Crystal River Commerce de détail à vendre
Situé le long du corridor commercial le plus fréquenté du comté de Citrus, cette propriété polyvalente à usage mixte, combinant commerce de détail et services automobiles/entrepôt flexible, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur la W Gulf to Lake Highway (SR 44) au cœur de Crystal River. La SR 44 enregistre un impressionnant volume de trafic quotidien moyen (AADT) de 17 500 véhicules, et la propriété profite également de sa proximité avec l'intersection signalée de CR 486 et SR 44, qui ajoute 17 900 AADT supplémentaires, pour un total combiné d'environ 35 400 véhicules par jour.
La propriété comprend une installation d'environ 6 523 pieds carrés (SF) sur un terrain commercial de 0,99 acre, offrant 135 pieds de façade sur la SR 44 avec une visibilité et des opportunités de signalisation remarquables. Cette configuration rend l'actif particulièrement attrayant pour les utilisateurs-propriétaires, les opérateurs de services ou les investisseurs cherchant à ajouter de la valeur à des améliorations fonctionnelles dans un corridor commercial et de passage éprouvé.
Le bâtiment principal, orienté vers la SR 44, est divisé en 1 258 SF d'espace de commerce de détail/bureau, complété par un garage/bay de stockage de 450 SF intégré à la structure principale. Cette partie est reliée à un espace entrepôt/atelier supplémentaire de 765 SF, totalisant 2 023 SF dans l'empreinte principale du bâtiment—idéal pour des concepts hybrides tels que commerce de détail, bureau, opérations de contracteurs, showroom ou services.
Derrière le bâtiment principal se trouve un garage de service automobile / entrepôt flexible dédié de 4 500 SF, équipé de quatre grandes portes roulantes au niveau du sol avec fonctionnalité de passage, une hauteur sous plafond dégagée de 15 pieds, et des panneaux électriques monophasés et triphasés—une combinaison rare et très recherchée pour les utilisateurs dans les secteurs automobile, industriel léger, fabrication, logistique et équipements.
La zone environnante abrite un réseau établi de détaillants nationaux, de prestataires de services et d'infrastructures essentielles. À 1–2 miles, on trouve Walmart Supercenter, Publix, Lowe’s, Walgreens, CVS, ALDI, Bealls Outlet, Dollar General, Family Dollar, AutoZone, Advance Auto Parts, Tractor Supply Co., McDonald’s et d'autres grandes marques—offrant une forte synergie pour les entreprises axées sur la visibilité et le trafic.
Les données démographiques dans un rayon de 15 minutes reflètent une base de consommateurs stable et riche en opportunités, avec une population de 17 551 résidents, un revenu médian des ménages de 53 000 $, et un âge moyen de 61,2 ans. Ce profil de marché indique une demande robuste pour les biens essentiels, les services de santé, les restaurants à service rapide et les commodités axées sur la praticité. En somme, le site situé au 6552 W Gulf to Lake Highway représente une opportunité rare d'acquérir un emplacement prêt à construire dans l'un des sous-marchés les plus résistants aux récessions et démographiquement solides de la Floride—idéal pour les développeurs, opérateurs et acheteurs institutionnels cherchant une valeur à long terme et un positionnement stratégique dans la région métropolitaine de Tampa Bay.
Détails logistiques :
-La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. Anciennement désignée comme SR 486, la County Road 486 est une route à 4 voies, presque entièrement une autoroute divisée, bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491, connue sous le nom de Lecanto Highway, est une route bi-comtée allant du sud au nord, débutant à la limite des comtés Hernando-Citrus à Oak Grove près de la forêt d'État de Withlacoochee, et se terminant à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Anciennement désignée comme SR 491.
-La County Road 44 (souvent marquée comme County Road 44W) constitue l'extrémité ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du centre-ville de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour éviter toute confusion avec la State Road 44 au nord et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la majorité de ces routes "spurs côtiers" en Floride centrale-ouest, elle est entretenue par le comté.
-L'U.S. Route 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride, depuis un échangeur avec l'U.S. Route 41 à Memphis, Floride, au sud de Tampa, jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, Floride. Une autoroute récemment élargie à 6 voies a été construite depuis la limite du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, Floride.
Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway, récemment ouverte, est une extension de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 miles au nord de l'US-98 à la SR 44, avec 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques, et l'extension du Suncoast Trail, partie du système de sentiers et de voies vertes de l'État de Floride. La Suncoast Parkway est située à seulement 68 miles (1 heure et 15 minutes) de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute pour les travailleurs cherchant à éviter le trafic de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont des routes à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Maintenues et exploitées par Florida's Turnpike Enterprise, ces 68 miles de corridor de transport s'étendent de la State Road 60 à Tampa jusqu'à la State Road 44 près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus :
Le comté de Citrus, en Floride, compte une population estimée à 155 582 habitants avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée, selon les données les plus récentes du recensement des États-Unis. Le comté de Citrus est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette époque. Le règlement de développement actuel du comté permet une population d'environ 350 000 résidents. Avec l'expansion de la Suncoast Parkway et l'élargissement à 6 voies de l'US 19, la région est en pleine croissance.
+Actuellement, le comté de Citrus dispose de 60 000 parcelles de terrain vacantes prêtes à être développées. Le comté et les villes incorporées ont des plans pour une expansion importante des services publics, y compris l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River à 5 000 pieds pour permettre l'atterrissage et le décollage d'avions plus grands, ainsi qu'un complexe industriel de 75 acres récemment financé par l'État pour étendre les services publics, reconstruire les routes pour accueillir les camions de 18 roues, et inclure des caractéristiques respectueuses de l'environnement et de conservation énergétique.
Développement communautaire :
957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto.
Subdivision de 500 lots située à Citrus Springs par Habitat for Humanity du comté de Citrus.