40 1031 Exchange Properties à vendre à Idaho, USA

Sandpoint Multi-résidentiel à vendre

Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire de ces duplex récemment rénovés au cœur de Sandpoint. Cette propriété unique à usage multifamilial, située sur un terrain de 0,24 acre, constitue un ajout idéal à tout portefeuille d'investissement. Chaque unité comprend 2 chambres, 1 salle de bain et un garage individuel attenant. Les finitions intérieures incluent des revêtements de sol, de la peinture, des comptoirs, des armoires, des vanités et des nouveaux luminaires. Les réfrigérateurs, lave-vaisselles et cuisinières à gaz sont également récents. Parmi les autres améliorations, on retrouve de nouveaux systèmes de chauffage et climatisation (HVAC), la climatisation, des toitures, gouttières, portes de garage, un système d'arrosage intégré et une peinture extérieure. L'allée pavée offre un stationnement hors rue en quantité suffisante. L'historique locatif est solide, avec une gestion professionnelle déjà en place. Ce duplex est situé sur environ 1/4 d'acre, offrant espace et intimité. Les unités sont conçues pour une vie pratique avec des aménagements fonctionnels et une demande locative constante dans le marché en croissance de Sandpoint. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à vous lancer dans l'investissement multifamilial, cette propriété offre échelle, emplacement et opportunité. Deux autres duplex situés sur des lots contigus d'environ 1/4 d'acre chacun sont également disponibles à l'achat dans le cadre d'une offre groupée. Le revenu brut mensuel est de 11 070 $ — ne manquez pas cette opportunité!

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-04

Rathdrum Multi-résidentiel à vendre

Ne manquez pas ce duplex récemment rénové, idéalement situé au cœur de la ville en pleine croissance de Rathdrum, à proximité des écoles et des commerces! Ce duplex représente une excellente opportunité d'investissement avec un historique locatif solide et une gestion professionnelle déjà en place! Chaque unité comprend 3 chambres et 2 salles de bain, un garage double attenant et une cour arrière clôturée! Ces unités spacieuses offrent de nombreuses améliorations, notamment une nouvelle peinture et des nouveaux revêtements de sol, des électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en granit, des luminaires modernes et une peinture extérieure fraîche! Profitez de l'intimité d'une maison unifamiliale tout en bénéficiant de la simplicité de la vie en duplex, parfait pour les familles, les professionnels ou toute personne cherchant un espace supplémentaire dans un quartier agréable! Que vous soyez novice en investissement ou que vous cherchiez à élargir votre portefeuille, cette propriété offre commodité, accessibilité et opportunité avec des revenus locatifs bruts mensuels totalisant 4 140 $!!!

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-05-30

Idaho Falls Bureau à vendre

Exceptionnel, bâtiment tout en brique, professionnellement entretenu et idéalement situé près de Sunnyside et Woodruff, qui devient S 15 East après avoir traversé Sunnyside. À proximité du Eastern Idaho Regional Medical Center. Historique de location excellent, avec un taux d'occupation d'environ 95 % ou plus. Le locataire Allstate dans la Suite 100, présent depuis 2012, a demandé un renouvellement de bail de 3 ans avec un tarif proposé de 17,75 $ par pied carré NNN pour la première année, ajusté à la hausse chaque année suivante. Le propriétaire a déplacé le locataire de la Suite 100 vers un bâtiment adjacent et le vendeur offrira un crédit de bail/paiement pour jusqu'à 3 mois, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) à 6,9 % si le nouvel acquéreur prévoit d'utiliser la propriété comme investissement. Appelez pour plus de détails. Nouveau toit installé en novembre 2018.

