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540 16 Av NE 1 077–4 401 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Calgary, AB T2E 1K4
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Faits saillants
- Locataires principaux : Épicerie Calgary Co-op (~41–44 kpi), Co-op Wine Spirits & Beer, Station-service Co-op et Connect First Credit Union
- Unités résidentielles : Plus de 180 appartements locatifs au-dessus des commerces, offrant une clientèle captive immédiate.
- Accès : Entrée et sortie faciles via Deerfoot Trail Nord et Crowchild Trail
- Aménagement commercial : Environ 55 000 pi² de commerces au rez-de-chaussée dans la Phase 1, ouverture prévue en 2025.
- Zone de chalandise : desservant les quartiers de Renfrew, Crescent Heights, Tuxedo et Winston Heights
- Indice de transit / marche : Excellents scores de marche et de vélo (~88/100), bon score de transit (~57/100) pour la zone de chalandise commerciale.
Disponibilité des espaces (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste B01 | 2 239 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste B04 | 1 085 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, ste B05 | 1 077 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage, ste B01
L'unité B01 offre 1 550 pieds carrés d'espace commercial haut de gamme au rez-de-chaussée, avec une visibilité directe sur l'avenue très fréquentée 16 Avenue NE. Cet espace est idéal pour les services alimentaires, le bien-être, les soins médicaux ou le commerce de détail spécialisé. L'unité est livrée en état brut, permettant des améliorations personnalisées par le locataire pour répondre à une grande variété de concepts commerciaux. Située dans le projet de réaménagement Munro, ancré par le Co-op, elle bénéficie d'un achalandage intégré grâce aux 180+ unités résidentielles situées au-dessus, ainsi qu'à des attractions majeures quotidiennes comme l'épicerie Co-op et Connect First Credit Union. Avec un potentiel de signalisation et une forte visibilité, cette opportunité est idéale pour établir une présence de marque dans une communauté dynamique à usage mixte.
- Espace embout très recherché
- Espace en excellent état
- 1 550 pi² de commerce de détail de premier choix au rez-de-chaussée
- Exposition directe sur l'avenue 16 NE
- Dans un développement ancré par une coopérative
- Possibilités de TI sur mesure disponibles
- Idéal pour les services, le bien-être ou la restauration
- État brut, occupation immédiate
1er étage, ste B04
1 090 pieds carrés disponibles à louer. Espace flexible pour utilisateurs de commerce de détail ou de services.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Excellente visibilité et accès sur l'Avenue 16
1er étage, ste B05
1 090 pieds carrés disponibles à louer. Espace flexible pour les utilisateurs de commerce de détail ou de services.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Excellente visibilité et accès sur l'avenue 16.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 4 401 pi² | Superficie commerciale brute | 8 363 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 2,39/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 4 401 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 8 363 pi² |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 2,39/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Munro est un projet emblématique de réaménagement à usage mixte situé sur la dynamique 16 Avenue NE, représentant un investissement de 100 millions de dollars dans le commerce de détail et les logements locatifs. Ancré par Calgary Co-op (épicerie, vin/alcool, station-service) et Connect First Credit Union, le site propose 55 000 pi² de commerces au niveau de la rue ainsi que 180 unités locatives conçues spécialement à cet effet. Le bâtiment dessert les communautés de Renfrew, Crescent Heights, Tuxedo et Winston Heights, avec un accès pratique depuis Deerfoot Trail et Crowchild Trail.
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