Napa Terrain à vendre
Située au cœur de la célèbre Napa Valley, cette propriété exceptionnelle de 30,5± acres, située dans l'AVA de Yountville, offre une occasion rare d'acquérir un vignoble certifié biologique, méticuleusement aménagé, à seulement 2,4 km du centre-ville de Yountville.
Le Vignoble
Environ 25± acres ont été soigneusement plantés en 2023 et 2024 avec une collection impressionnante de cépages premium, incluant Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Malbec, Mourvèdre, Syrah, Sémillon, Grenache Noir, Sauvignon Blanc et Counoise. Conçu pour une production de vin axée sur la qualité, le vignoble présente un espacement des vignes de 4’ x 7’ et devrait produire environ 3 à 5 tonnes par acre de raisins de vin haut de gamme. Située sur le fond de la vallée et bordant la rivière Napa, la propriété allie viticulture de classe mondiale et emplacement privilégié au centre de la vallée.
La Réputation
Le développement du vignoble reflète un engagement envers l'excellence. Les vignes ont été fournies par la pépinière Guillaume, reconnue internationalement pour son matériel végétal d'élite. Pierre-Marie Guillaume, accompagné de son fils François et de son neveu Simon, a personnellement visité la propriété pour collaborer directement avec les propriétaires dans le choix du porte-greffe optimal adapté aux sols uniques le long du corridor de la rivière Napa. La majorité du vignoble est plantée avec des vignes certifiées ENTAV-INRA, garantissant un matériel végétal authentiquement français et offrant aux vinificateurs une cohérence exceptionnelle en termes de taille des raisins, caractéristiques de maturation et profil aromatique.
L'Emplacement
Certifié biologique et bénéficiant de ressources en eau abondantes, y compris un puits privé, la propriété est parfaitement adaptée aux opérations de vignoble premium. L'AVA de Yountville est particulièrement réputée pour produire des vins élégants et raffinés avec un équilibre exceptionnel. Partageant les mêmes sols prisés des coteaux que ceux de Rutherford et Oakville, tout en profitant d'un climat légèrement plus frais influencé par les brises marines, la région est particulièrement connue pour cultiver des Cabernet Sauvignon et des cépages bordelais sophistiqués, avec profondeur, structure et niveaux d'alcool modérés.
L'Opportunité
Combinant un emplacement de premier choix dans la Napa Valley, une infrastructure de vignoble biologique soigneusement développée, des ressources en eau abondantes et un pedigree de vignes distingué, cette offre représente une opportunité extraordinaire d'établir ou d'étendre un domaine viticole d'exception dans l'une des appellations les plus recherchées de Californie.
