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888 4th Ave SW - Solaire- Office Podium Unité de condo • Bureau • 1 318 pi² • À vendre 449 000 $ CAD • Calgary, AB T2P 0V2

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Faits saillants de l'investissement

Emplacement central exceptionnel du côté ensoleillé de l'Avenue 4 et de la Rue 8 SW.
Plafond de 10" et lumière naturelle abondante

Aménagement de bureau professionnel flexible et spacieux en condition impeccable

Résumé de l'annonce

Points forts... ? Emplacement central exceptionnel du côté ensoleillé de l'Avenue 4e et de la Rue 8e SW ? Situé dans un immeuble de haute qualité avec des unités commerciales et résidentielles ? Aménagement professionnel de bureau flexible et étendu, en excellent état ? Caractéristiques clés : plafonds de 10 pieds, lumière naturelle abondante, commodités et restaurants à proximité, immeuble moderne et haut de gamme, service de concierge, sécurité, salle de sport, baie de lavage pour voitures, double stationnement titré, casier de rangement, espace de rangement pour vélos et bassin de location de stationnement.

Faits sur la propriété

Taille totale du bâtiment	49 204 pi²	Superficie de plancher typique	2 460 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	2010
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,51 AC
Planchers	6	Ratio de stationnement	0,08/1 000 pi²
Zonage	DC - Commercial communautaire

Taille totale du bâtiment	49 204 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Classe d’immeuble	B
Planchers	6
Superficie de plancher typique	2 460 pi²
Année de construction	2010
Taille du lot	0,51 AC
Ratio de stationnement	0,08/1 000 pi²
Zonage	DC - Commercial communautaire

Climatisation

1 Unité disponible

Unité 607

Taille de l’unité	1 318 pi²	Utilisation du condo	Bureau
Prix	449 000 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	340,67 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	2

Taille de l’unité	1 318 pi²
Prix	449 000 $ CAD
Prix par pi²	340,67 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	2

Description

Réduction de prix substantielle, vendeur motivé, prix inférieur à la valeur estimée. La suite sera vacante à partir du 18 décembre 2025. Condo de bureau au centre-ville, opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-utilisateur ou un investissement. Suite professionnelle polyvalente avec aménagements de qualité en condition impeccable. Située dans le prestigieux immeuble Solaire, du côté ensoleillé de l’Avenue 4e et de la 8e Rue SO. L’immeuble se trouve dans la zone de revitalisation de la 8e Rue. Comme annoncé par la Ville de Calgary ce printemps, 7 des 9 conversions approuvées de bureaux en résidences se situent le long du corridor de la 8e Rue SO. Les travaux du projet de 30 millions de dollars ont débuté en mai 2025 à l’extrémité nord du corridor, près du sentier riverain Bow River Pathway, et s’étendront de la 2e Avenue à la 10e Avenue SO. Cette initiative en plusieurs phases vise à améliorer l’accessibilité et la convivialité pour les Calgariens et les visiteurs, créant un espace vibrant et inclusif pour se rassembler et se connecter.

Points forts : Emplacement central exceptionnel dans un immeuble mixte sécurisé. Vue sur la rivière et le parc vers le nord depuis la salle de conférence. Aménagement moderne clé en main, plafonds de 10 pieds, lumière naturelle abondante et disposition flexible.

Commodités haut de gamme incluses : Service de conciergerie, sécurité, salle de sport, station de lavage de voitures, rangement dans le stationnement, double espace de stationnement titré, rangement pour vélos et stationnement locatif pratique. Entouré de restaurants haut de gamme, commerces, commodités urbaines, pistes cyclables et transports en commun.

La suite est largement aménagée avec des finitions supérieures et des installations intégrées efficaces. Grande réception accueillante, 2 bureaux privés en coin, vaste espace de bureau ouvert, salle de conférence, salle de rangement pour copies et une cuisine entièrement équipée pour le personnel. La suite offre une disposition hautement polyvalente qui peut être facilement adaptée à de nombreux besoins d’affaires. Son design flexible et ses améliorations faciliteront considérablement la transition.