Geneva Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr
Le 2323 Fargo Boulevard offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un immeuble de services de santé autonome de 10 452 pieds carrés, occupé par un seul locataire, situé à Geneva, Illinois. Le bâtiment est entièrement occupé par Caravel Autism Health, un fournisseur spécialisé dans les évaluations diagnostiques de l'autisme et la thérapie ABA pour les enfants. La propriété est exploitée sous un bail net, où le locataire est responsable des taxes foncières, des frais d'exploitation, des services publics et de certains coûts d'entretien des servitudes partagées, offrant ainsi aux investisseurs un profil de revenu passif avec une exposition limitée aux dépenses du propriétaire.
Caravel occupe les lieux depuis 2021 et a récemment prolongé son bail jusqu'au 31 mai 2029, avec deux (2) options de renouvellement supplémentaires de trois ans, démontrant son engagement continu envers cet emplacement. Située juste à côté de South Randall Road (~31 400 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'une visibilité grâce à une signalisation monumentale le long de Randall Road, dans le principal corridor commercial de Geneva, entourée d'une forte présence de commerces de détail qui génèrent un trafic constant de consommateurs et renforcent les fondamentaux immobiliers à long terme de la région.
Avec une croissance contractuelle des loyers, un locataire spécialisé dans les services, et une structure de bail net en place, cette offre procure aux investisseurs un flux de trésorerie stable soutenu par une utilisation essentielle dans les domaines de la santé et de l'éducation, dans une zone commerciale établie et à revenu élevé de Fox Valley. Les détaillants voisins incluent Target, Jewel-Osco, ALDI, The Home Depot, Best Buy, PetSmart, Ross Dress for Less, Sierra, Dick’s Sporting Goods et Fresh Thyme Market.
