2 1031 Exchange Properties à vendre à Sterling, VA, USA

NW Mixed-Use Corner Building - NO TOPA - 1500 Ogden St NW

Washington, DC 20010

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 062 099 $ CAD
• 3 500 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

NOUVEAU PRIX ! Découvrez le 1500 Ogden St NW, un immeuble mixte de premier choix situé à Columbia Heights, Washington DC. Opportunité d'investissement d'angle avec 3 unités. 1 commerce de détail / dépanneur et 2 unités résidentielles VACANTES, chacune comprenant trois chambres et trois salles de bain, avec des superficies allant de 1 000 à 1 250 pieds carrés. Récemment rénovées, ces unités incluent une laveuse et une sécheuse, des compteurs électriques séparés, une entrée sécurisée avec portail, et une cour arrière clôturée. Situé en face des lignes d'autobus et à seulement 2 blocs de la station de métro Columbia Heights, du centre commercial Target, de Starbucks et de Trader Joe's. Les deuxième et troisième étages sont vacants, EXEMPTS DE TOPA ET DE CONTRÔLE DES LOYERS. Les unités résidentielles seront entièrement vacantes à la clôture, garantissant une exemption totale de TOPA, renforcée par l'Amendement sur la location de 2025 à Washington DC, qui exempte presque tous les immeubles de 3 unités à partir de janvier 2026. De plus, l'immeuble est exempté du contrôle des loyers pour tout acheteur possédant quatre unités ou moins à DC, offrant une certitude sur le calendrier et une flexibilité totale sur les loyers dès le premier jour. Équipements inclus : détecteurs de monoxyde de carbone, détecteurs de fumée, système de gicleurs, fenêtres neuves, et nouvelles unités de CVC. Bonus supplémentaire : un terrain vacant adjacent de 600 pieds carrés, de forme rectangulaire, pouvant accueillir un stationnement hors rue pour 3 à 4 voitures.

Coordonnées pour la location:

Fortune Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Valvoline - Leesburg, VA - 595 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 906 841 $ CAD
• 3 000 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité de bail foncier net de premier ordre : un centre Valvoline Instant Oil Change situé au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bail foncier garanti par la société mère, Valvoline, Inc. (NYSE : VVV), offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation pour le propriétaire, dans l'un des marchés suburbains les plus riches et les plus limités en termes d'offre sur la côte Est. Leesburg est le centre commercial du comté de Loudoun, le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian des ménages, alimenté par une croissance résidentielle explosive, l'aéroport international de Dulles, la ligne Silver du métro et le corridor technologique de Dulles. Les revenus moyens des ménages dépassent 212 000 $ dans un rayon de 8 kilomètres autour du site, et la zone commerciale environnante continue d'absorber de nouvelles constructions résidentielles à l'un des rythmes les plus rapides de Virginie. Situé à l'intersection de trois artères principales générant plus de 100 000 trajets quotidiens combinés, le site offre à Valvoline la visibilité, l'accès et une clientèle captive qui soutiennent la fréquence de visites de retour, leader dans l'industrie. Sans alternative de commerce électronique, sans rendez-vous nécessaire et avec des clients revenant tous les 3 à 4 mois, ce secteur locatif est l'un des plus défendables dans le cadre de baux nets, soutenu par un crédit corporatif de premier ordre et situé dans un emplacement irremplaçable du nord de la Virginie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-14

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1st Floor Retail w/ 2nd Level Apartment - 9109 Center St

Manassas, VA 20110

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 905 512 $ CAD
• 1 496 pi²

Manassas Commerce de détail à vendre

Bâtiment commercial en brique avec façade sur rue, situé au cœur du Vieux Manassas. 2 niveaux finis. Rez-de-chaussée (875 pi²), appartement au 2e étage (805 pi²) avec 1 chambre, 1 salle de bain complète, cuisine, salon et planchers de bois franc. Excellente opportunité d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Crossroads Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Quincy Court - 1117 10th St NW

Washington, DC 20001

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 741 637 $ CAD
• 1 663 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Centre de conditionnement physique
• Cuisine
• Terrasse sur le toit

Washington Multi-résidentiel à vendre - East End

Fortune Realty est ravi de présenter en exclusivité le 1117 10th Street NW, environ 1 663 pieds carrés de condo commercial. Opportunité rare d'acquérir un bâtiment de café/commercial dans un emplacement de choix, à seulement deux pâtés de maisons de la station de métro 9th Street et du Walter Washington Convention Center. Veuillez ne pas déranger l'exploitant actuel ! Le courtier organisera toutes les visites de la propriété pour les acheteurs sérieux et qualifiés.

Coordonnées pour la location:

Fortune Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

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9,200 SF occupying an entire city block - 2900-2906 Minnesota Ave SE

Washington, DC 20019

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 179 930 $ CAD
• 9 200 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Southeast

Fortune Realty est ravie de présenter en exclusivité le 2900-2924 Minnesota Avenue SE, situé sur un terrain de 0,45 acre avec une superficie de 9 200 pieds carrés, occupant tout un pâté de maisons. Deux bâtiments contigus répartis sur deux lots légaux, avec 222 pieds de façade sur rue, ainsi qu’un vaste stationnement à l’arrière et sur le côté du bâtiment. Composé de neuf (9) locataires multiples, un nouveau propriétaire pourrait bénéficier de la flexibilité de percevoir des revenus des espaces loués tout en occupant simultanément les espaces vacants pour générer un potentiel de revenus supplémentaire. Situé dans des zones HUB et d’opportunité, le zonage MU-3A permet des usages tels que le commerce de détail, les services médicaux et les garderies. Le 2900 Minnesota Avenue SE pourrait également offrir un potentiel de re-zonage futur, passant de son désignation actuelle MU-3A (1,0 FAR + IZ / Logement abordable) à une désignation MU-4 (2,5 FAR + IZ / Logement abordable) via un amendement de carte ou un processus PUD.