Date de mise en marché :

2026-05-22

Boise Terrain à vendre - North Boise

Rare opportunité de développement en densification à Garden City avec zonage R-3 et planification préliminaire pour environ 6 à 12 unités en projet autonome. Le site est idéalement situé près de la Boise River Greenbelt, du Boise Athletic Club Stadium et du développement du parc, du Majestic Park, des vignobles et de l'accès au centre-ville de Boise, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un projet de maisons en rangée, de logements multifamiliaux ou de développement résidentiel en densification. Les travaux de levé/topographie, les informations sur les servitudes d'accès et les concepts préliminaires de planification du site ont déjà été réalisés, offrant aux développeurs et investisseurs un point de départ utile pour l'examen de faisabilité. La propriété comprend actuellement une maison mobile occupée par un locataire et un grand garage pour deux voitures, offrant un potentiel de revenus locatifs intérimaires, de stockage ou de flexibilité en attendant l'évaluation des options de redéveloppement. APERÇU Rare opportunité de développement en densification à Garden City avec zonage R-3, travaux de levé/topographie, informations sur les servitudes d'accès, planification préliminaire du site et potentiel conceptuel pour environ 6 à 12 unités en projet autonome. Locataire existant et grand garage pour deux voitures offrant des revenus potentiels et une utilité intérimaire pendant que l'acheteur évalue les options de redéveloppement. Un potentiel supplémentaire pourrait exister grâce à un futur assemblage avec le terrain d'angle voisin, propriété distincte, situé au 4800 N Adams St, créant potentiellement un site d'environ 0,90 acre avec un potentiel conceptuel pour 21 à 30+ unités. L'acheteur doit vérifier le zonage, la densité, les retraits, les services publics, les droits, les servitudes et la faisabilité du développement. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Zoné R-3 Résidentiel, permettant le développement de maisons en rangée ou de logements multifamiliaux. * Superficie effective du site de 0,33 acre = parcelle de 0,27 acre + allée de servitude d'accès de 15' x 200' (0,06 acre) Option A. Potentiel autonome * Terrain plat et constructible avec un potentiel de disposition efficace * Projet conceptuel de 6 à 12 appartements ou maisons en rangée * Retraits réduits favorisant un rendement élevé en unités * Idéal pour les constructeurs recherchant un projet de densification gérable Option B. Potentiel d'assemblage * Potentiel d'assemblage avec le terrain d'angle voisin situé au 4800 N Adams St (propriété distincte) * Potentiel combiné : ~0,90 acre au total * Potentiel conceptuel de ~21 à 30+ unités * Projet autonome solide avec potentiel supplémentaire en cas d'assemblage Améliorations existantes * Espace pour maison mobile avec locataire en place * Grand garage pour deux voitures La propriété est occupée par un locataire. Veuillez ne pas contacter le locataire ni visiter la propriété. Veuillez contacter Bliss Properties au 208-991-3841 pour toute demande ou visite. * Occupée par un locataire; ne pas déranger l'occupant * Visites sur rendez-vous uniquement * L'acheteur doit vérifier le zonage, la densité, les services publics, les servitudes, les retraits et les droits * Les concepts préliminaires sont uniquement conceptuels et ne sont pas représentés comme des plans approuvés

