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4635 Gateway Blvd NW 950–12 444 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • 4 étoiles • Edmonton, AB T6H 5C3
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Faits saillants
- Emplacement de choix le long de Gateway Boulevard avec une visibilité de plus de 38 000 véhicules par jour.
- Développement polyvalent nouvellement construit offrant une infrastructure moderne et une excellente visibilité de marque.
- Entouré de grands détaillants et restaurants, notamment Walmart, Starbucks, LA Fitness et Olive Garden.
- Situé dans le corridor commercial le plus fréquenté du sud d'Edmonton, avec une population diurne de 43 600 personnes dans un rayon de 2 km.
- Grand stationnement en surface avec 48 places et accès direct depuis Gateway Boulevard.
Disponibilité des espaces (8)
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- Espace
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 101 | 1 518 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 102 | 1 540 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 103 | 950 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 104 | 1 360 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 201 | 1 843 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 202 | 1 679 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 203 | 1 668 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 204 | 1 886 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage, ste 101
Nouveaux espaces commerciaux et bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et dispose de 47 places de stationnement sur place, garantissant commodité pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété à forte visibilité bénéficie d’un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité. De plus, la région profite d’une importante population active de jour, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l’engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une large gamme de types d’entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 4 à 13 personnes
- Idéal pour un commerce de détail ou un bureau professionnel.
1er étage, ste 102
Nouveaux espaces commerciaux et bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et dispose de 47 places de stationnement sur place, garantissant une commodité optimale pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété à forte visibilité bénéficie d'un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité. De plus, la région profite d'une importante population active en journée, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l'engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une grande variété de types d'entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 4 à 13 personnes
- Exposition d'angle avec une forte visibilité.
1er étage, ste 103
Nouveaux espaces commerciaux et bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et dispose de 47 places de stationnement sur place, garantissant commodité pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété à forte visibilité bénéficie d’un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité. De plus, la zone profite d’une importante population active de jour, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l’engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une large gamme de types d’entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 3 à 8 personnes
- Disposition compacte adaptée aux services de boutique.
1er étage, ste 104
Nouveaux espaces commerciaux et bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et dispose de 47 places de stationnement sur place, garantissant commodité pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété à forte visibilité bénéficie d'un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité. De plus, la région profite d'une importante population active de jour, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l'engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une large gamme de types d'entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 4 à 11 personnes
- Plan efficace pour services médicaux ou personnels.
2e étage, ste 201
Nouveaux espaces commerciaux et bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et dispose de 47 places de stationnement sur place, garantissant une commodité optimale pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété à forte visibilité bénéficie d’un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité. De plus, la zone profite d’une importante population active en journée, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l’engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une grande variété de types d’entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 5 à 15 personnes
- Plan ouvert flexible pour bureau ou commerce spécialisé.
2e étage, ste 202
Nouveaux espaces commerciaux et de bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et dispose de 47 places de stationnement sur place, garantissant une grande commodité pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété très visible bénéficie d'un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant une forte visibilité. De plus, la zone profite d'une importante population active de jour, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l'engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une large gamme de types d'entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Excellente lumière naturelle et potentiel d'affichage.
2e étage, ste 203
Nouveaux espaces commerciaux et bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et dispose de 47 places de stationnement sur place, garantissant une commodité optimale pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété à forte visibilité bénéficie d'un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité. De plus, la zone profite d'une importante population active de jour, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l'engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une large gamme de types d'entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Positionné pour un usage professionnel à fort achalandage.
2e étage, ste 204
Nouveaux espaces commerciaux et bureaux maintenant disponibles à la vente ou à la location dans un emplacement de choix. Situé le long du boulevard Gateway, le site offre un accès direct et est doté de 47 places de stationnement sur place, garantissant commodité pour les locataires et les visiteurs. Cette propriété à forte visibilité bénéficie d’un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité. De plus, la zone profite d’une importante population active de jour, comptant 43 607 personnes, ce qui augmente la portée et l’engagement des clients. Parfaitement adapté pour des bureaux médicaux, des services personnels, des restaurants et des bureaux professionnels, cet emplacement combine accessibilité, trafic et avantages démographiques pour soutenir une large gamme de types d’entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 5 à 16 personnes
- Le plus grand espace au deuxième étage avec une façade de qualité supérieure.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 12 444 pi² | Année de construction | 2027 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | État de la construction | Proposé |
| Superficie commerciale brute | 24 875 pi² |
| Superficie totale disponible | 12 444 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 24 875 pi² |
| Année de construction | 2027 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| État de la construction | Proposé |
À propos de la propriété
Idéalement situé le long de l'une des artères les plus importantes d'Edmonton, Gateway Boulevard offre une visibilité exceptionnelle et une exposition à plus de 38 000 véhicules par jour. Implanté au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés du sud d'Edmonton, le site est entouré d'une population active de plus de 43 600 personnes dans un rayon de 2 kilomètres, ce qui en fait un emplacement idéal pour des commerces à fort achalandage et des bureaux professionnels. Le Gateway Professional Centre propose un vaste stationnement en surface, un accès facile à tous les secteurs de la ville et un positionnement stratégique pour les entreprises cherchant une visibilité maximale pour leur marque. Le site bénéficie d’un zonage CB, permettant une grande variété d’usages commerciaux, de services et de bureaux, avec des options de division flexibles pour répondre aux besoins variés des locataires. Ce développement polyvalent récemment construit offre jusqu’à 17 000 pieds carrés d’espace commercial et de bureaux, combinant commodité, accessibilité et infrastructure moderne dans l’une des destinations commerciales les plus dynamiques d’Edmonton.
- Atrium
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Détecteur de fumée
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
4635 Gateway Blvd NW
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