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3375 Rue Gélineau 8 Unité Immeuble d’appartements 2 500 000 $ CAD (312 500 $ CAD/Unité) 4,69% Taux de capitalisation Longueuil, QC J3Y 7B6
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le DIX30 et les Promenades St-Bruno sont à 15 minutes.
- Chaque locataire dispose d'une place de stationnement et d'un casier de rangement.
- Possibilité de financement CMHC MLI Select
- 8 grands appartements de plus de 1 000 pi² chacun
- 5 appartements rénovés au cours des 5 dernières années, 3 unités ont encore des loyers sous le prix du marché, beaucoup de potentiel pour optimisation.
- Possibilité d'achat avec un acompte minimal
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
- Magnifique 8-plex situé au cœur de St-Hubert
- Emplacement idéal près de tous les services, transports, parcs et commodités
- DIX30 et Promenades St-Bruno à seulement 15 minutes
- 8 grands appartements de plus de 1 000 pi² chacun
- Chaque locataire dispose d'une place de stationnement et d'un casier de rangement
- Chauffage électrique et eau chaude payés par les locataires
- Installations pour laveuse/sécheuse et lave-vaisselle dans toutes les unités
- 5 appartements rénovés au cours des 5 dernières années
- 3 unités ont encore des loyers sous le marché, offrant un excellent potentiel d'optimisation
- Possibilité de financement CMHC MLI Select
- Possibilité d'achat avec mise de fonds minimale
- Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un quartier recherché
- Emplacement idéal près de tous les services, transports, parcs et commodités
- DIX30 et Promenades St-Bruno à seulement 15 minutes
- 8 grands appartements de plus de 1 000 pi² chacun
- Chaque locataire dispose d'une place de stationnement et d'un casier de rangement
- Chauffage électrique et eau chaude payés par les locataires
- Installations pour laveuse/sécheuse et lave-vaisselle dans toutes les unités
- 5 appartements rénovés au cours des 5 dernières années
- 3 unités ont encore des loyers sous le marché, offrant un excellent potentiel d'optimisation
- Possibilité de financement CMHC MLI Select
- Possibilité d'achat avec mise de fonds minimale
- Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un quartier recherché
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
151 560 $
|
23,81 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 547 $
|
0,71 $
|
| Revenu brut effectif |
147 013 $
|
23,10 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
29 657 $
|
4,66 $
|
| Revenu net d’exploitation |
117 356 $
|
18,44 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 560 $ |
| Annuel par pi² | 23,81 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 547 $ |
| Annuel par pi² | 0,71 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 147 013 $ |
| Annuel par pi² | 23,10 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 657 $ |
| Annuel par pi² | 4,66 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 356 $ |
| Annuel par pi² | 18,44 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 500 000 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 312 500 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 4,69% | Taille du bâtiment | 6 365 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1978 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | H.4 | ||
| Prix | 2 500 000 $ CAD |
| Prix par unité | 312 500 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,69% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 6 365 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Zonage | H.4 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 8 | - | - |
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