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-11

Idaho Falls Commerce de détail à vendre

Cette propriété polyvalente de vente au détail/commerciale offre une excellente opportunité d'investissement ou d'exploitation pour un propriétaire-utilisateur dans une zone animée d'Idaho Falls. Située sur un terrain spacieux de 0,61 acre (environ 26 571 pi²) avec un bâtiment principal de 1 767 pi² (construit en 1989), le site comprend un bâtiment séparé de 1 000 pi² en blocs de béton servant de lave-auto—actuellement loué à un détaillant automobile prospère. Revenus générateurs avec flux de trésorerie solide Revenus locatifs combinés actuels : 5 700 $/mois provenant de deux locataires stables. Le bâtiment principal est loué à Twisted Sugar (un populaire point de vente de biscuits et boissons avec service au volant), qui a une option pour quitter les lieux à la fin du mois de mai. Cela ouvre la porte à un nouvel exploitant. Les propriétaires de Twisted Sugar pourraient vendre tout l'équipement à l'acheteur entrant, permettant une transition fluide vers un service alimentaire, un restaurant rapide (QSR) ou un autre concept de vente au détail. Le bâtiment détaché de lave-auto/détail automobile offre des revenus diversifiés et fiables provenant du secteur des services automobiles. Emplacement exceptionnel et visibilité Emplacement stratégique à fort trafic sur un coin très fréquenté, à seulement 300 mètres de la sortie I-15, avec un accès facile et un flux quotidien élevé de véhicules. Situé près des grands échangeurs (I-15 et US Highway 20), garantissant une exposition constante aux navetteurs, voyageurs et acheteurs locaux. Stationnement abondant et accès signalé, idéal pour les entreprises avec service au volant, vente au détail ou services. Caractéristiques clés Le bâtiment principal comprend un service au volant fonctionnel et un réfrigérateur walk-in—parfait pour les restaurants, concepts de café/desserts, restauration rapide ou commerce de détail de commodité. Structure détachée en blocs de béton idéale pour un lave-auto, un service de détail, un entrepôt ou des usages industriels légers. La taille généreuse du terrain permet une expansion, un stationnement supplémentaire ou des configurations multi-locataires. Que vous recherchiez un flux de trésorerie immédiat avec les baux existants ou la flexibilité de relouer l'espace principal pour un potentiel de revenus plus élevé (en tirant parti du service au volant et de l'équipement), cette propriété offre des bases solides dans un corridor de vente au détail éprouvé. La croissance d'Idaho Falls et le positionnement stratégique du site en font un investissement remarquable. Ne manquez pas cette pépite commerciale clé en main—contactez-nous pour plus de détails, les informations financières ou pour planifier une visite dès aujourd'hui!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-24

Emmett Terrain à vendre - Gem County

Domaine clé en main de 14,273 acres avec installation de premier plan Découvrez le parfait mélange d'utilité et d'opportunité sur 14 acres impeccablement entretenus. Cette propriété comprend cinq dépendances alimentées en électricité, dont un hangar de conditionnement hautement fonctionnel. Pour l'agriculteur moderne ou l'entrepreneur, ce hangar est révolutionnaire—idéal pour le traitement, le tri et la préparation des produits pour le marché sans besoin d'infrastructure supplémentaire. Le domaine dispose également d'un vaste espace de 10 000 pieds carrés, climatisé, avec une cuisine de préparation et deux salles de bain, offrant la rare capacité de cultiver, emballer et organiser des événements sur un seul site. Du dîner "de la ferme à la table" à une opération agricole à grande échelle, les bases du succès sont déjà établies.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-26

Nampa Terrain à vendre

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-17

Coeur d'Alene Commerce de détail à vendre - Hayden/Dalton Gardens

Cet investissement en bail net à double locataire est ancré par deux marques reconnues à l'échelle nationale et cotées en bourse, situées au 118 & 124 W Hanley Avenue à Coeur d'Alene, Idaho. La propriété est idéalement positionnée à l'intersection très fréquentée de Government Way et Hanley Avenue, l'un des corridors commerciaux les plus établis de la ville. Dutch Bros (NYSE : BROS) est la marque de boissons à service au volant connaissant la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 1 136 emplacements dans 25 États et un chiffre d'affaires annuel record de 1,64 milliard de dollars en 2025. L'entreprise vise 2 029 emplacements d'ici 2029, chaque établissement générant en moyenne 2 millions de dollars de ventes annuelles avec une marge de contribution de 30 %. Dutch Bros a démontré un engagement solide envers ce site grâce à plusieurs renouvellements de bail. Valvoline (NYSE : VVV) est l'une des marques de services automobiles les plus fiables en Amérique, soutenue par plus de 150 ans d'héritage de marque et un réseau en expansion de plus de 2 380 centres de service à l'échelle nationale. Le modèle de service rapide de 15 minutes, où les clients restent dans leur voiture, génère des visites fréquentes et une demande résistante aux récessions. L'entreprise continue de s'étendre agressivement avec un objectif déclaré de plus de 3 500 emplacements. Coeur d'Alene reste l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Idaho, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue, d'un environnement fiscal favorable aux entreprises et de sa proximité avec la région métropolitaine de Spokane. La propriété est entourée de détaillants nationaux établis, de restaurants et de destinations de services le long du corridor de Government Way. Cet investissement est idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs privés et les bureaux familiaux recherchant un revenu passif stable, soutenu par des locataires de qualité, dans un marché de premier plan du Nord-Ouest. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : Prix de vente : 5 147 000 $ NOI (Revenu Net d'Exploitation) : 205 880 $ Taux de capitalisation : 4,0 % Revenu brut annuel : 230 217 $ Dépenses annuelles totales : 24 337 $ Structure de bail NNN (Triple Net) Dutch Bros : 437 pi² | Bail jusqu'au 30/11/2027 | 2 options restantes Valvoline : 1 496 pi² | Bail jusqu'au 30/11/2028 | 3 options restantes Valvoline : Augmentations annuelles de loyer de 2 % Potentiel maximal de bail jusqu'en 2043 Superficie du terrain : 0,61 acre Année de construction : 2007 Zonage : C-17 (Commercial) Parcelle : C00000350050 Taxes (2025) : 6 977,70 $

