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675 Boul Samson 4 040 pi² Vacant Bureau Immeuble Laval, QC H7X 4C7 1 200 000 $ CAD (297,03 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Occasion rare pour les propriétaires-occupants
- Construit en 2002 avec un design moderne
- Emplacement très accessible à quelques minutes de l'Autoroute 13, offrant une connectivité régionale rapide.
Résumé de l'annonce
Cette propriété commerciale offre une occasion rare aux investisseurs et aux occupants-propriétaires recherchant un emplacement stratégique et hautement accessible. Construite en 2002, elle se distingue par sa façade charmante et son attrait professionnel, créant un environnement accueillant adapté à une variété d'usages, notamment des bureaux professionnels, des cliniques médicales, des cabinets dentaires, des centres de bien-être, des garderies, des commerces de détail et plus encore. Idéalement située à quelques minutes de l'Autoroute 13, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité et d'un accès facile tant pour les clients que pour le personnel. L'ajout de 8 espaces de stationnement sur place améliore encore la commodité et soutient des opérations quotidiennes efficaces. Une opportunité exceptionnelle pour établir ou développer votre entreprise dans un quartier dynamique reconnu pour ses solides données démographiques et sa croissance continue.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
89 890 $
|
22,25 $
|
| Autres revenus |
28 967 $
|
7,17 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 509 $
|
2,35 $
|
| Revenu brut effectif |
109 348 $
|
27,07 $
|
| Taxes |
20 434 $
|
5,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 306 $
|
4,53 $
|
| Total des dépenses |
38 740 $
|
9,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
70 608 $
|
17,48 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 890 $ |
| Annuel par pi² | 22,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 967 $ |
| Annuel par pi² | 7,17 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 509 $ |
| Annuel par pi² | 2,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 348 $ |
| Annuel par pi² | 27,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 434 $ |
| Annuel par pi² | 5,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 306 $ |
| Annuel par pi² | 4,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 740 $ |
| Annuel par pi² | 9,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 608 $ |
| Annuel par pi² | 17,48 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
4 040 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2002
Prix
1 200 000 $ CAD
Prix par pi²
297,03 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
72 000 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 240 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
Residential, Commercial
Stationnement
8 places (1,98 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
1 de 45
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
675 Boul Samson
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