8 1031 Exchange Properties à vendre près de Whiting, IN, USA

Chicago Terrain à vendre

Occasion unique de développement prêt à construire à usage mixte au cœur d’Edison Park, situé à environ un demi-pâté de maisons de la station Metra d’Edison Park. La propriété offre un accès immédiat au Metra, une visibilité importante sur Northwest Highway et une proximité pratique avec Park Ridge, Rosemont, l’aéroport international O’Hare, Norwood Park, ainsi que les restaurants, commerces et services du quartier. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un site de développement considérablement dé-risqué dans un quartier établi et très recherché du côté nord-ouest. Le site de développement totalise environ 42 050 pieds carrés (0,96 acre) et est approuvé pour deux bâtiments distincts à usage mixte de 41 unités chacun, avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des places de stationnement. Cette offre concerne uniquement la parcelle nord située au 6754-6764 N. Northwest Hwy, totalisant environ 21 025 pieds carrés (0,48 acre). La parcelle est zonée B3-5 avec une approbation de type 1 pour un bâtiment à usage mixte de quatre étages comprenant 41 unités résidentielles, environ 39 460 pieds carrés locatifs résidentiels, environ 3 920 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée et 41 places de stationnement, dont 25 intérieures et 16 extérieures. La répartition des unités approuvées inclut 16 unités d’une chambre, 15 unités de deux chambres et 10 unités de trois chambres, avec une taille moyenne d’unité résidentielle d’environ 962 pieds carrés locatifs. Le projet approuvé inclut également 8 unités abordables. La composante abordable pourrait permettre l’éligibilité au programme d’évaluation spéciale pour le logement abordable du comté de Cook (AHSAP), sous réserve de révision, qualification, application, conformité continue et confirmation par les agences gouvernementales concernées. Alternativement, l’acheteur pourrait opter pour l’option ARO en lieu et place des unités abordables, offrant une flexibilité supplémentaire dans la structuration du projet. Le vendeur a complété les autorisations, les travaux architecturaux, civils, d’arpentage, environnementaux, géotechniques et de permis. Les améliorations existantes ont été retirées, et la propriété est un terrain vacant. Le vendeur indique que les éléments restants pour la finalisation des permis sont principalement liés aux informations sur l’entrepreneur général et les sous-traitants, et prévoit de livrer la propriété prête à construire au moment de la clôture. Chaque acheteur potentiel doit vérifier indépendamment toutes les informations du projet, effectuer sa propre diligence raisonnable, souscrire et préparer ses propres modèles financiers. Des documents détaillés de diligence raisonnable, incluant des informations spécifiques au projet sur les autorisations, permis, architecture, travaux civils, arpentage, environnement et géotechnique, sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d’un accord de confidentialité (NDA). Le propriétaire est ouvert à plusieurs structures de transaction pour la phase nord de 41 unités, incluant une vente prête à construire, une coentreprise ou la vente du projet achevé et stabilisé. La parcelle de développement adjacente au sud sera conservée par le vendeur pour un futur développement du deuxième bâtiment de 41 unités.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-08-18

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Une Rare Opportunité de Vente en Bloc à Bronzeville : 6 des 8 unités au 4012 S Indiana St. Le 4012 S Indiana Avenue propose aux investisseurs six des huit unités d’un immeuble en brique bien construit datant de 2006 : cinq spacieux appartements de 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu’un grand duplex de 4 chambres et 3 salles de bain. Chaque unité est équipée d’une buanderie, d’une cheminée à allumage au gaz et d’un stationnement dédié dans un garage. Les loyers actuels sont inférieurs au marché, offrant au nouveau propriétaire une opportunité claire et simple d’augmenter les revenus sans nécessiter de rénovations spéculatives. Proposé à 1 450 000 $, l’investissement affiche un taux de capitalisation actuel de 7,04 %, qui pourrait grimper à 7,90 % selon un pro forma simple. Les comparables de ventes et de loyers dans un rayon d’un mile soutiennent à la fois la base d’entrée et le potentiel de valorisation. Les frais de copropriété couvrant l’eau, les déchets et le gaz simplifient la gestion pour un propriétaire débutant, tandis que plusieurs structures de financement, y compris des prêts DSCR individuels, offrent la flexibilité de conserver, vendre ou refinancer les unités individuellement à l’avenir. Un point d’entrée propre et générateur de revenus dans un sous-marché en plein essor.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-07