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-13

Irwin Commerce de détail à vendre

Une opportunité exceptionnelle s'offre à vous avec cette propriété de 20,08 acres composée de trois parcelles distinctes (12,782, 2,204 et 5,097 acres) située au cœur de Swan Valley, Idaho, nichée au pied du mont Baldy et à quelques pas de la South Fork de la rivière Snake. La propriété comprend le Covered Wagon Saloon, un bar local historique établi en 1955, doté d'une licence complète pour la vente d'alcool et d'une clientèle fidèle. Elle inclut également un potentiel de revenus immédiats grâce à un parc de VR récemment rénové avec 32 emplacements entièrement équipés, dont 9 emplacements premium traversants conçus pour accueillir des véhicules de luxe plus grands. Cette propriété clé en main permet à un nouveau propriétaire de prendre les rênes et de poursuivre les opérations avec une transition minimale. Avec un zonage flexible Commercial/Industriel et une excellente visibilité sur la route principale, la propriété offre un potentiel exceptionnel pour une expansion future, qu'il s'agisse de développement commercial, de vente au détail ou résidentiel. Une petite structure de cabine sur le terrain pourrait facilement être transformée en logement pour les employés, en résidence pour le propriétaire ou en bureau pour le parc de VR. Entourée par des activités de loisirs de classe mondiale, la propriété se trouve à quelques minutes du réservoir de Palisades et de vastes terres publiques accessibles pour la pêche, la navigation, la randonnée et la chasse. Idéalement située à moins d'une heure de Jackson Hole, Wyoming, et d'Idaho Falls, Idaho, la propriété se trouve au cœur de l'un des corridors de loisirs les plus prisés de la région. C'est une occasion rare de posséder une propriété clé en main générant des revenus tout en profitant du style de vie et de la beauté naturelle qui font de Swan Valley l'une des destinations de plein air les plus recherchées de l'Ouest.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-03-08

Star Commerce de détail à vendre

Bien qu'il s'agisse techniquement d'un bien à deux locataires, les deux emplacements sont détenus et exploités par le même groupe expérimenté. Cela permet une gestion coordonnée, une supervision centralisée et une communication simplifiée pour les propriétaires. L'actif fonctionne efficacement comme un investissement NNN à locataire unique, offrant une exposition diversifiée à la marque et des responsabilités minimales pour le propriétaire. LES BAUX SONT DE NATURE PASSIVE, CE QUI EN FAIT UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ TRÈS FACILE À GÉRER POUR LE PROPRIÉTAIRE.

