1 1031 Exchange Property à vendre à Wrightwood, CA, USA

Leader Acreage - 32765 Hilltop blvd

Running Springs, CA 92382

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 2 102 895 $ CAD
• Lot de 4,97 AC

Running Springs Terrain à vendre - Redlands/Loma Linda

Exceptionnelle opportunité industrielle/commerciale à usage mixte dans la communauté montagneuse d'Arrowbear. Actuellement occupée par Arrowhead Enterprises, cette propriété polyvalente offre environ 6 232 pieds carrés de superficie brute totale répartis sur trois structures distinctes, situées sur un terrain configuré de manière unique avec des composantes de zonage industriel et résidentiel. La propriété comprend une vitrine commerciale/retail de 1 934 pi² située à l'avant du terrain, ainsi que deux bâtiments industriels supplémentaires à l'arrière, incluant un bâtiment industriel/de stockage de 1 882 pi² et un atelier substantiel de 2 416 pi² sur deux étages. Un espace de rangement supplémentaire dans des remises offre encore plus de flexibilité pour les opérations, l'équipement ou l'inventaire. (peut être loué à plusieurs locataires grâce à des compteurs séparés). Les améliorations sont actuellement divisées en quatre unités distinctes et sont entièrement occupées par le propriétaire, offrant une variété d'usages potentiels pour des utilisateurs-propriétaires, des entrepreneurs, des opérations industrielles légères, du stockage, des entreprises de services ou des opportunités d'investissement futures. La partie avant du terrain est zonée industrielle, tandis que la section arrière comprend un terrain zoné résidentiel, créant des possibilités uniques pour une fonctionnalité à usage mixte. Une rare opportunité d'acquérir un actif commercial flexible avec une excellente utilité, plusieurs structures et une présence dans une communauté montagneuse au cœur d'Arrowbear. "carte en attente"

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Sky Ridge Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-09

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Orchid Lane Apartments - 383 Orchid Ln

Pomona, CA 91766

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 6 308 685 $ CAD
• 14 125 pi²

• Climatisation

Pomona Multi-résidentiel à vendre - Eastern SGV

Newmontis Real Estate Investments est ravi de présenter en exclusivité le 383 Orchid Lane, un immeuble multifamilial de 19 unités situé à Pomona, Californie, offert au prix de 4 500 000 $ (236 842 $/unité). **L'Opportunité** Le 383 Orchid Lane est entièrement occupé avec des loyers bien en dessous du marché. Les locataires de longue date — certains présents depuis 2006 — ont généré environ 10 265 $ par mois de perte de loyer intégrée. Le chemin vers le proforma est simple : chaque rotation naturelle permet de réajuster les loyers au niveau du marché sans capital de repositionnement, sans risque de construction et sans période de vacance locative. Pomona n’a pas d’ordonnance locale de contrôle des loyers; la propriété est uniquement soumise à la loi californienne AB 1482 (5 % + IPC par an, maximum 10 %). Le vendeur a déjà validé le modèle. Sept unités rénovées depuis 2024, à un coût moyen d’environ 11 000 $/unité, atteignent désormais les loyers du marché, avec des coûts et des délais documentés disponibles sur demande. Les 12 unités restantes représentent la même opportunité reproductible. **Résumé Financier** Prix demandé : 4 500 000 $ | 236 842 $/unité | 296 $/pi² NOI T-12 : 174 668 $ | Cap T-12 : 3,88 % NOI Proforma : 289 896 $ | Cap Proforma : 6,44 % GRM en place : 13,88× | GRM Proforma : 10,06× Perte de loyer : 10 265 $/mois | 123 180 $/an **Opportunité ADU** 25 garages desservent seulement 19 unités. Selon la loi californienne sur les ADU, certaines conversions pourraient transformer des espaces de stationnement à 75 $/mois en unités résidentielles générant 1 900 $+ par mois. L’acheteur devra vérifier la faisabilité auprès de la ville de Pomona. **Détails de la propriété** Adresse : 383 Orchid Lane, Pomona, CA 91766 Unités : 19 | Composition : 9×1 chambre/1 salle de bain, 8×2 chambres/1 salle de bain, 2×3 chambres/1 salle de bain Année de construction : 1960 | Bâtiment : 15 200 pi² | Terrain : 0,53 acres Stationnement : 25 garages individuels | Buanderie : Aire commune (bail CSC) Zonage : R-3 | Comté : Los Angeles | APN : 8331-024-012 Offert libre de tout prêt — aucune hypothèque à assumer **Emplacement** La propriété est située à l’intersection de S. Garey Avenue et Rio Rancho Road, à quelques minutes des autoroutes SR-71 et I-10, offrant un accès direct à Ontario, Los Angeles et l’Inland Empire. La zone commerciale immédiate comprend Target, Walmart, WinCo, Costco, Home Depot et Food4Less à moins d’un kilomètre. Cal Poly Pomona (~29 000 étudiants) et des employeurs majeurs du secteur médical soutiennent une demande locative constante dans ce sous-marché. Le mémorandum d’offre et le registre des loyers sont disponibles sur demande. Exclusivement listé par Newmontis Real Estate Investments. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties; l’acheteur doit vérifier indépendamment.

