8 1031 Exchange Properties à vendre près de Melba, ID, USA

Meridian Commerce de détail à vendre

La garderie et préscolaire The Owl's Nest offre l'opportunité d'acquérir un investissement immobilier entièrement loué, à locataire unique, sous bail net dans la région métropolitaine de Boise. La propriété comprend une installation de garde d'enfants de 3 190 pieds carrés située sur environ 0,37 acre et est louée sous un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 83 544 $ et est offerte à 1 419 000 $, représentant un taux de capitalisation en place de 5,89 % et un taux de capitalisation futur approximatif de 6,01 % après la première augmentation de loyer prévue. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. Exploité par Premier Early Childhood Education Partners via son entité locataire affiliée, la propriété sert de centre de garde d'enfants essentiel, bénéficiant de solides données démographiques environnantes, d'une croissance résidentielle continue et d'une demande croissante pour l'éducation préscolaire dans toute la Treasure Valley. Située sur N Locust Grove Road à Meridian, la propriété est positionnée dans un corridor résidentiel bien établi avec un accès pratique aux quartiers environnants, aux écoles et aux principales routes de transport. Cette offre est idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs en baux nets recherchant un revenu stable, une croissance contractuelle des loyers et une occupation à long terme dans l'un des marchés à forte croissance de l'Idaho.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-29

Meridian Commerce de détail à vendre

Brighter Beginnings Learning Center offre une opportunité d'acquérir un investissement en garderie entièrement loué, à locataire unique, avec bail net dans la région métropolitaine en pleine croissance de Boise. La propriété comprend une installation de garderie de 4 207 pieds carrés construite sur mesure, située sur environ 0,56 acre, et est louée sous un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 110 184 $ et est proposée à 1 870 000 $, représentant un taux de capitalisation en place de 5,89 % et un taux de capitalisation futur approximatif de 6,01 % après la première augmentation de loyer prévue. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. Exploitée par Premier Early Childhood Education Partners via son entité locataire affiliée, la propriété sert de garderie essentielle dans l'un des marchés à forte croissance de la Treasure Valley. Située dans un quartier résidentiel établi de Meridian, la propriété bénéficie de la croissance continue de la population, de l'expansion des quartiers et de la demande soutenue pour les services d'éducation préscolaire. Cette offre convient parfaitement aux acheteurs en échange 1031 et aux investisseurs en baux nets recherchant un revenu stable, une croissance contractuelle des loyers et un investissement à bail à long terme dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Idaho.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-29

Boise Bureau à vendre - West Boise

Boise Kid Co. offre l'opportunité d'acquérir un investissement immobilier net loué à locataire unique dans le domaine de la garde d'enfants, situé dans la région métropolitaine de Boise. La propriété comprend une installation de garde d'enfants de 5 280 pieds carrés, construite sur mesure et louée dans le cadre d'un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 138 276 $ et est proposée à 2 343 000 $, représentant un taux de capitalisation actuel de 5,90 % et environ 6,02 % après la première augmentation contractuelle du loyer. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. L'installation constitue un emplacement opérationnel essentiel et bénéficie de solides données démographiques environnantes, d'une croissance résidentielle continue et d'une demande croissante pour les services de garde d'enfants dans le marché de Boise. Située près de l'intersection de W McMillan Road et N Cloverdale Road, la propriété est stratégiquement positionnée dans l'un des corridors résidentiels à la croissance la plus rapide de la région. Cette offre est particulièrement adaptée aux acheteurs en échange 1031 et aux investisseurs en baux nets recherchant un revenu stable, une croissance contractuelle des loyers et une occupation à long terme dans un marché en expansion.

Date de mise en marché :

2026-06-24

Meridian Commerce de détail à vendre

Ten Mile Academy offre l'opportunité d'acquérir un investissement en garderie à locataire unique avec bail net situé dans la région métropolitaine de Boise, en pleine croissance. La propriété comprend une installation de garderie de 7 566 pieds carrés construite sur mesure, située sur environ 0,89 acre, et est louée dans le cadre d'un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 197 988 $ et est proposée à 3 366 000 $, représentant un taux de capitalisation actuel de 5,88 % et environ 6,00 % de taux de capitalisation futur après la première augmentation contractuelle du loyer. Construite en 2020, l'installation bénéficie d'améliorations modernes, d'une forte attractivité visuelle et d'une utilisation essentielle dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide de l'Idaho. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. Située près de l'intersection de N Ten Mile Road et W McMillan Road, la propriété est entourée par un développement résidentiel continu, une croissance démographique et une forte formation de ménages qui soutiennent la demande à long terme pour les services de garde d'enfants et d'éducation précoce. Cette offre est idéale pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs privés et les acquéreurs de baux nets recherchant un revenu stable avec une croissance contractuelle intégrée des loyers.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-24