Date de mise en marché :

2026-03-05

Idaho City Commerce de détail à vendre - Boise County

Occupant l’entrée principale de la ville historique d’Idaho City, le 101 Montgomery Street est le point de repère commercial le plus visible de la région. Situé à l’intersection très fréquentée de Montgomery Street et de l’autoroute 21, cet actif polyvalent de ±3 161 pieds carrés attire l’attention de chaque visiteur entrant dans le Boise Basin. La propriété s’étend sur un terrain d’angle de 0,31 acre, offrant une position dominante dans un marché à forte barrière d’entrée où l’immobilier commercial de base est rarement disponible. Entièrement rénové en 2022, le bâtiment représente un investissement clé en main qui allie harmonieusement une infrastructure modernisée au caractère historique authentique qui définit cette destination montagneuse. Actuellement, la propriété est occupée à 100 %, générant un flux de revenus stabilisé et diversifié à travers quatre unités distinctes. La composition des locataires est stratégiquement équilibrée pour répondre à la demande locale et au tourisme annuel, avec au rez-de-chaussée un bar à vin boutique et un salon, ainsi qu’un glacier très fréquenté. À l’étage, on trouve deux unités résidentielles au style "montagne chic" (un appartement d’une chambre et un studio) dotées de planchers haut de gamme en bois (lvp) et d’une terrasse signature offrant une vue panoramique sur les montagnes. Pour garantir une gestion efficace et simplifiée, les quatre unités sont équipées de compteurs individuels pour l’électricité, permettant une exploitation rationalisée avec des frais de services publics minimaux pour le propriétaire. Avec un stationnement en surface généreux et un emplacement inégalable, le 101 Montgomery Street offre un profil de rendement et une stabilité qui surpassent largement les actifs comparables dans la région métropolitaine de Boise. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une propriété patrimoniale générant des flux de trésorerie dans un emplacement stratégique "main-and-main", avec une diversification intégrée des risques entre les secteurs du commerce de détail et résidentiel. Un dossier financier complet et un registre des loyers sont disponibles sur demande pour les investisseurs qualifiés.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-02-20

Spirit Lake Terrain à vendre - Bonner

C'est une occasion exceptionnelle pour les développeurs, les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs à la recherche d'un emplacement à fort trafic dans une zone en croissance. Ne manquez pas votre chance de sécuriser un terrain polyvalent avec un potentiel à long terme. Opportunité d'investissement de premier choix !

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-10

Kuna Commerce de détail à vendre - South Ada County

Offre d'investissement | Commerce de détail à bail net avec locataire unique | Grocery Outlet - Kuna, Idaho Nouvelle propriété de 16 000 pieds carrés, investissement commercial à locataire unique située à Kuna, Idaho, l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la Treasure Valley. La construction du bâtiment est terminée, et le locataire est ouvert et opérationnel depuis le 21 mai 2026, offrant aux investisseurs un actif récent avec un bail net à long terme. La propriété est stratégiquement située dans un corridor commercial en pleine expansion, entourée d'une forte croissance résidentielle et de nouveaux développements commerciaux. Kuna a connu une croissance démographique substantielle au cours des dernières années, et le plan global de la ville prévoit que la population plus que doublera d'ici 2040, soutenant la demande à long terme pour le commerce de détail et l'appréciation de la valeur. Le site bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels à une intersection avec feux de signalisation le long de Meridian Road / Highway 69, un axe nord-sud principal de la Treasure Valley, avec un accès direct à l'Interstate 84. Les flux de circulation dépassent 22 943 véhicules par jour sur Meridian Road et 15 183 véhicules par jour sur Deer Flat Road, augmentant l'exposition du locataire et la viabilité à long terme. La zone commerciale environnante de 5 miles (2025) comprend une population de 66 584 habitants, projetée à atteindre 75 000 d'ici 2030, soutenue par 22 707 ménages, un revenu médian des ménages de 105 957 $ et un revenu moyen des ménages de 142 064 $. Points forts de la structure de bail : Terme principal de 15 ans - Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans - Responsabilités limitées du propriétaire : toit, structure, fondation et lignes de services publics à l'extérieur des locaux - Positionné pour un revenu passif à long terme et un flux de trésorerie protégé contre l'inflation. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif commercial de haute qualité à locataire unique dans un marché orienté vers la croissance, avec des données démographiques solides, une excellente exposition au trafic et une stabilité de revenu à long terme soutenue par un bail garanti par une société.