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-04

Chicago Multi-résidentiel à vendre

Immeuble multifamilial en brique entièrement rénové, clé en main, de 4 logements situé dans le quartier Ukrainian Village. La propriété est configurée de l'avant vers l'arrière et comprend deux appartements de 2 chambres/1 salle de bain et deux appartements de 1 chambre/1 salle de bain, chacun équipé de chauffage central et climatisation individuels. Les unités ont été rénovées à l'intérieur avec de nouvelles cuisines, des électroménagers en acier inoxydable et de nouvelles salles de bain en 2023 (comme visible sur les photos). Les 4 unités sont actuellement occupées par des locataires. Mises à jour récentes des principaux composants : 4 chauffe-eaux (2024), 4 fournaises installées (2023), rejointoiement (2024), remplacement de certaines fenêtres (2025). Balcon rénové avec permis (mars 2026). Nouvelle clôture. Plomberie en cuivre. Nouveaux panneaux électriques. Buanderie à pièces, panneaux électriques et chauffe-eaux situés dans le sous-sol complet non fini. Nouveau revêtement sur le garage. Garage pour 2 voitures. Revenu brut annuel total : 96 420 $. Dépenses : 22 075 $. Revenus supplémentaires provenant du garage pour 2 voitures et de la buanderie. Les loyers actuels sont inférieurs aux loyers du marché (minimum 200 $) et offrent un potentiel d'augmentation. *** Cet immeuble bien entretenu, avec peu d'entretien différé et un potentiel d'augmentation des revenus locatifs, représente une opportunité de croissance à long terme ***

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-30

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bail foncier absolu NNN à un prix attractif, offrant une propriété véritablement passive, sans gestion, avec un flux de trésorerie sécurisé en place. L'actif est loué à Wendy’s, une marque de restauration rapide mondialement reconnue exploitant plus de 7 000 établissements à travers le monde, offrant un profil de locataire solide et une stabilité à long terme. En tant que restaurant à service rapide avec service au volant, la propriété bénéficie de l'un des secteurs les plus recherchés du marché des baux nets, soutenu par une demande constante des consommateurs, une performance résiliente et un fort appétit des investisseurs. Idéalement situé le long du corridor très fréquenté de Western Avenue à Chicago, le site offre une excellente visibilité et un accès facile aux quartiers denses environnants. La propriété est également soutenue par une zone commerciale fortement peuplée, avec environ 700 000 résidents dans un rayon de cinq miles, offrant une base de clientèle vaste et diversifiée qui génère un trafic constant et des performances à long terme. Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Tél. : (630) 570-2200 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Licence n° : 471.011175

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Exceptionnelle opportunité d'investissement à usage mixte! Ce lot rare comprend deux bâtiments modernes vendus ensemble, offrant un total de 10 unités résidentielles et 4 locaux commerciaux dans un emplacement de choix générateur de revenus. Le 342-348 E. 71st comprend quatre locaux commerciaux et quatre appartements spacieux de 2 chambres, tandis que le 7051 S. Calumet Avenue est un immeuble résidentiel de trois étages avec six unités, toutes aménagées en appartements de 2 chambres. Les améliorations supplémentaires incluent un remplacement partiel du toit en 2024 pour le 342-348 E. 71st, ainsi que des mises à jour électriques et de plomberie en cuivre réalisées en 2020. Les unités résidentielles, très recherchées, offrent des configurations de 2 chambres, et la composante commerciale garantit des revenus diversifiés avec un potentiel de croissance supplémentaire. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à effectuer un échange 1031, cet investissement clé en main à usage mixte offre un flux de trésorerie solide, plusieurs sources de revenus et un potentiel d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-16

Evanston Bureau à vendre - Near North

Idéal pour les investisseurs en échange 1031 et en détention à long terme. Cette propriété stabilisée offre un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d'augmentation des loyers dans un quartier en transition. Le mémorandum complet de l'offre, incluant le tableau des loyers, les dépenses d'exploitation, les dépenses en capital, le relevé d'arpentage, etc., est disponible sur demande pour les acheteurs qualifiés.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-13

Chicago Multi-résidentiel à vendre - Northwest City

Fièrement détenu par le même propriétaire depuis plus de 40 ans, cet immeuble d'angle de 6 unités entièrement loué représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. La propriété propose des appartements d'une chambre et d'une salle de bain extrêmement spacieux, chacun ayant le potentiel de fonctionner comme un deux chambres, car les salles à manger surdimensionnées ont été utilisées comme deuxième chambre par les locataires. Un sous-sol complet non aménagé offre un excellent potentiel pour ajouter de la valeur, y compris la possibilité de créer des unités duplex. La propriété comprend également un rare garage en brique pouvant accueillir trois voitures. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à maximiser le potentiel futur, ce bâtiment bien entretenu offre des revenus solides avec un potentiel significatif d'ajout de valeur. Idéalement situé dans le quartier très recherché de Belmont Cragin. La propriété est vendue telle quelle.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-07