! Le propriétaire peut offrir au futur acheteur la possibilité d’une deuxième hypothèque.