Date de mise en marché :

2026-01-28

Nampa Bureau à vendre

DaVita Dialysis et Kidney Care (Total Renal Care Inc.). Classée 341e dans le classement Fortune 500. Bail NNN à locataire unique, construit en 1996, zoné commercial. Le bâtiment est en excellent état avec une structure en acier et des murs en stuc synthétique. Emplacement idéal pour ce type d'utilisation, à proximité des commerces et de l'Interstate 84. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % à partir d'avril 2007 et jusqu'en avril 2031. Le bail vient d'être renouvelé pour 5 années supplémentaires avec deux options de renouvellement de 5 ans à la valeur marchande. Le bâtiment mesure 7728 pieds carrés sur un terrain de 1,26 acre. Nampa connaît actuellement une croissance annuelle de 2,2 %. Emplacement et communauté très recherchés. Nampa se trouve à 15-20 minutes en voiture de Boise, la capitale de l'État. La ville est reconnue pour sa croissance, attirant des personnes grâce à des opportunités d'emploi et un coût de la vie inférieur à celui des grandes villes, créant une communauté stable avec un mélange d'ambiance locale et de commodités.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-19

Bellevue Industriel à vendre

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-01

Rigby Terrain à vendre

Parcelle industrielle légère de 11,49 acres située dans le parc industriel Teton Peaks du comté de Jefferson. Offrant environ 1 070 pieds de façade sur l'autoroute 20, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle le long de l'un des principaux corridors de transport de l'est de l'Idaho. Situé juste au nord du lac Rigby et positionné entre Rigby, Idaho Falls et Rexburg, le site offre un accès régional pratique pour les opérations industrielles ou commerciales. La propriété est zonée industrielle légère, permettant une large gamme d'utilisations, y compris la fabrication, l'entreposage, la distribution, les ateliers d'entrepreneurs, les parcs d'équipements, et plus encore. L'électricité est installée jusqu'au lot, et l'accès se fait par une route pavée entretenue par le comté. L'acheteur doit installer un puits privé et une fosse septique. Le lot peut être subdivisé ou accueillir plusieurs entreprises. Ce terrain offre un espace généreux pour le développement de bâtiments, le stockage extérieur ou une expansion future. Bien qu'il soit situé à environ 2 miles de la bretelle d'accès la plus proche de l'autoroute 20, le site bénéficie de coûts fonciers inférieurs et d'une façade nettement plus grande que les parcelles adjacentes aux échangeurs—un excellent compromis pour les utilisateurs qui valorisent l'exposition et la superficie. Une opportunité rare de sécuriser un site industriel très visible dans un corridor en pleine croissance. Zonage : Industriel léger Services publics : Électricité installée jusqu'à la limite de la propriété Accès : Route pavée entretenue par le comté Eau/Égout : L'acheteur doit installer un puits et une fosse septique Parcelle : RP007020060040 (Comté de Jefferson)

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-19

Payette Bureau à vendre

Découvrez l'opportunité idéale pour faire passer votre entreprise à un niveau supérieur dans un emplacement de choix! Ce terrain commercial polyvalent de 0,52 acre comprend une maison charmante qui peut être facilement transformée en l'espace commercial de vos rêves. Situé dans une zone à fort trafic avec une excellente visibilité depuis la route HWY 95 Business Spur, cette propriété offre un stationnement abondant et un potentiel d'expansion future. Ne manquez pas votre chance de vous installer dans un emplacement stratégique pour prospérer!

Date de mise en marché :

2025-11-18

Meridian Commerce de détail à vendre

GoldmanRyden est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Idaho Fitness Factory, un investissement locatif net à locataire unique tout neuf, situé sur la très fréquentée Ten Mile Road à Meridian, Idaho, l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. La propriété bénéficie d'une construction récente et d'un bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec des augmentations annuelles de 3 %, offrant un revenu sécurisé et à long terme. Le bail est de type Absolute NNN, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. Stratégiquement positionné dans une zone résidentielle dense et entouré de détaillants nationaux réputés, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une demande constante des consommateurs et de fondamentaux de marché solides. Avec une garantie de crédit corporatif robuste soutenant le bail, cet actif représente un investissement passif à faible risque dans un sous-marché en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-11-03

Boise Spécialité à vendre - North Boise

Cette opportunité d'investissement concerne l'intérêt pour Jennie Lane River Academy, un centre préscolaire et d'apprentissage de 10 060 pieds carrés situé sur un terrain d'environ 0,582 acre. Cette propriété est soutenue par des locataires nationaux et entourée de nouveaux développements résidentiels et commerciaux.

