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888 4th Ave SW - Solaire- Office Podium Unité de condo • Bureau • 1 318 pi² • À vendre 449 000 $ CAD • Calgary, AB T2P 0V2

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Emplacement central exceptionnel du côté ensoleillé de l'Avenue 4 et de la Rue 8 SW.
Plafond de 10" et lumière naturelle abondante

Édifice de bureaux professionnels extensif et flexible en parfait état

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Points forts... ? Emplacement central exceptionnel du côté ensoleillé de l'Avenue 4e et de la Rue 8e SW ? Situé dans un immeuble de haute qualité avec des unités commerciales et résidentielles ? Aménagement professionnel de bureau flexible et étendu, en excellent état ? Caractéristiques clés : plafonds de 10 pieds, lumière naturelle abondante, commodités et restaurants à proximité, immeuble moderne et haut de gamme, service de concierge, sécurité, salle de sport, baie de lavage pour voitures, double stationnement titré, casier de rangement, espace de rangement pour vélos et bassin de location de stationnement.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	49 204 pi²	Superficie de plancher typique	2 460 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	2010
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,51 AC
Planchers	6	Ratio de stationnement	0,08/1 000 pi²
Zonage	DC 71Z2007 - Commercial communautaire

Taille totale du bâtiment	49 204 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Classe d’immeuble	B
Planchers	6
Superficie de plancher typique	2 460 pi²
Année de construction	2010
Taille du lot	0,51 AC
Ratio de stationnement	0,08/1 000 pi²
Zonage	DC 71Z2007 - Commercial communautaire

Climatisation

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 607

Taille de l’unité	1 318 pi²	Utilisation du condo	Bureau
Prix	449 000 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	340,67 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	2

Taille de l’unité	1 318 pi²
Prix	449 000 $ CAD
Prix par pi²	340,67 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	2

DESCRIPTION

Réduction substantielle de prix, fournisseur motivé, unité sera vacante à compter du 18 décembre 2025. Condo à bureaux au centre-ville, propriétaire exceptionnel, utilisateur ou occasion d'investissement. Suite professionnelle polyvalente avec une vaste construction en parfait état. Situé dans le prestigieux édifice Solaire du côté ensoleillé de la 4th Avenue et de la 8th Street SW. L'édifice est situé le long de la zone de revitalisation de la 8e rue. Tel qu'annoncé par la Ville de Calgary ce printemps, 7 des 9 conversions approuvées de bureaux en logements se trouvent le long du corridor sud-ouest de la 8e rue. Les travaux sur le projet de 30 millions de dollars ont débuté en mai 2025 à l'extrémité nord du corridor, près du sentier de la rivière Bow, et se dérouleront de la 2 avenue à la 10 avenue S.W. L'initiative en plusieurs phases mettra l'accent sur l'amélioration de l'accessibilité et de la marchabilité pour les Calgariens et les visiteurs, en créant un espace dynamique et inclusif pour se rassembler et se connecter. Les points saillants incluent : Emplacement central exceptionnel dans un bâtiment sécurisé à usage mixte. Vue sur la rivière et le parc, vue vers le nord depuis la salle de conférence. Bâtiment moderne clé en main, plafonds de 10 pi, lumière naturelle abondante et aménagement flexible. Les équipements haut de gamme comprennent : un service de conciergerie, un service de sécurité, un centre de conditionnement physique, une aire de lavage de voitures, un local de stationnement à double titre, un local à vélos et une piscine de stationnement pratique à louer. Entouré de restaurants haut de gamme à proximité, de commerces, de commodités urbaines, de pistes cyclables et de transports en commun. La suite est développée de manière approfondie avec un calendrier de finition supérieur et des installations intégrées efficaces. Grand espace de réception accueillant, 2 bureaux d'angle privés, généreux espace de bureau ouvert, salle de conférence, salle de stockage de photocopies et cuisine entièrement équipée pour le personnel. Suite offre une disposition très polyvalente qui peut être facilement adaptée pour répondre à de nombreuses exigences commerciales. Sa conception flexible et ses améliorations adaptées simplifieront considérablement la transition.