Inverness Commerce de détail à vendre
EMPLACEMENT INCROYABLE, À INVERNESS, COMTÉ DE CITRUS, FLORIDE, DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE TAMPA, À SEULEMENT 15 MINUTES DE L’I-75/FLORIDA TURNPIKE ! Saisissez l’opportunité de posséder une part de l’immobilier en pleine croissance du centre de la Floride. Située le long du corridor très fréquenté de la State Road 44 à Inverness, cette propriété commerciale entièrement rénovée et abordable représente une rare opportunité d’investissement avec un avantage concurrentiel unique : un accès direct à la chaîne de lacs Tsala Apopka. La propriété comprend une structure en blocs de béton de 4 010 pieds carrés, initialement un atelier de mécanique, modernisée pour soutenir une large gamme d’utilisations commerciales. Les caractéristiques principales incluent trois portes roulantes de 10’x12’ au niveau du sol, des plafonds de 12 pieds idéaux pour les opérations de service, et une alimentation électrique triphasée pour accueillir des équipements lourds. Une construction sur deux étages offre une flexibilité pour un usage de bureau ou des arrangements potentiels de vie/travail. Les rénovations récentes incluent un nouveau toit et des améliorations intérieures complètes, augmentant à la fois la fonctionnalité et la valeur à long terme.
Située sur un terrain de 0,78 acre, la propriété bénéficie de plus de 300 pieds de visibilité le long de la Gulf to Lake Highway (SR 44), qui enregistre un volume de trafic quotidien moyen d’environ 18 000 véhicules. Zonée "Coastal Lakes Commercial" (CLC), la propriété permet diverses applications commerciales, notamment des installations de services marins et automobiles, des opérations de contracteurs, des établissements de vente au détail, ainsi que des concepts de restaurants ou bars. L’abondance de stationnements et d’espaces extérieurs ouverts soutient davantage l’adaptabilité pour des opérations à fort trafic ou nécessitant des équipements intensifs.
Ce qui distingue particulièrement cette propriété est son accès arrière à la chaîne de lacs Tsala Apopka, le plus grand système d’eau douce du comté de Citrus, couvrant plus de 22 000 acres et 15 lacs interconnectés. Cette position en bord de lac offre non seulement un accès direct à l’eau pour des services marins et des usages récréatifs, mais améliore également la visibilité et l’attrait pour des entreprises axées sur les destinations. Cela crée une plateforme naturelle pour des projets de réutilisation adaptative, tels qu’un restaurant au bord de l’eau, un bar ou un concept commercial basé sur l’expérience, ciblant les plaisanciers, les touristes et les résidents locaux.
En termes d’emplacement, la propriété est stratégiquement située à seulement 5,1 km du centre-ville d’Inverness, 14,6 km de Floral City, 33,4 km de Crystal River et 34,3 km de The Villages, l’une des communautés résidentielles à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Ce point d’accès central permet un service efficace à une large base de consommateurs, allant des résidents de longue date et retraités aux utilisateurs récréatifs de passage et visiteurs saisonniers. Le comté de Citrus lui-même, abritant environ 153 600 résidents selon les dernières données du recensement, est en voie d’expansion soutenue, avec des projections indiquant une population approchant les 350 000 d’ici 2030, conformément au Code de développement territorial du comté. Faisant partie de la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, la région est de plus en plus reconnue comme un marché immobilier à fort potentiel.
D’un point de vue investissement, la combinaison de la visibilité stratégique sur une route principale, d’une infrastructure utilitaire robuste et d’un accès unique à l’eau positionne cette propriété pour une viabilité à long terme dans de multiples secteurs commerciaux. Qu’elle soit utilisée pour une opération de réparation marine, un centre de service automobile, un siège de contracteur ou transformée en un lieu de vie axé sur le style de vie, tel qu’un restaurant ou une brasserie au bord de l’eau, le site s’aligne bien avec les besoins actuels du marché et les tendances de croissance émergentes. Sa flexibilité de zonage, la qualité des rénovations et sa proximité avec des centres de population en expansion en font un choix convaincant pour les utilisateurs et les développeurs cherchant un actif axé sur la valeur avec un potentiel de croissance dans l’un des sous-marchés les plus dynamiques et naturellement beaux du centre de la Floride.
Perspectives de croissance : Pour le 8929 E Gulf to Lake Hwy, ces tendances signifient que le marché environnant pour ses services devrait probablement s’élargir. Une population croissante de propriétaires de maisons en bord de lac et de pêcheurs nécessitera des services marins ; davantage de retraités avec des véhicules auront besoin de services automobiles ; et, de manière générale, plus de personnes dans la région signifie plus de trafic sur la SR 44 (augmentant la visibilité) et plus de clients potentiels pour toute entreprise établie sur place. Démographiquement, l’âge moyen plus élevé pourrait favoriser des usages tels que la réparation de bateaux/RV ou la restauration décontractée (les retraités ayant du temps libre), tandis que si des familles plus jeunes commencent à s’installer au fil du temps, il pourrait y avoir une demande supplémentaire pour, par exemple, des divertissements récréatifs ou des services de contracteurs. La base économique du comté de Citrus reste fortement orientée vers les services, le commerce de détail et les soins de santé (avec un grand hôpital régional à Inverness et de nombreux cabinets médicaux desservant la population senior). Le chômage est faible, et la croissance de l’emploi devrait suivre celle de la population, bien que le comté reste probablement un marché semi-rural à faible densité avec un développement progressif plutôt qu’une urbanisation rapide.
Zonage et utilisations autorisées – Coastal Lakes Commercial (CLC)
Cette catégorie désigne les zones adaptées au développement commercial dans les régions côtières, lacustres et fluviales. Les usages commerciaux autorisés dans cette catégorie sont liés à l’eau, dépendants de l’eau ou nécessaires au soutien de la population immédiate. La désignation est destinée à un usage commercial unique ou à une entreprise sur une seule parcelle de terrain. Les centres commerciaux ne sont pas autorisés, mais plusieurs activités exploitées par une seule entité sont permises. Cette exigence n’est pas destinée à limiter le nombre de structures tant que le développement respecte toutes les exigences de ce Code de développement territorial. Exigences de surface : couverture maximale du lot – 50 %. Ratio de surface de plancher (uniquement pour les usages non résidentiels).
Usages autorisés : Sous le zonage CLC, une large gamme d’activités commerciales est permise, largement comparable aux usages commerciaux généraux (GNC), mais souvent avec un accent sur les usages liés à l’eau ou orientés vers le tourisme. Par exemple, les magasins de détail, les ventes et services marins, la réparation automobile/RV, les ateliers de contracteurs, les bureaux professionnels, les restaurants et bars, et des usages commerciaux généraux similaires sont généralement autorisés de plein droit dans le CLC (de manière similaire au zonage GNC). Le zonage est assez flexible pour soutenir les opportunités d’affaires – un document du comté note que le zonage CLC "offre une vaste gamme d’opportunités", incluant tout, des stations-service et dépanneurs aux bureaux et restaurants. Dans le cas de la propriété en question, l’annonce la commercialise explicitement pour les "entrepreneurs marins, automobiles, de services à domicile ou de vente au détail", indiquant que ces usages sont envisagés et permis. Les cours de stockage extérieures, les chantiers de bateaux ou les usages industriels légers à petite échelle peuvent également être autorisés s’ils sont accessoires à un usage commercial principal (par exemple, une cour d’équipement de contracteur ou un entrepôt de bateaux combiné à un composant de vente au détail/bureau pourrait correspondre au code).