Sous-type de propriété :

École

Date de mise en marché :

2025-10-24

Boise Multi-résidentiel à vendre - Central Boise

Uptown Eight offre une occasion rare d'acquérir un immeuble multifamilial récemment construit au cœur de Boise. Entièrement stabilisé et construit en 2025, la propriété combine un flux de trésorerie immédiat avec un entretien réduit et une durabilité à long terme grâce à une construction premium en béton isolant (ICF). La propriété offre de nombreux avantages aux locataires, notamment une efficacité énergétique supérieure, une atténuation sonore et des besoins d'entretien réduits. L'actif a démontré une forte adéquation avec le marché grâce à une location rapide et des loyers en place égaux ou supérieurs au marché, tout en offrant un potentiel supplémentaire grâce à une stratégie de location meublée qui a déjà prouvé qu'elle génère une prime significative. Les agencements efficaces des unités, les espaces communs minimaux et les finitions modernes soutiennent à la fois la demande des locataires et la performance opérationnelle à long terme. Situé à quelques minutes du centre-ville de Boise, de l'Université d'État de Boise, de l'aéroport et des principaux pôles de santé et d'emploi, Uptown Eight est idéalement positionné pour répondre à la demande des locataires traditionnels ainsi que des locataires à rendement élevé et à moyen terme. Il s'agit d'une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif à faible entretien, générateur de revenus, avec un potentiel intégré dans un marché de Boise en pleine maturation et stabilisation.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-07

Rexburg Terrain à vendre

4652 S Hwy 20 – Emplacement de premier plan en bordure d’autoroute Rexburg, Idaho | Sortie 328 | ±29 500 véhicules/jour (AADT) Emplacement et visibilité exceptionnels Situé directement le long de l’autoroute 20 à la sortie 328, cet immeuble très en vue offre une exposition remarquable à plus de 29 500 véhicules par jour (AADT). Il se trouve directement en face du dynamique parc d’affaires Thunderbird Business Park et à l’entrée du corridor commercial et résidentiel en forte croissance de Thornton. L’accès facile (entrée/sortie) en fait une destination idéale pour des commerces de détail à fort achalandage ou des services de restauration rapide. Croissance du marché Thornton connaît un développement accéléré, avec de nouveaux projets résidentiels, commerciaux et industriels qui transforment le secteur. Sa localisation entre Rexburg et Rigby en fait un arrêt régional naturel pour les navetteurs, les résidents et les voyageurs se rendant ou revenant de Yellowstone, d’Island Park et du grand marché d’Idaho Falls. Usages idéaux - Station-service et dépanneur : Profitez du trafic constant de l’autoroute et du flux quotidien de navetteurs. - Restaurant à service rapide ou décontracté rapide : Site parfait pour des concepts avec service au volant recherchant une forte visibilité et un accès facile. - Commerce de quartier (p. ex. Family Dollar, Dollar General ou petite épicerie) : Desservir la base résidentielle en croissance et les communautés rurales environnantes. Principales caractéristiques de la propriété - Accès direct à l’autoroute 20 à la sortie 328 - 29 500 véhicules/jour (AADT) assurant une exposition constante à la clientèle - En face de Thunderbird Business Park, qui abrite plusieurs sièges sociaux d’entreprises et de nouveaux projets industriels Terrain nivelé avec services publics disponibles et options d’aménagement flexibles Contact Jake Thompson Associé | Trellis Development 208-520-7641 | jake@trellisdevelopment.com