Coordonnées pour la location:

Newmontis Real Estate Investments

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-06

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160 N San Antonio Ave

Pomona, CA 91767

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 3 224 439 $ CAD
• Lot de 0,89 AC

Pomona Terrain à vendre - Eastern SGV

Rare cour indépendante pour entrepreneur disponible à la vente à Pomona. Le bâtiment à ossature métallique offre une superficie totale de 4 280 pi² sur un terrain de ±0,89 acre (38 969 pi²) clôturé, asphalté et éclairé — idéal pour les entrepreneurs, les utilisateurs industriels légers ou les propriétaires-utilisateurs recherchant un espace de stockage sécurisé pour les matériaux, combiné à un espace de bureau fonctionnel.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-07-01

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657-669 Glendora Ave

La Puente, CA 91744

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 444 117 $ CAD
• 8 820 pi²

La Puente Commerce de détail à vendre - Eastern SGV

Emplacement de choix dans un secteur très recherché sur la rue principale Glendora Ave., à proximité des villes voisines de West Covina et Hacienda Heights, près de Walmart, du supermarché Smart & Final et d'un supermarché asiatique. Accès facile aux autoroutes Fwy 10 et Fwy 60. Ce centre commercial de quartier de 9 unités est actuellement entièrement loué à 100 % avec 6 locataires, incluant un restaurant mexicain, un magasin de soins de la peau/visage, un salon de massage, un salon de coiffure, un salon de manucure et un grossiste en pâtes. Entretien facile, le propriétaire n'a pas à payer les frais des espaces communs et chaque locataire dispose de compteurs séparés pour l'électricité, le gaz et l'eau, et paie ses propres services publics, y compris les déchets. Certaines unités bénéficient d'une augmentation annuelle de 4 %. La taille du bâtiment est de 8820 pieds carrés, la superficie du terrain est de 23360 pieds carrés avec une façade de 196 pieds, incluant les numéros APN# 8123023003 et 002. Il y a de nombreux espaces de stationnement, avec un stationnement à l'avant et un stationnement latéral clôturé. Une zone de chargement est située à l'arrière, chaque unité ayant sa propre porte de sortie arrière. L'acheteur devra coopérer avec l'échange 1031 du vendeur, mais l'ÉCHANGE 1031 N'EST PAS UNE CONDITION DE VENTE. Notez que les locataires ne sont pas informés de la vente, veuillez passer en voiture et ne pas déranger les occupants.

