Bronx Commerce de détail à vendre
304–312 East 204th Street | Bronx, NY
Peu d’actifs offrent la combinaison de sécurité, de croissance et de potentiel futur que l’on retrouve au 304-312 East 204th Street. Ancré par T-Mobile, un locataire de crédit reconnu à l’échelle nationale, et soutenu par un mélange complémentaire de commerces axés sur les besoins essentiels, la propriété bénéficie d’un flux constant de trafic quotidien généré par l’un des quartiers résidentiels les plus densément peuplés du Bronx. Situé dans un corridor médical et de services en plein essor, l’emplacement crée une clientèle intégrée qui soutient la demande et l’occupation des locataires à long terme. En plus des flux de trésorerie solides en place, les investisseurs ont l’opportunité rare de débloquer une valeur supplémentaire grâce à environ 7 500 pieds carrés de potentiel de développement futur, offrant un mélange convaincant de revenus immédiats, de croissance des loyers et d’appréciation à long terme.
Aperçu des revenus
La propriété génère actuellement 43 632 $/mois (523 584 $ annuellement) en revenus locatifs bruts sous une structure triple net (NNN), où les locataires sont responsables des taxes, de l’assurance et de l’entretien.
Locataires actuels :
T-Mobile – 17 708 $/mois (bail jusqu’au 31/01/31)
Capitol Diner – 12 000 $/mois ? 12 240 $/mois (augmentation le 30/09/25 | bail jusqu’au 30/09/34)
Guac Times – 7 000 $/mois (bail jusqu’au 13/11/35)
Therapy Care – 6 300 $/mois ? 6 683 $/mois (augmentation le 01/02/26 | bail jusqu’au 31/07/33)
Tous les baux offrent une stabilité à long terme avec des augmentations contractuelles, garantissant une croissance prévisible des revenus.
Points forts de l’investissement
Actif NNN entièrement loué (faible gestion)
7 500 pi² | Terrain complet de 75’ x 100’
Mix diversifié de locataires (opérateurs nationaux + locaux)
Baux à long terme avec croissance des loyers intégrée
Structure de dépenses minimales ou nulles pour le propriétaire
Fort trafic piétonnier / Base résidentielle dense
Positionnement sur le marché
Norwood reste l’un des sous-marchés de détail les plus fiables du Bronx, soutenu par une densité de population exceptionnelle, un fort trafic quotidien et une offre de détail limitée. La propriété bénéficie d’une base de consommateurs intégrée et d’une demande constante dans le quartier, ce qui la rend très attrayante pour les locataires orientés vers les services et le commerce de nécessité.
Les actifs de détail NNN entièrement loués de cette envergure et configuration sont extrêmement rares, en particulier ceux offrant à la fois un rendement en place et une sécurité de bail à long terme.
Accessibilité et visibilité
Situé juste à côté de Webster Avenue, la propriété bénéficie de :
Fort trafic piétonnier et automobile
Excellente connectivité métro et bus
Corridor de commerce de détail établi dans le quartier
Thèse d’investissement
304–312 East 204th Street offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un véritable actif de détail NNN générant des revenus passifs dans un marché de New York où l’offre est limitée.
Avec plus de 500 000 $ de revenus NNN annuels, des baux à long terme et des exigences de gestion minimales, cet actif offre des flux de trésorerie durables avec une croissance intégrée, ce qui en fait une acquisition idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs à long terme cherchant la stabilité dans un environnement de commerce de détail urbain.
