1005 17th Ave SW 3 400 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Calgary, AB T2T 0A7

Occasion exceptionnelle de louer un espace entièrement aménagé pour l’hospitalité, doté de l’un des patios les plus attrayants de la ville, situé sur l’Avenue 17e SW. Ce site à forte visibilité se trouve au cœur du quartier gastronomique et nocturne de premier plan de Calgary, entouré de restaurants performants, de lounges et de marques nationales. Le Lounge XV11 offre environ 3 400 pi² d’espace intérieur, complété par un vaste patio d’environ 3 200 pi². Ce ratio intérieur-extérieur rare permet un modèle d’exploitation hautement flexible, idéal pour des concepts qui prospèrent grâce au volume saisonnier, à l’énergie sociale et à des programmations expérientielles. L’espace intérieur est entièrement aménagé avec une configuration clé en main de bar et lounge, incluant un bar central, un éclairage intégré et des finitions haut de gamme. La disposition permet des formats assis ou debout, offrant aux exploitants la possibilité de passer facilement d’un service de restauration en début de soirée à un service de vie nocturne à haut volume. L’espace intérieur est efficace et bien conçu, fonctionnant comme une opération centrale solide, amplifiée de manière significative par le patio pendant les saisons de pointe. Le patio est l’élément distinctif de cet actif. Avec environ 3 200 pi², il offre une capacité substantielle pour générer des revenus, accroître la visibilité de la marque et améliorer l’expérience des invités. Sa taille et son positionnement en font un lieu idéal pour un concept de jardin de bière, un patio à cocktails ou un modèle hybride favorisant un fort roulement et une interaction sociale. Ce type d’espace extérieur est extrêmement rare sur l’Avenue 17e et constitue un avantage concurrentiel difficile à reproduire. L’espace inclut une infrastructure de cuisine commerciale, permettant des opérations de service alimentaire immédiates. Cela ouvre la porte à une large gamme de concepts, allant de la restauration complète à des programmes alimentaires hautement rentables ou des partenariats avec des opérateurs culinaires établis. L’installation existante réduit à la fois les coûts en capital et le délai de mise en marché. Ce lieu est particulièrement adapté aux exploitants cherchant à créer un environnement de destination. La disposition permet des programmations avec DJ, des spectacles en direct, des activations de marque et des événements saisonniers. La combinaison de l’ambiance intérieure et de la capacité extérieure permet une programmation dynamique tout au long de l’année, incluant des activations estivales de pointe et des expériences intérieures contrôlées pendant les mois plus froids. Usages idéaux : Concepts de restaurants et patios à haute énergie Bars à cocktails avec une programmation extérieure forte Formats de jardin de bière ou lounges sociaux Groupes d’hospitalité cherchant à s’étendre sur le marché central de Calgary Concepts expérientiels ou axés sur la marque cherchant visibilité et échelle La zone environnante génère un trafic constant et solide grâce à un mélange de résidents locaux, de professionnels et de visiteurs. L’Avenue 17e SW est largement reconnue comme l’un des corridors d’hospitalité les plus prisés de Calgary, offrant une activité diurne et une économie nocturne dynamique. Le zonage et l’utilisation antérieure soutiennent les opérations d’hospitalité, et l’espace a une histoire en tant que lieu licencié. Les locataires sont invités à confirmer les exigences de licence, mais l’infrastructure existante offre une base solide pour une réouverture simplifiée. Les opportunités combinant un intérieur clé en main, un patio de cette envergure et une adresse de premier plan sur l’Avenue 17e sont extrêmement rares. Cette offre est idéale pour des exploitants expérimentés cherchant à établir ou à étendre un emplacement phare à Calgary. Demandes sérieuses uniquement. Visites et détails supplémentaires disponibles sur demande.