Coordonnées pour la location:

Treelane Realty Group

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-29

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1107 Orange St

Redlands, CA 92374

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 806 110 $ CAD
• 1 376 pi²

Redlands Bureau à vendre - Redlands/Loma Linda

Bâtiment de bureaux autonome clé en main | Stationnement privé sécurisé | 21 000 véhicules par jour Ce bâtiment de bureaux autonome entièrement rénové de 1 376 pi² est situé sur Orange Street à Redlands, avec environ 21 000 véhicules passant chaque jour (Caltrans AADT). Idéalement situé près de l'échangeur de l'Interstate 10, la propriété offre un accès facile à l'autoroute tout en conservant un cadre professionnel dans un quartier calme. Le bâtiment est rénové et prêt à l'emploi, avec une disposition flexible comprenant un espace de bureau principal ouvert, deux bureaux privés et un troisième bureau pouvant servir de suite exécutive ou être configuré pour une sous-location. Ce bâtiment est situé dans la zone du Transit Village Specific Plan — un corridor de croissance désigné par la ville, ancré par le service ferroviaire passager Arrow. Points forts de la propriété Superficie : 1 376 pi² | Autonome État : Entièrement rénové / clé en main Stationnement : Privé et sécurisé sur place Zonage : A-P — Administratif et Professionnel Circulation : ~21 000 véhicules par jour (Orange St / SR-38, Caltrans AADT) Accès : Proche de l'échangeur I-10 Disposition : Bureau ouvert + 2 bureaux privés + 1 bureau flexible/exécutif

Coordonnées pour la location:

Shaw Real Estate Brokers

Date de mise en marché :

2026-06-25

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5905 Brockton Ave

Riverside, CA 92506

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 3 357 622 $ CAD
• 11 000 pi²

Riverside Bureau à vendre

LA PROPRIÉTÉ OFFRE 6 SUITES, UN IMMEUBLE ADAPTÉ POUR UN USAGE PROFESSIONNEL MÉDICAL, COMMERCIAL OU DE BUREAU, AVEC 40 ESPACES DE STATIONNEMENT, DONT 2 ESPACES ADA, EN PLUS DE STATIONNEMENT COUVERT ET CLOS, UNE PRISE DE RECHARGE TESLA POUR VÉHICULES ÉLECTRIQUES. CHAQUE UNITÉ EST INDIVIDUELLEMENT COMPTEURÉE POUR LES SERVICES PUBLICS, AVEC DES ENTRÉES DÉDIÉES POUR L'ENTRETIEN ET LES SUITES. LA PROPRIÉTÉ COMPREND DES SALLES DE BAIN ADA ET DU RANGEMENT INTÉGRÉ PARTOUT, UNE TERRASSE ARRIÈRE ET UN ESPACE JARDIN OFFRANT UN ATOUT SUPPLÉMENTAIRE EN EXTÉRIEUR. L'ASPHALTE A ÉTÉ MIS À JOUR, LES CLIMATISEURS, LES REVÊTEMENTS DE SOL ET LA PEINTURE ONT ÉTÉ RENOUVELÉS DANS LA PLUPART DES ZONES. GRILLES EN FER FORGÉ, SYSTÈME D'ARROSAGE POUR LA PELOUSE À L'AVANT, ÉCLAIRAGE ÉCONOME EN ÉNERGIE ET ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR BIEN INSTALLÉ. L'IMMEUBLE DISPOSE D'UN GRAND SAUNA CHAUD ET DE DEUX DOUCHES ADA, D'UNE SALLE DE SERVEURS AVEC CLIMATISATION INDÉPENDANTE, DE MULTIPLES KITCHENETTES. ENVIRON 30 % DE LA PROPRIÉTÉ GÉNÈRE DES REVENUS ACTUELLEMENT, AVEC LA POSSIBILITÉ POUR UN ACHETEUR D'OCCUPER JUSQU'À 100 % DE L'ESPACE EN 2026. SYSTÈME DE SÉCURITÉ SUR LA PROPRIÉTÉ. TOIT ÂGÉ DE 14 ANS. PROPRIÉTÉ DE PRÈS DE 8 000 PI² AVEC SUITES FLEXIBLES, IDÉALEMENT SITUÉE DANS LE SECTEUR MAGNOLIA CENTER À RIVERSIDE. PARFAITE POUR LES PROPRIÉTAIRES-UTILISATEURS, QUE CE SOIT POUR UNE OCCUPATION TOTALE OU PARTIELLE, ET POUR LES INVESTISSEURS À LA RECHERCHE D'UNE PROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE AVEC UN HISTORIQUE DE LOCATAIRES À LONG TERME. SITUÉE À PROXIMITÉ DE BUREAUX ET D'IMMEUBLES MÉDICAUX, À SEULEMENT 1 MILLE DE L'HÔPITAL COMMUNAUTAIRE.