Coordonnées pour la location:

Fortune Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-17

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Little Falls Bldg - 130-150 Little Falls St

Falls Church, VA 22046

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 5 851 902 $ CAD
• 13 300 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Falls Church Bureau à vendre

Incroyable opportunité pour un propriétaire occupant et/ou investisseur à la recherche d'une propriété de premier choix dans un emplacement fantastique à l'intérieur du périphérique. Le bâtiment est actuellement loué à 100 %. Tous les baux peuvent être résiliés prématurément pour un propriétaire occupant. L'emplacement est au cœur de la ville de Falls Church, en face du centre gouvernemental de Falls Church City. À environ 1 mile de la station de métro East Falls Church et à moins de 10 miles de Washington DC. Accessible à pied depuis les boutiques, restaurants, pistes cyclables, parc et bibliothèque. Emplacement idéal pour une école privée, un cabinet d'avocats, un cabinet d'architecture, une firme d'ingénierie ou la plupart des entreprises. Certains usages commerciaux sont autorisés par le zonage actuel. Beaucoup de stationnement disponible. Potentiel énorme pour un futur développement. Les projets de réaménagement de la ville de Falls Church sont en plein essor. À 2 blocs de Kaiser Permanente et à 3 blocs d'un grand projet de réaménagement à Broad Street et N. Washington Street (projet Whole Foods). Le bâtiment abrite 25 petits locataires, dont certains y sont installés depuis plus de 10 ans. Faible entretien et facile à gérer. Liste d'attente de locataires potentiels. Idéal pour un échange 1031.

Coordonnées pour la location:

REACS Management, LLC

Date de mise en marché :

2025-10-09

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300 N Patrick St

Alexandria, VA 22314

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 943 667 $ CAD
• 3 289 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Alexandria Multi-résidentiel à vendre - Old Town Alexandria

Voici une occasion unique d'acquérir la dernière maison de pension en activité dans le Vieux-Town Alexandria. Ce magnifique bâtiment, niché au cœur du quartier historique du Vieux-Town Alexandria, comprend 8 chambres louées à des locataires résidentiels au-dessus d'un salon de services de beauté prospère. Emplacement exceptionnel, à quelques pâtés de maisons de King Street, à quelques minutes de la ceinture périphérique de la capitale et du siège social d'Amazon HQ2. Situé à un coin très visible avec trois points d'accès, cette propriété offre la possibilité à un nouveau propriétaire de rénover et de convertir le deuxième étage en unités résidentielles destinées à la location à court terme. Le locataire commercial du rez-de-chaussée, occupant une superficie de 1 611 pieds carrés, souhaite renouveler son bail avec le nouveau propriétaire. Le locataire actuel est sous un bail triple net et est devenu locataire au mois à mois depuis le 1er mai 2026. Ce locataire est en règle et exploite avec succès un salon de microblading et de maquillage permanent dans la propriété depuis janvier 2020. La maison de pension occupe tout le deuxième étage de la propriété, directement au-dessus de l'espace commercial (l'adresse de la maison de pension est 1001 Queen Street). L'étage supérieur comprend 8 chambres et 2 salles de bain complètes. Tous les locataires ont signé des baux au mois à mois. Le propriétaire prend en charge toutes les factures de services publics et autres dépenses liées à la maison de pension. Il y a également un espace extérieur clôturé d'environ 200 pieds carrés, ainsi qu'une petite salle utilitaire au rez-de-chaussée. Des installations de buanderie sont disponibles pour les locataires de la maison de pension.

Coordonnées pour la location:

Tartan Properties Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-14

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Gatewood Plaza - 10201 Fairfax Blvd

Fairfax, VA 22030

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 20 202 994 $ CAD
• 88 995 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé

Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City

Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif de 10201 Fairfax Blvd, LLC, est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, dans la ville de Fairfax, en Virginie. Cette offre, louée à 84 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages, d'une superficie de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 dans la ville de Fairfax. La propriété bénéficie d'un portefeuille locatif stable et diversifié, composé de services professionnels, de sous-traitants gouvernementaux, d'utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, offrant des revenus solides en place ainsi qu'un potentiel significatif de redéveloppement en un projet mixte de plus grande envergure. La propriété est proposée à un prix d'achat de 14 500 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,02 % sur le revenu net d'exploitation actuel de 1 452 995 $. Le vendeur s'engage à signer un bail principal pour les 16 % de locaux vacants afin de livrer l'immeuble entièrement loué à 100 %. En plus de l'excellent taux de capitalisation, cette opportunité d'investissement offre l'avantage supplémentaire pour l'acquéreur de tirer parti du potentiel de redéveloppement de cette propriété de bureaux en un projet mixte de plus grande taille (FAR plus élevé), avec une possibilité d'inclure des espaces commerciaux et résidentiels multifamiliaux. Idéalement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), le site offre un accès exceptionnel à l'I-66 et à la Route 123, et se trouve à distance de marche de commerces de détail, d'hôtels, de restaurants et de services bancaires. Avec un revenu moyen des ménages élevé à Fairfax et une base d'emploi solide, cet actif bénéficie de fondamentaux de marché robustes. Cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs d'acquérir un actif stabilisé, générant des revenus, nécessitant peu d'entretien, dans un sous-marché de premier plan en Virginie du Nord, avec une forte occupation locative, une gestion professionnelle et un potentiel de redéveloppement à long terme.

Coordonnées pour la location:

Legat Commercial Real Estate LLC

Date de mise en marché :

2025-07-29

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