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7211-7219 Saint-Denis 12 Unité Immeuble d’appartements 4 900 000 $ CAD (408 333 $ CAD/Unité) 4,60% Taux de capitalisation Montréal, QC

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Magnifique propriété semi-commerciale située au cœur de Villeray
Construction en acier avec chauffage électrique et eau chaude payés par les locataires.
Appartenant à la même famille depuis sa construction en 1978. Première mise en vente en plus de 45 ans.

Emplacement de choix, à seulement 150 m de la station de métro Jean-Talon, à quelques pas du parc Jarry et du marché Jean-Talon.
Locataire commercial solide avec bail à long terme.
L'espace commercial représente 21,7 % de la superficie totale du bâtiment avec la possibilité de se qualifier pour un financement CMHC MLI SELECT.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Superbe propriété semi-commerciale au cœur de Villeray. Située à seulement 150 m de la station de métro Jean-Talon. À distance de marche du parc Jarry et du marché Jean-Talon. Immeuble en béton avec structure en acier bien entretenu, ayant bénéficié de nombreuses rénovations : balcons, maçonnerie, fenêtres et portes-patio. Excellents locataires, incluant une garderie avec bail à long terme. Le chauffage et l’eau chaude sont payés par les locataires résidentiels. Fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs résidentiels. Propriété détenue par la même famille depuis sa construction en 1978. Première mise en marché en plus de 45 ans. Éligible au financement avantageux CMHC MLI Select. Une rare opportunité d’investissement à ne pas manquer!
EMPLACEMENT
Située au cœur de Villeray, à seulement 150 mètres de la station de métro Jean-Talon, un important carrefour des lignes Orange et Bleue. À proximité du marché Jean-Talon et du parc Jarry.
À proximité :
Parcs : Parc Jarry
Rues commerçantes : Plaza St-Hubert, Jean-Talon, St-Laurent (Petite Italie)
Métro : Jean-Talon (150 m, 2 minutes à pied) Lignes Orange & Bleue
Hôpital : Hôpital Jean-Talon
Écoles & Universités : UdeM, UQAM, McGill, Concordia, Collège Ahuntsic, André-Grasset
Indice de marche : 99 | Indice vélo : 100
IMMEUBLE
8 x 3½ unités et 4 x 4½ unités | Total : 12 unités résidentielles
Construction : Structure en acier
Chauffage : Électrique, payé par les locataires
Eau chaude : Chauffe-eau électriques, payé par les locataires
Climatisation murale et installations laveuse/sécheuse dans chaque unité
Rénovations : Fenêtres (2023 | 117 000$), maçonnerie (2023 | 115 000$), balcons et portes-patio
COMMERCIAL
Le local au 7217 St-Denis est loué à un locataire de qualité exploitant une garderie.
Superficie : 4 330 pi²
Bail : 2023-09-01 au 2028-08-31
Options de renouvellement : 2 x 5 ans
Loyer de base : 7 824$/mois
Loyer additionnel : 2 200$/mois (taxes et frais communs récupérés)
Augmentation annuelle : Le moindre entre 3 % ou l’IPC (renouvellement en septembre)
FINANCEMENT AVANTAGEUX
Possibilité de qualification pour le financement CMHC MLI Select en répondant aux critères d’efficacité énergétique et/ou d’abordabilité. La superficie commerciale représente 21,7 % de la superficie totale de l’immeuble.

St-Denis 7211 - FR - Sommaire Investissement - Immeubles Gloria

St-Denis 7211 - ENG - Investment Summary - Immeubles Gloria

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	313 152 $	21,10 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	9 976 $	0,67 $
Revenu brut effectif	303 176 $	20,42 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	77 826 $	5,24 $
Revenu net d’exploitation	225 350 $	15,18 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	313 152 $
Annuel par pi²	21,10 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	9 976 $
Annuel par pi²	0,67 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	303 176 $
Annuel par pi²	20,42 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	77 826 $
Annuel par pi²	5,24 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	225 350 $
Annuel par pi²	15,18 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 900 000 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	408 333 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,15 AC
Taux de capitalisation	4,60%	Taille du bâtiment	14 844 pi²
Multiplicateur du loyer brut	16.61	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	12	Année de construction	1979
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,54/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Zonage	C.2, H.3-H.4

Prix	4 900 000 $ CAD
Prix par unité	408 333 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,60%
Multiplicateur du loyer brut	16.61
Nombre d’unités	12
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,15 AC
Taille du bâtiment	14 844 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction	1979
Ratio de stationnement	0,54/1 000 pi²
Zonage	C.2, H.3-H.4