Coordonnées pour la location:

I-DEAL REALTY

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-24

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451 Iowa Ave

Riverside, CA 92507

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 699 563 $ CAD
• 1 345 pi²

Riverside Commerce de détail à vendre

Excellente opportunité d'acquérir un bâtiment commercial indépendant situé sur un terrain d'angle à Riverside, actuellement configuré en salon. Cette propriété d'environ 1 345 pieds carrés sera livrée vacante à la clôture de l'entente et inclut le mobilier, les équipements et les installations existants du salon, offrant une opportunité clé en main pour des entreprises de salon, barbier, beauté, bien-être ou autres services. Les améliorations récentes comprennent un nouveau câblage électrique, un chauffe-eau neuf, deux unités de climatisation split, ainsi qu'un nouveau revêtement de sol en carreaux de porcelaine dans tout le bâtiment. La propriété dispose également d'un stationnement privé avec sept espaces, dont un espace accessible selon les normes ADA et deux bornes de recharge pour véhicules électriques. Idéalement située dans une zone à fort trafic, cette localisation centrale offre une excellente visibilité et accessibilité, à seulement quelques minutes du centre-ville de Riverside et de l'Université de Californie à Riverside. Évitez le temps et les coûts liés à une construction complète et personnalisez l'espace selon vos besoins. Avec un zonage CPS, une forte présence sur rue et un potentiel pour divers usages commerciaux, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur. L'acheteur est responsable de vérifier tous les usages permis auprès de la Ville.

Coordonnées pour la location:

Compass Commercial

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-21

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Washington Ave, San Bernardino - 1144 S Washington Ave

San Bernardino, CA 92408

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 1 822 509 $ CAD
• Lot de 1,28 AC

San Bernardino Terrain à vendre

Assemblage rare de 1,28 acre sur Washington Ave à Orange Show Rd, au cœur du corridor industriel de San Bernardino. Deux parcelles contiguës (APN 0136-441-03 et 0136-441-04) proposées ensemble, représentant environ 55 800 pieds carrés de terrain plat et nivelé avec une façade de corridor de premier choix et un excellent accès aux principales routes de distribution. Le zonage et les usages environnants permettent une large gamme de possibilités, notamment une cour industrielle, un entrepôt pour entrepreneurs, un stationnement pour camions ou flottes, une réhabilitation pour propriétaire-utilisateur ou une conservation à long terme du terrain. Situé à quelques minutes des autoroutes I-10 et 215, ce site offre une échelle et un positionnement difficiles à trouver pour les utilisateurs ayant besoin de terrain pour cour ou réaménagement dans la zone 92408. La structure existante de 2 906 pieds carrés sur la parcelle la plus grande est incluse et vendue strictement telle quelle, dans son état actuel. L'acheteur doit vérifier indépendamment la superficie, le zonage, les usages autorisés, les services publics et tous les aspects de la faisabilité du développement. La vente concerne les deux parcelles ensemble; le vendeur ne vendra pas les parcelles séparément. Les vendeurs motivés invitent toutes les offres qualifiées. Contactez l'agent inscripteur pour plus de détails et les instructions de visite.

Coordonnées pour la location:

Anomaly Real Estate

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-06-20

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