Hartford Portefeuille de propriétés à vendre
Buckingham Place est situé dans le seul bloc de quartier SODO et du centre-ville classé en zone d'opportunité commerciale, et il manque un épicier de qualité dans cette région. Spinnaker compte actuellement 166 unités qu'ils louent à un pâté de maisons, et ils prévoient environ 300 unités supplémentaires à 30 pieds de l'autre côté de la rue sur le terrain vacant. PennRose investit environ 52 millions de dollars pour rénover historiquement 104 unités à côté du Bushnell. De plus, Spinnaker a déjà promis 12 millions de dollars pour environ 150 unités supplémentaires sur Capitol Avenue, à côté du garage de stationnement de cinq étages construit par l'État, situé juste en face.
Je suis convaincu qu'un épicier spécialisé de qualité au rez-de-chaussée serait l'utilisation la plus appropriée et la plus rentable de l'emplacement 161-165 Buckingham. Je recherche un partenaire partiel pour l'entreprise d'épicerie, offrant une opportunité de copropriété, avec des milliers de résidents d'appartements à proximité qui ont un besoin urgent d'un épicier de qualité dans le quartier Hartford. Si vous faites une recherche sur Google ou utilisez une IA pour évaluer la demande d'un épicier dans le centre-ville ou SODO, vous verrez à quel point ce projet pourrait être fructueux. Ce n'est pas une exagération – lors de la réunion "open table" en juillet à SODO, j'ai posé la question, et le consensus était que tout le monde souhaitait un épicier frais dans le quartier.
L'empreinte pour 40 unités avec la zone de base au sol pourrait être trop grande, et il est nécessaire de prévoir un peu de stationnement ainsi qu'un accès à l'arrière pour les livraisons et les déchets. Une empreinte de 30 unités semble donc plus logique, avec une superficie d'environ 58' x 80', soit environ 4640 pieds carrés. Les résidents de SODO et du centre-ville seraient ravis d'avoir un épicier local. Les responsables municipaux et le développement économique de l'État sont intéressés à soutenir le financement, probablement avec des subventions. Mes propositions ont été présentées à CERDACT.net, qui considère ce projet très favorablement, notamment avec le terrain vacant de 2,25 acres de Spinnaker directement en face et le Dunkin et le dépanneur à côté.
Les appartements au-dessus de l'épicerie pourraient être destinés aux vétérans, aux personnes handicapées, aux logements abordables, et pas nécessairement au marché libre, contrairement aux 1000 unités en cours de rénovation et de construction, qui seront probablement à 80 % au prix du marché. En résumé, je cherche à vendre une part de partenariat tout en conservant 20 % de propriété, comme le permet la zone d'opportunité commerciale. Plusieurs constructeurs souhaitent uniquement réaliser le projet, mais il est préférable de rechercher des partenaires en capital qui investissent leur argent et leur engagement, plutôt que de simplement construire et partir. Je recherche des partenaires investisseurs, constructeurs et développeurs pour ce projet dans une zone d'opportunité commerciale (BIZ OPP ZONE), où aucun impôt sur les gains en capital ne sera dû en cas de vente dans 8 à 10 ans. De plus, mon bâtiment Zunner de 1927 pourrait facilement être désigné comme historique pour bénéficier de crédits d'impôt supplémentaires. Consultez mon dernier document joint pour obtenir une vue d'ensemble de la situation.
