Sacramento Multi-résidentiel à vendre - Point West
L'équipe Singh chez Applied Commercial présente le 2398 Oakmont St, une offre rare de deux bâtiments multifamiliaux comprenant six unités sur un terrain unique de 6 177 pieds carrés (0,1418 acre) situé dans le sous-marché Old North Sacramento de Sacramento. La propriété combine un immeuble d'appartements de 4 unités avec un duplex indépendant, totalisant 3 230 pieds carrés de surface locative — une configuration offrant à l'acheteur une flexibilité en matière de financement, de gestion et de sortie future (potentiel de vendre ou de financer les bâtiments séparément à l'avenir, sous réserve d'examen légal et du lot).
Construit en 1961, l'actif a été largement rénové au cours des cinq dernières années, avec la plupart des unités mises à jour avec de nouveaux revêtements de sol, cuisines, salles de bain et éclairages. Le résultat est une propriété clé en main nécessitant peu de capital à court terme, avec des loyers qui restent en dessous des niveaux actuels du marché — offrant au prochain propriétaire un potentiel de hausse intégré grâce à la location à des loyers du marché au fur et à mesure que le rôle locatif actuel évolue.
Aperçu de la propriété
Nombre total d'unités : 6 (bâtiment de 4 unités + duplex indépendant)
Configuration des unités : Cinq unités 1 chambre/1 salle de bain, une unité 2 chambres/1 salle de bain
Taille des bâtiments : 3 230 pieds carrés répartis sur deux structures
Taille du terrain : 6 177 pieds carrés (0,1418 acre)
Année de construction : 1961
Construction : Ossature en bois, toit en composition
Chauffage/Climatisation : Chauffage mural, unités murales et de fenêtre
Eau/Égouts : Public
Stationnement : 6 espaces
Zonage : R-1
APN : 275-0103-025-0000
Rôle locatif actuel
Unité Bâtiment Plan d'étage Loyer mensuel
1 4-Plex 1 chambre/1 salle de bain 1 250 $
2 4-Plex 1 chambre/1 salle de bain 1 250 $
3 4-Plex 1 chambre/1 salle de bain 1 250 $
4 4-Plex 1 chambre/1 salle de bain 1 250 $
5 Duplex 2 chambres/1 salle de bain 1 550 $
6 Duplex 1 chambre/1 salle de bain 1 350 $
Loyer mensuel total : 7 900 $ | Revenu brut prévu : 94 800 $/an
Résumé financier
Revenu brut prévu : 94 800 $
Total des dépenses d'exploitation : 25 800 $/an
Revenu net d'exploitation : 69 000 $
Taux de capitalisation : 5,75 %
Multiplicateur brut des revenus (GRM) : 12,66x
Prix par unité : 200 000 $
Prix par pied carré : 371,52 $
Les dépenses d'exploitation reflètent les chiffres fournis par le propriétaire (eau, gestion, assurance, taxes foncières selon l'évaluation actuelle). L'acheteur doit vérifier indépendamment tous les loyers, dépenses, superficies, configurations des unités et responsabilités fiscales (sous réserve de réévaluation au prix de vente) pendant la période de diligence raisonnable.
Points forts de l'investissement
- Configuration à deux bâtiments sur un seul terrain offrant flexibilité en matière de financement, gestion et sortie
- Améliorations récentes dans la plupart des unités minimisant les besoins en capital à court terme
- Loyers actuels en dessous du marché — potentiel clair et immédiat pour le prochain propriétaire grâce au renouvellement naturel des baux
- Historique d'occupation solide dans un sous-marché locatif à forte demande à Sacramento
- Proximité de Business 80, Highway 99/50 et de la station de train léger Royal Oaks
- À quelques minutes du centre-ville/de Midtown Sacramento, Cal Expo et Arden Fair Mall
Située près de Arden Way et Del Paso Blvd dans Old North Sacramento, la propriété offre aux locataires un accès pratique aux commodités quotidiennes et aux destinations régionales. Les centres de commerce et de restauration à proximité, ainsi que Discovery Park, la rivière American, Bannon Creek Parkway et le parc historique du manoir du gouverneur, soutiennent une forte demande locative. Les navetteurs bénéficient d'un accès rapide à Business 80, Highway 99 et Highway 50, permettant de rejoindre facilement le centre-ville/Midtown Sacramento, avec la station de train léger Royal Oaks à proximité pour les locataires orientés vers le transport en commun. L'hôpital Kaiser Foundation – Sacramento et l'aéroport international de Sacramento sont facilement accessibles, et le Sacramento City College, l'American River College et Sacramento State sont tous à une courte distance en voiture — soutenant une base de demande locative diversifiée et profonde.