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-15

Twin Falls Bureau à vendre

Édifice commercial au centre-ville de Twin Falls – Occasion pour investisseur Situé sur un terrain de coin au cœur du centre-ville de Twin Falls, cet immeuble commercial de trois étages offre environ 6 814 pi² d’espace flexible avec un fort potentiel de valorisation. L’étage supérieur comprend 7 à 8 pièces, idéales pour de futurs bureaux ou pour une conversion en appartements, avec fenêtres plus récentes et puits de lumière dans le corridor — des rénovations sont nécessaires pour concrétiser le plein potentiel. Le rez-de-chaussée est fonctionnel et prêt à être occupé, avec un espace central de type aire ouverte (bullpen), 3 bureaux fermés, une salle de pause avec salles de bain pour hommes et femmes, ainsi qu’une entrée latérale avec espace de rangement supplémentaire. Le niveau inférieur comprend une fournaise au gaz à haut rendement (90+), plus récente, avec air climatisé central, et offre un espace brut pouvant servir à l’agrandissement, à l’entreposage ou à d’autres usages futurs. Points forts additionnels : toiture plus récente, aire de stationnement, trois caméras de sécurité, excellente visibilité et proximité des services du centre-ville. Idéal pour propriétaire-occupant, promoteur ou investisseur à la recherche d’une occasion de repositionnement dans un emplacement de choix à Twin Falls.

Date de mise en marché :

2025-09-09

Rigby Terrain à vendre

County Line Crossroads – Développement Mixte de Premier Plan à la Sortie 318 County Line Crossroads est un développement de 125 acres, planifié de manière stratégique à la sortie County Line (Autoroute 20, Sortie 318) entre les comtés de Jefferson et Bonneville à Rigby, Idaho. Avec un accès direct à l'autoroute et un trafic quotidien moyen dépassant 36 000 véhicules sur l'AUTOROUTE 20, le projet est conçu pour être le centre régional de choix pour le commerce de détail, la restauration, l'hôtellerie, les bureaux et les entreprises de services. Vision & Orientation La vision pour County Line Crossroads est de créer un développement dynamique de type destination qui mélange des détaillants nationaux avec des entreprises locales, offrant une valeur à long terme pour les locataires, les investisseurs et la communauté environnante. En combinant des magasins de grande surface, des restaurants, des espaces flexibles, des bureaux professionnels et des usages hôteliers, le projet servira de moteur de croissance pour l'un des corridors à la croissance la plus rapide de l'Idaho. Utilisations du Sol Planifiées Grande Surface & Commerce de Détail Principal : Façade de premier choix le long de l'Autoroute 20, County Line Rd, et 3800 E avec une visibilité maximale et une exposition au trafic. Restaurants Nationaux & Locaux : Parcelles et emplacements disponibles pour des concepts de restauration rapide, décontractée et à service complet. Commodité & Carburant : Parcelles d'angle stratégiques pour dépanneurs, stations-service et emplacements de détail à haute visibilité. Hôtellerie & Hébergement : Sites prêts pour hôtels conçus pour servir les voyageurs, les clients d'affaires et les visiteurs régionaux. Bureaux Professionnels & Médicaux : Parcelles flexibles pour les utilisateurs de bureaux, les soins de santé et les services professionnels avec un accès régional fort. Industriel Léger/Flexible : Parcelles intérieures conçues pour les entreprises de services, les entrepreneurs et les utilisateurs de salles d'exposition/entrepôts. Commerce de Détail & Services Orientés Communauté : Opportunités pour des gymnases, des garderies et d'autres commodités d'usage quotidien pour soutenir la population environnante. Opportunité de Croissance Le comté de Jefferson, Rigby et le corridor plus large Idaho Falls/Rexburg ont connu une croissance soutenue de la population et du commerce, créant une forte demande pour les services de détail et d'affaires. County Line Crossroads est positionné de manière unique, offrant une flexibilité dans la planification tout en maintenant une forte accessibilité régionale. Disponibilité Les parcelles varient de 1 acre à plus de 20 acres, avec des options de construction sur mesure et de location de terrain disponibles.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-09

Cascade Industriel à vendre

Situé à proximité de l'aéroport de Cascade. Allée de circulation large et pavée avec collecte des eaux pluviales. Zone tampon de 30 pieds entre la propriété et l'autoroute 55. Clôturé avec portail.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-07