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605-607 Rue Deslauriers 43 695 pi² Industriel Immeuble Saint-Laurent, QC H4N 1W8 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Situé à Saint-Laurent, le principal centre industriel de Montréal, avec un accès exceptionnel au centre-ville, à l'aéroport et aux principales autoroutes (15|40|13|20).
- Locataire établi et de qualité
- Revenu stable et à long terme
- Forte probabilité de renouvellement
Résumé de l'annonce
JLL Capital Markets est ravi de présenter sur le marché le 605-607 rue Deslauriers, Montréal (Saint-Laurent).
Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une installation entièrement louée de 43 695 pieds carrés, sécurisée par un bail triple net d'une durée d'environ 10 ans. La propriété offre un flux de trésorerie stable et prévisible avec des augmentations de loyer annuelles d'environ 3 %. Située à seulement 850 mètres de la station REM Côte-de-Liesse, les investisseurs bénéficient d'un potentiel futur de valorisation grâce à une conversion en immeuble multi-locataires.
Construit en 1972, ce site industriel a fait l'objet de rénovations récentes entre 2024 et 2026, maximisant son attrait et sa fonctionnalité. La disposition stratégique comprend une portée de 24' x 24,9' avec une hauteur libre de 16', ainsi que des spécifications électriques robustes : 347/600 V / 800 Ampères, système triphasé, et gicleurs humides partout. Les opérations d'expédition et de réception sont facilitées par 3 quais de chargement pour camions et 5 baies d'accès au sol, complétées par 42 espaces de stationnement sur un terrain spacieux de 96 884 pieds carrés.
La thèse d'investissement repose sur la stabilité des revenus à long terme grâce à un locataire engagé, A-1 Cash & Carry, qui possède une vaste expérience dans l'industrie. De plus, le potentiel futur de conversion en installation multi-locataires ouvre des perspectives pour des rendements accrus.
Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une installation entièrement louée de 43 695 pieds carrés, sécurisée par un bail triple net d'une durée d'environ 10 ans. La propriété offre un flux de trésorerie stable et prévisible avec des augmentations de loyer annuelles d'environ 3 %. Située à seulement 850 mètres de la station REM Côte-de-Liesse, les investisseurs bénéficient d'un potentiel futur de valorisation grâce à une conversion en immeuble multi-locataires.
Construit en 1972, ce site industriel a fait l'objet de rénovations récentes entre 2024 et 2026, maximisant son attrait et sa fonctionnalité. La disposition stratégique comprend une portée de 24' x 24,9' avec une hauteur libre de 16', ainsi que des spécifications électriques robustes : 347/600 V / 800 Ampères, système triphasé, et gicleurs humides partout. Les opérations d'expédition et de réception sont facilitées par 3 quais de chargement pour camions et 5 baies d'accès au sol, complétées par 42 espaces de stationnement sur un terrain spacieux de 96 884 pieds carrés.
La thèse d'investissement repose sur la stabilité des revenus à long terme grâce à un locataire engagé, A-1 Cash & Carry, qui possède une vaste expérience dans l'industrie. De plus, le potentiel futur de conversion en installation multi-locataires ouvre des perspectives pour des rendements accrus.
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement pour loyer hypernet | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction/rénovation | 1972/2026 |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Location | Unique |
| Classe d’immeuble | B | Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Taille du lot | 2,22 AC | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 3 |
| Aire du bâtiment louable | 43 695 pi² | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 5 |
| Zonage | 18-028 - 100 % d'utilisation dominante de type industriel | ||
| Type de vente | Investissement pour loyer hypernet |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,22 AC |
| Aire du bâtiment louable | 43 695 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1972/2026 |
| Location | Unique |
| Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 3 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 5 |
| Zonage | 18-028 - 100 % d'utilisation dominante de type industriel |
Services publics
- Éclairage - LED
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
1 de 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
605-607 Rue Deslauriers
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