Boise Terrain à vendre - North Boise

Occasion unique de développement à Garden City avec un prix amélioré, située près de la Boise River Greenbelt, du parc Majestic, des vignobles, des restaurants et avec un accès au centre-ville de Boise. La propriété comprend environ 0,33 acre utilisable, composée d’un terrain de 0,27 acre ainsi qu’une allée d’accès adjacente de 15 pieds par 200 pieds. Les concepts préliminaires indépendants envisagent la construction de 6 à 12 unités résidentielles, sous réserve de vérification par l’acheteur, de la conception finale, de l’examen du zonage, des services publics, des servitudes, des marges de recul et de l’approbation de la ville. Des démarches clés en phase initiale ont déjà été réalisées, notamment des travaux d’arpentage/topographie, des informations sur la servitude d’accès et des concepts préliminaires du site. La maison mobile actuellement occupée par un locataire et le grand garage pour deux voitures pourraient offrir des revenus temporaires, un espace de stockage ou une flexibilité pendant l’évaluation des plans de réaménagement. Un potentiel supplémentaire pourrait exister grâce à l’assemblage avec le terrain voisin situé au coin de la rue, au 4800 N Adams St, appartenant à un propriétaire distinct, ce qui pourrait créer un site de développement plus vaste. La propriété est occupée par un locataire. Envoyez un courriel ou appelez pour obtenir des détails supplémentaires. Veuillez ne pas déranger le locataire ni visiter la propriété sans rendez-vous.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-11

Nampa Terrain à vendre

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-17

Star Commerce de détail à vendre

Bien qu'il s'agisse techniquement d'un bien immobilier à deux locataires, les deux emplacements sont détenus et exploités par le même groupe expérimenté. Cela permet une gestion coordonnée, une supervision centralisée et une communication simplifiée pour les propriétaires. L'actif fonctionne efficacement comme un investissement NNN à locataire unique, offrant une exposition diversifiée à la marque et des responsabilités minimales pour le propriétaire. LES BAUX SONT DE NATURE PASSIVE, CE QUI EN FAIT UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ TRÈS FACILE À GÉRER POUR LES PROPRIÉTAIRES.

Date de mise en marché :

2026-03-05

Kuna Commerce de détail à vendre - South Ada County

Offre d'investissement | Commerce de détail à bail net avec locataire unique | Grocery Outlet - Kuna, Idaho Nouvelle propriété commerciale de 16 000 pieds carrés, à locataire unique, située à Kuna, Idaho, l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la Treasure Valley. La construction du bâtiment est terminée, et le locataire est ouvert et opérationnel depuis le 21 mai 2026, offrant aux investisseurs un actif à bail net de construction récente et à long terme. La propriété est stratégiquement située dans un corridor commercial en pleine expansion, entourée d'une forte croissance résidentielle et de nouveaux développements commerciaux. Kuna a connu une croissance démographique importante au cours des dernières années, et le plan global de la ville prévoit que la population plus que doublera d'ici 2040, soutenant la demande à long terme pour le commerce de détail et l'appréciation de la valeur. Le site offre une visibilité et un accès exceptionnels à une intersection avec feux de signalisation le long de Meridian Road / Highway 69, un axe nord-sud principal de la Treasure Valley, avec un accès direct à l'Interstate 84. Les flux de circulation dépassent 22 943 véhicules par jour sur Meridian Road et 15 183 véhicules par jour sur Deer Flat Road, augmentant l'exposition du locataire et la viabilité à long terme. La zone commerciale environnante de 5 miles (2025) comprend une population de 66 584 habitants, projetée à 75 000 d'ici 2030, soutenue par 22 707 ménages, un revenu médian des ménages de 105 957 $ et un revenu moyen des ménages de 142 064 $. Points forts de la structure de bail : Terme principal de 15 ans - Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans - Responsabilités limitées du propriétaire : toit, structure, fondation et lignes de services publics à l'extérieur des locaux - Positionné pour un revenu passif à long terme et un flux de trésorerie protégé contre l'inflation. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif commercial de détail de haute qualité à locataire unique dans un marché axé sur la croissance, avec des données démographiques solides, une excellente exposition au trafic et une stabilité de revenu à long terme soutenue par un bail garanti par une société.

Date de mise en marché :

2026-01-28