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888 4th Ave SW - Solaire- Office Podium Unité de condo • Bureau • 1 318 pi² • À vendre 449 000 $ CAD • Calgary, AB T2P 0V2

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Emplacement central excellent du côté ensoleillé de l'avenue 4 et de la 8e rue SO
Plafond de 10 pieds et abondante lumière naturelle

Aménagement de bureau professionnel flexible et vaste en condition impeccable

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Points forts... ? Emplacement central exceptionnel du côté ensoleillé de l'Avenue 4e et de la Rue 8e SW ? Situé dans un immeuble de haute qualité avec des unités commerciales et résidentielles ? Aménagement professionnel de bureau flexible et étendu, en excellent état ? Caractéristiques clés : plafonds de 10 pieds, lumière naturelle abondante, commodités et restaurants à proximité, immeuble moderne et haut de gamme, service de concierge, sécurité, salle de sport, baie de lavage pour voitures, double stationnement titré, casier de rangement, espace de rangement pour vélos et bassin de location de stationnement.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	49 204 pi²	Superficie de plancher typique	2 460 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	2010
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,51 AC
Planchers	6	Ratio de stationnement	0,08/1 000 pi²
Zonage	DC 71Z2007 - Commercial communautaire

Taille totale du bâtiment	49 204 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Classe d’immeuble	B
Planchers	6
Superficie de plancher typique	2 460 pi²
Année de construction	2010
Taille du lot	0,51 AC
Ratio de stationnement	0,08/1 000 pi²
Zonage	DC 71Z2007 - Commercial communautaire

Climatisation

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 607

Taille de l’unité	1 318 pi²	Utilisation du condo	Bureau
Prix	449 000 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	340,67 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	2

Taille de l’unité	1 318 pi²
Prix	449 000 $ CAD
Prix par pi²	340,67 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	2

DESCRIPTION

Réduction de prix substantielle, vendeur motivé, prix en dessous de la valeur estimée. La suite sera vacante à partir du 18 décembre 2025. Condo de bureau au centre-ville, opportunité exceptionnelle pour utilisateur propriétaire ou investisseur. Suite professionnelle polyvalente avec aménagements étendus en condition impeccable. Située dans le prestigieux immeuble Solaire du côté ensoleillé de l'avenue 4 et de la 8e rue SO. L'immeuble est situé le long de la zone de revitalisation de la 8e rue. Comme annoncé par la Ville de Calgary ce printemps, 7 des 9 conversions de bureaux en résidences approuvées se trouvent le long du corridor de la 8e rue SO. Les travaux du projet de 30 millions de dollars ont commencé en mai 2025 à l'extrémité nord du corridor, près du sentier riverain Bow River, et s'étendront de la 2e avenue à la 10e avenue SO. L'initiative en plusieurs phases se concentrera sur l'amélioration de l'accessibilité et de la marche pour les Calgariens et les visiteurs, créant un espace vibrant et inclusif pour se rassembler et se connecter. Points forts : Emplacement central exceptionnel dans un immeuble sécurisé à usage mixte. Vue sur la rivière et le parc vers le nord depuis la salle de conférence. Aménagement moderne clé en main, plafonds de 10 pieds, lumière naturelle abondante et disposition flexible. Commodités haut de gamme incluent : service de conciergerie, sécurité, centre de fitness, baie de lavage de voitures, rangement dans le parc de stationnement, double place de stationnement titrée, rangement pour vélos et stationnement locatif pratique. Entouré de restaurants haut de gamme à proximité, commerces, commodités urbaines, pistes cyclables et transports en commun. La suite est largement développée avec un calendrier de finitions supérieures et des installations intégrées efficaces. Grande zone de réception accueillante, 2 bureaux d'angle privés, vaste espace de bureau ouvert, salle de conférence, salle de stockage de copies et une cuisine entièrement équipée pour le personnel. La suite offre une disposition très polyvalente qui peut être facilement adaptée à de nombreux besoins commerciaux. Son design flexible et ses améliorations faciliteront considérablement la transition.